Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – ideal für Singles oder Paare

Terrassenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist frei und kann somit sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie linker Hand das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Mittig befindet sich das Schlafzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist. Zur rechten Seite liegt der helle Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Laminatboden versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, grenzt an den Wohn- und Essbereich an und ist durch eine Tür separiert, durch die große Durchreiche jedoch dennoch in den Raum integriert. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, die angenehme Sonnenstunden vom Mittag bis in den Abend bietet.

Der Bodenbelag weist Gebrauchsspuren auf. Deshalb sollte dieser von einem neuen Eigentümer ganz nach seinem Geschmack und der gewünschten Nutzung ausgetauscht werden.

Im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die gemeinschaftlichen Mülltonnen befinden sich im Außenbereich auf dem Grundstück.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2023 wurden zudem die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die Rollläden sowie die Hauseingangstür einschließlich der Briefkasten- und Klingelanlage ausgetauscht. Dadurch besteht derzeit kein Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst sowie die Reinigung des Treppenhauses und sorgt somit für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.

Ausstattung

Baujahr 1993
Mehrfamilienhaus 6 Einheiten - ingesamt verwaltet 12 Einheiten
Hausverwaltung
Hausmeisterservice
Öl-Zentralheizung (2017)
Erdgeschoss
Laminat- und Fliesenböden
West-Terrasse
Kunststofffenster 3-fach Isolierglas (2023)
Rollläden (2023)
Heizkörper
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
Geminschaftlicher Fahrradraum im UG
Kellerraum im UG
Gemeinsch. Müllabstellplatz auf dem Grundstück
Außenstellplatz

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Rottenburg-Hailfingen. Hailfingen ist ein Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar und gehört zum Landkreis Tübingen. Rottenburg erreicht man in ca. 12 Minuten mit dem Auto, die Universitätsstadt Tübingen ist ca. 20 km entfernt und in ca. 25 Minuten über die B28 mit dem PKW errichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 7627 Richtung Rottenburg-Bondorf) ist in 2 Minuten Fußweg vom Gebäude enfernt und verkehrt im Halbstundentakt. In Bondorf hat man Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart-Böblingen.

Ein Dorfladen, eine Metzgerei und ein Hofladen sorgen für die Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Bondorf oder in der Rottenburger Kernstadt zu finden.

In der Kernstadt Rottenburg gibt es zahlreiche Supermärkte, die Altstadt mit Bekleidungsgeschäften und weiteren Geschäften jeglicher Art. Einige Ärzte, Apotheken und die Winghofer Klinik sind in Rottenburg vorhanden. Des Weiteren bietet Rottenburg seinen insgesamt ca. 42.000 Einwohnern mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weitereführende Schulen. Für Jung und Alt gibt es ein interessantes Vereins-, Freizeit- und Kulturangebot.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören:

Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse:

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus.

Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Insgesamt handelt es sich um zwei aneinandergebaute Gebäude mit 12 Wohneinheiten, die gemeinsam verwaltet werden. Die Wohnung ist frei und kann somit sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden. Auf ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie linker Hand das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Mittig befindet sich das Schlafzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist. Zur rechten Seite liegt der helle Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Laminatboden versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, grenzt an den Wohn- und Essbereich an und ist durch eine Tür separiert, durch die große Durchreiche jedoch dennoch in den Raum integriert. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, die angenehme Sonnenstunden vom Mittag bis in den Abend bietet. Der Bodenbelag weist Gebrauchsspuren auf. Deshalb sollte dieser von einem neuen Eigentümer ganz nach seinem Geschmack und der gewünschten Nutzung ausgetauscht werden. Im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die gemeinschaftlichen Mülltonnen befinden sich im Außenbereich auf dem Grundstück. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2023 wurden zudem die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die Rollläden sowie die Hauseingangstür einschließlich der Briefkasten- und Klingelanlage ausgetauscht. Dadurch besteht derzeit kein Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst sowie die Reinigung des Treppenhauses und sorgt somit für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Ausstattung - Baujahr 1993 - Mehrfamilienhaus 6 Einheiten - ingesamt verwaltet 12 Einheiten - Hausverwaltung - Hausmeisterservice - Öl-Zentralheizung (2017) - Erdgeschoss - Laminat- und Fliesenböden - West-Terrasse - Kunststofffenster 3-fach Isolierglas (2023) - Rollläden (2023) - Heizkörper - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG - Geminschaftlicher Fahrradraum im UG - Kellerraum im UG - Gemeinsch. Müllabstellplatz auf dem Grundstück - Außenstellplatz Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Rottenburg-Hailfingen. Hailfingen ist ein Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar und gehört zum Landkreis Tübingen. Rottenburg erreicht man in ca. 12 Minuten mit dem Auto, die Universitätsstadt Tübingen ist ca. 20 km entfernt und in ca. 25 Minuten über die B28 mit dem PKW errichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 7627 Richtung Rottenburg-Bondorf) ist in 2 Minuten Fußweg vom Gebäude enfernt und verkehrt im Halbstundentakt. In Bondorf hat man Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart-Böblingen. Ein Dorfladen, eine Metzgerei und ein Hofladen sorgen für die Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Bondorf oder in der Rottenburger Kernstadt zu finden. In der Kernstadt Rottenburg gibt es zahlreiche Supermärkte, die Altstadt mit Bekleidungsgeschäften und weiteren Geschäften jeglicher Art. Einige Ärzte, Apotheken und die Winghofer Klinik sind in Rottenburg vorhanden. Des Weiteren bietet Rottenburg seinen insgesamt ca. 42.000 Einwohnern mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weitereführende Schulen. Für Jung und Alt gibt es ein interessantes Vereins-, Freizeit- und Kulturangebot. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören: Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus. Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.