4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Alpenblick und gepflegter Wohnanlage – ca. 83 Quadratmeter im EG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

422.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.084 €

pro m²

Beschreibung

Ein kleiner, einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche auf angenehme Weise. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von hier aus genießt man nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch einen beeindruckenden Blick ins Grüne und auf die majestätische Alpspitze. Der angrenzende Garten ist Teil des Gemeinschaftseigentums und steht allen Bewohnern offen – eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt, jedoch nicht exklusiv nutzbar ist.

Zwei Schlafzimmer, die ebenfalls großzügig geschnitten sind, bieten ausreichend Raum zur individuellen Nutzung – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer eignet sich zudem als gemütliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die separate Küche ist klassisch geschnitten und funktional, mit ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und Arbeitsfläche. Für die Küche wird eine Ablöse von 5000 € gewünscht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot praktisch.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Pkw steht ein fest zugewiesener Stellplatz zur Verfügung, der für zusätzliche 13.000 € erhältlich ist. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 435.000 €.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen, Parkett und Laminatböden. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus stabilen Kunststoff- und Holzrahmen, sind mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung versehen und mit Rollläden ausgestattet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Die Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie einen Gärtner betreut und professionell verwaltet – ein klares Plus für Werterhalt und Wohnqualität.

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gemeinschaftsgarten und Alpenblick bietet ein durchdachtes Raumkonzept, gute Ausstattung und eine gepflegte Wohnumgebung. Sie eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit guter Perspektive und ansprechendem Umfeld legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, einem weltbekannten Wintersportort und einer reizvollen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Die Stadt liegt malerisch im Herzen der bayerischen Alpen, umgeben von imposanten Bergen wie der Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg. Die Nähe zu den Bergen und die gute Luftqualität tragen zur hohen Lebensqualität bei.

In der näheren Umgebung gibt es Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen liegt an wichtigen Bahnstrecken und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in andere Teile Deutschlands. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden die verschiedenen Ortsteile von Garmisch-Partenkirchen.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu den Bergen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sich in der alpinen Landschaft bieten. Wanderwege, Klettersteige, Skipisten und Loipen sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Garmisch-Partenkirchen selbst ist ein Ort mit einer reichen Geschichte und Tradition. Die Stadt war Austragungsort der Olympischen Winterspiele 1936 und ist auch heute noch ein bedeutendes Zentrum für den Wintersport. Das Ortsbild ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern und modernen Gebäuden, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Bergen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Alpenraums. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die kulturellen Angebote machen diesen Teil von Garmisch-Partenkirchen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gröbenschule (circa 750 Meter) Bahnhof | Garmisch-Partenkirchen Hausberg (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit markanter Betonfassade. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen nach Südwesten ausgerichteten Außenbereich mit traumhaftem Blick auf die Alpspitze. Die ca. 83 Quadratmeter große Wohnung ist seit Juli 2011 vermietet und wird im Juli 2026 leerstehend sein. Ein kleiner, einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche auf angenehme Weise. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von hier aus genießt man nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch einen beeindruckenden Blick ins Grüne und auf die majestätische Alpspitze. Der angrenzende Garten ist Teil des Gemeinschaftseigentums und steht allen Bewohnern offen – eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt, jedoch nicht exklusiv nutzbar ist. Zwei Schlafzimmer, die ebenfalls großzügig geschnitten sind, bieten ausreichend Raum zur individuellen Nutzung – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer eignet sich zudem als gemütliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die separate Küche ist klassisch geschnitten und funktional, mit ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und Arbeitsfläche. Für die Küche wird eine Ablöse von 5000 € gewünscht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot praktisch. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Pkw steht ein fest zugewiesener Stellplatz zur Verfügung, der für zusätzliche 13.000 € erhältlich ist. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 435.000 €. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen, Parkett und Laminatböden. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus stabilen Kunststoff- und Holzrahmen, sind mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung versehen und mit Rollläden ausgestattet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie einen Gärtner betreut und professionell verwaltet – ein klares Plus für Werterhalt und Wohnqualität. Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gemeinschaftsgarten und Alpenblick bietet ein durchdachtes Raumkonzept, gute Ausstattung und eine gepflegte Wohnumgebung. Sie eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit guter Perspektive und ansprechendem Umfeld legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, einem weltbekannten Wintersportort und einer reizvollen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Die Stadt liegt malerisch im Herzen der bayerischen Alpen, umgeben von imposanten Bergen wie der Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg. Die Nähe zu den Bergen und die gute Luftqualität tragen zur hohen Lebensqualität bei. In der näheren Umgebung gibt es Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen liegt an wichtigen Bahnstrecken und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in andere Teile Deutschlands. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden die verschiedenen Ortsteile von Garmisch-Partenkirchen. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu den Bergen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sich in der alpinen Landschaft bieten. Wanderwege, Klettersteige, Skipisten und Loipen sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Garmisch-Partenkirchen selbst ist ein Ort mit einer reichen Geschichte und Tradition. Die Stadt war Austragungsort der Olympischen Winterspiele 1936 und ist auch heute noch ein bedeutendes Zentrum für den Wintersport. Das Ortsbild ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern und modernen Gebäuden, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Bergen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Alpenraums. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die kulturellen Angebote machen diesen Teil von Garmisch-Partenkirchen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gröbenschule (circa 750 Meter) Bahnhof | Garmisch-Partenkirchen Hausberg (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 422.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.200 €): 1.804 € / Monat
20% Eigenkapital (84.400 €): 1.604 € / Monat
30% Eigenkapital (126.600 €): 1.403 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Alpenblick und gepflegter Wohnanlage – ca. 83 Quadratmeter im EG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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