Modernisierte Altbauwohnung mit ca. 90,75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Itzehoe!

Etagenwohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.033 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,75 m², verteilt auf 3 Zimmer, und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Zum Zeitpunkt der Übergabe ist die Wohnung frei von Mietverhältnissen und wird leerstehend übergeben.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer kann durch eine charmante Altbau-Schiebetür voneinander getrennt werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise kann ein Teilbereich ideal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist unbenutzt und wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Erneuerung des Sicherungskastens sowie der Elektrik in Küche und Badezimmer
Umfangreiche Malerarbeiten
Aufbereitung und Lackierung der charmanten Altbau-Türen
Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens im Fischgrätenmuster
Erneuerung des Duschbades inklusive der Leitungen im Badezimmer
Einbau einer neuen Küche inklusive Elektrogeräte
Wartung der Heizungsanlage
Austausch von vier Fenstern

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Etagenheizung aus dem Baujahr 2009, welche mit Gas betrieben wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390,01 €, davon entfallen 116,67 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte und helle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1904 und befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,75 m², verteilt auf 3 Zimmer, und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Zum Zeitpunkt der Übergabe ist die Wohnung frei von Mietverhältnissen und wird leerstehend übergeben. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer kann durch eine charmante Altbau-Schiebetür voneinander getrennt werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise kann ein Teilbereich ideal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist unbenutzt und wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung des Sicherungskastens sowie der Elektrik in Küche und Badezimmer - Umfangreiche Malerarbeiten - Aufbereitung und Lackierung der charmanten Altbau-Türen - Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens im Fischgrätenmuster - Erneuerung des Duschbades inklusive der Leitungen im Badezimmer - Einbau einer neuen Küche inklusive Elektrogeräte - Wartung der Heizungsanlage - Austausch von vier Fenstern Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Etagenheizung aus dem Baujahr 2009, welche mit Gas betrieben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390,01 €, davon entfallen 116,67 € auf die Instandhaltungsrücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert. Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich. Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altbauwohnung mit ca. 90,75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Itzehoe!

Beschreibung

Ausstattung