Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Einzelgarage und PKW-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51515

Kaufpreis

242.500 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.354 €

pro m²

Beschreibung

Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotential.

Eine etwaige Eigenbedarfskündigung für potenzielle Selbstnutzer sollte ohne Sperrfristen möglich sein.

Zu der Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus (12.000€) und ein PKW-Stellplatz (8.000€) unmittelbar am Hauseingang.

Es handelt sich um eine sehr großzügige Wohnung mit einem wunderschönen Balkon und tollem Blick aus dem repräsentativen Wohnzimmer mit großen (neuen) Fenstern .

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine solide Bausubstanz.

Zu der Wohnung gehört ein PKW- Stellplatz, eine Einzelgarage und ein Kellerraum sowie zwei große Gemeinschaftsräume.

Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 780 €. In der Miete ist die Garage und der Stellplatz enthalten. Weiteres Mieterhöhungspotential sollte daher gegeben sein. Aufgrund der Substanz der Immobilie eine sichere und solide Kapitalanlage sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich (Diele) gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Ausblick und direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Auch gibt es ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer oder Home-Office zur Verfügung. Von der großzügigen hellen Küche haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Im Keller stehen Ihnen ein großer Gemeinschaftsraum/Waschraum zur Verfügung und ein weiterer großer Gemeinschaftsraum als Abstellraum.

Selbstverständlich haben Sie aber auch zusätzlich noch einen eigenen abschließbaren Kellerraum.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnviertel Biesfeld in Kürten in einer sehr schönen Lage.

Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkte, Banken, Ärzte, Bushaltestellen etc. sind in nur 2-3 Gehminuten erreichbar.

Kürten punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A 1, A 3 und A 4 sind schnell erreichbar; zudem sorgen die Busverbindungen nach Bergisch Gladbach für unkomplizierte Mobilität. Köln ist ebenfalls gut erreichbar.

Ruhige Wohnqualität trifft auf Naturgenuss: Eingebettet im Bergischen Land und nahe gelegen zu einem Naturschutzgebiet ist diese Lage ideal für Menschen, die Natur, Sicherheit und kurze Wege schätzen. Aber dennoch in der Nähe von urbanen Zentren leben möchten. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter haben wir von Fotos im Innenbereich der Wohnung abgesehen. Gerne können Sie sich aber bereits vor einem Besichtigungstermin mit uns bei einer diskreten Außenbesichtigung von der angeboten Wohnung und dem Haus in Kürten in der Jahnstrasse 2, überzeugen.

Sonstiges Hier nochmal die Highlights für Selbstnutzer und Kapitalanleger:

Beliebter Wohnungstyp mit zeitgemäßer Aufteilung Großzügiges Raumangebot Top-Zustand von Wohnung und Haus Balkon Einzelgarage PKW-Stellplatz Eigener Keller plus Gemeinschaftsräume Gepflegte kleine Wohnanlage (nur 9 Einheiten) Hervorragende Mikrolage

Objektbeschreibung Sehr schöne und gepflegte 3-Zimmerwohnung in guter Lage mit PKW-Stellplatz und Einzelgarage. Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotential. Eine etwaige Eigenbedarfskündigung für potenzielle Selbstnutzer sollte ohne Sperrfristen möglich sein. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus (12.000€) und ein PKW-Stellplatz (8.000€) unmittelbar am Hauseingang. Es handelt sich um eine sehr großzügige Wohnung mit einem wunderschönen Balkon und tollem Blick aus dem repräsentativen Wohnzimmer mit großen (neuen) Fenstern . Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine solide Bausubstanz. Zu der Wohnung gehört ein PKW- Stellplatz, eine Einzelgarage und ein Kellerraum sowie zwei große Gemeinschaftsräume. Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 780 €. In der Miete ist die Garage und der Stellplatz enthalten. Weiteres Mieterhöhungspotential sollte daher gegeben sein. Aufgrund der Substanz der Immobilie eine sichere und solide Kapitalanlage sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich (Diele) gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Ausblick und direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Auch gibt es ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer oder Home-Office zur Verfügung. Von der großzügigen hellen Küche haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Im Keller stehen Ihnen ein großer Gemeinschaftsraum/Waschraum zur Verfügung und ein weiterer großer Gemeinschaftsraum als Abstellraum. Selbstverständlich haben Sie aber auch zusätzlich noch einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnviertel Biesfeld in Kürten in einer sehr schönen Lage. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkte, Banken, Ärzte, Bushaltestellen etc. sind in nur 2-3 Gehminuten erreichbar. Kürten punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A 1, A 3 und A 4 sind schnell erreichbar; zudem sorgen die Busverbindungen nach Bergisch Gladbach für unkomplizierte Mobilität. Köln ist ebenfalls gut erreichbar. Ruhige Wohnqualität trifft auf Naturgenuss: Eingebettet im Bergischen Land und nahe gelegen zu einem Naturschutzgebiet ist diese Lage ideal für Menschen, die Natur, Sicherheit und kurze Wege schätzen. Aber dennoch in der Nähe von urbanen Zentren leben möchten. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter haben wir von Fotos im Innenbereich der Wohnung abgesehen. Gerne können Sie sich aber bereits vor einem Besichtigungstermin mit uns bei einer diskreten Außenbesichtigung von der angeboten Wohnung und dem Haus in Kürten in der Jahnstrasse 2, überzeugen. Sonstiges Hier nochmal die Highlights für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Beliebter Wohnungstyp mit zeitgemäßer Aufteilung Großzügiges Raumangebot Top-Zustand von Wohnung und Haus Balkon Einzelgarage PKW-Stellplatz Eigener Keller plus Gemeinschaftsräume Gepflegte kleine Wohnanlage (nur 9 Einheiten) Hervorragende Mikrolage

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 242.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.250 €): 1.037 € / Monat
20% Eigenkapital (48.500 €): 922 € / Monat
30% Eigenkapital (72.750 €): 806 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Einzelgarage und PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung