AIGNER - Wohnqualität neu gedacht: Familiengerechtes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage Dachaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.140 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Mehrwert dieses Projekts besteht in den umfangreichen Mitgestaltungsmöglichkeiten für den Käufer. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt können wesentliche Ausstattungsmerkmale individuell bemustert und ausgewählt werden. Dazu zählen unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren, die Ausführung der Bäder, das Beleuchtungskonzept, Terrassen- und Dachterrassenbeläge, die Wandfarbgestaltung sowie das Schaltermaterial der Elektroinstallation. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt in weiten Teilen an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen.

Die Grundrissgestaltung bietet attraktive Außenflächen: Das Erdgeschoss verfügt über eine direkt angeschlossene Terrasse inklusive eines gegenüberliegenden Anbaus mit überdachtem Grillplatz, während im Dachgeschoss zwei großzügige Dachterrassen vorhanden sind. Diese sind nach Nord-West sowie Süd-West ausgerichtet und bieten unterschiedliche Sonnen- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, was ein effizientes und zeitgemäßes Heizkonzept darstellt. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz sind Bestandteil des Objekts und rundet das Angebot funktional ab.

Insgesamt besticht das Zweifamilienhaus mit flexiblen Ausstattungsoptionen, moderner Haustechnik und attraktiven Außenflächen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Zweifamilienhaus 1.750.000 Euro + 2 Garagenstellplätze je 40.000 Euro + 20.000 Euro Außenstellplatz = 1.850.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 Aktuell im fortgeschrittenen Rohbau (Endstadium Rohbau) Mitbestimmungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt Zwischenverkauf im jeweiligen Bauzustand möglich Blick auf die Altstadt Dachaus Erdgeschoss mit direkt zugeordneter Terrasse inkl. Anbau und überdachtem Grillplatz Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen in Nord-West- & Süd-West-Ausrichtung Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (Südseite, optional) 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Rolläden Dachfenster (Thermo Velux), 3-fach verglast mit elektrischen Rolläden Videosprechanlage Eichenparkett Doppelgarage mit 2x Wallbox und Außenstellplatz vorhanden

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Dachau. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine gepflegte Nachbarschaft aus. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Dachau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Dachau mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt ist mit dem Rad in 3 Minuten erreichbar. Ergänzend besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch sowohl München als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.

Ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot rundet die Lage ab. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie naturnahe Erholungsräume bieten einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt von Dachau mit ihren kulturellen Einrichtungen, Gastronomieangeboten und Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Landeshauptstadt München.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches sich aktuell im fortgeschrittenen Rohbau befindet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Das Gebäude ist in zeitgemäßer Massiv-Bauweise errichtet und erfüllt aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Funktionalität. Ein besonderer Mehrwert dieses Projekts besteht in den umfangreichen Mitgestaltungsmöglichkeiten für den Käufer. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt können wesentliche Ausstattungsmerkmale individuell bemustert und ausgewählt werden. Dazu zählen unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren, die Ausführung der Bäder, das Beleuchtungskonzept, Terrassen- und Dachterrassenbeläge, die Wandfarbgestaltung sowie das Schaltermaterial der Elektroinstallation. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt in weiten Teilen an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen. Die Grundrissgestaltung bietet attraktive Außenflächen: Das Erdgeschoss verfügt über eine direkt angeschlossene Terrasse inklusive eines gegenüberliegenden Anbaus mit überdachtem Grillplatz, während im Dachgeschoss zwei großzügige Dachterrassen vorhanden sind. Diese sind nach Nord-West sowie Süd-West ausgerichtet und bieten unterschiedliche Sonnen- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, was ein effizientes und zeitgemäßes Heizkonzept darstellt. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz sind Bestandteil des Objekts und rundet das Angebot funktional ab. Insgesamt besticht das Zweifamilienhaus mit flexiblen Ausstattungsoptionen, moderner Haustechnik und attraktiven Außenflächen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Zweifamilienhaus 1.750.000 Euro + 2 Garagenstellplätze je 40.000 Euro + 20.000 Euro Außenstellplatz = 1.850.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 Aktuell im fortgeschrittenen Rohbau (Endstadium Rohbau) Mitbestimmungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt Zwischenverkauf im jeweiligen Bauzustand möglich Blick auf die Altstadt Dachaus Erdgeschoss mit direkt zugeordneter Terrasse inkl. Anbau und überdachtem Grillplatz Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen in Nord-West- & Süd-West-Ausrichtung Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (Südseite, optional) 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Rolläden Dachfenster (Thermo Velux), 3-fach verglast mit elektrischen Rolläden Videosprechanlage Eichenparkett Doppelgarage mit 2x Wallbox und Außenstellplatz vorhanden Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Dachau. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine gepflegte Nachbarschaft aus. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Dachau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Dachau mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt ist mit dem Rad in 3 Minuten erreichbar. Ergänzend besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch sowohl München als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot rundet die Lage ab. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie naturnahe Erholungsräume bieten einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt von Dachau mit ihren kulturellen Einrichtungen, Gastronomieangeboten und Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Landeshauptstadt München.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Wohnqualität neu gedacht: Familiengerechtes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage Dachaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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