Salzweg - Ökologisches Holzmassivhaus mit liebevoll angelegtem Garten für € 529.000

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94121

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.232 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus im Landhausstil, liegt in ruhiger Ortsrandlage, nur ca. 300 m vom nächsten Wald mit sehr guten Wandermöglichkeiten entfernt. Ob Sie gerne Wandern, mit dem Rad fahren, oder mit Ihrem Hund spazieren gehen wollen, hier haben Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustüre..... Das nahgelegene Ilztal wird im Sommer zu Ihrer Ferienoase, auf der Ilz können Sie wunderbar Stand-Up paddeln, Schwimmen oder einfach nur die Natur genießen... Diese Lage wird Sie begeistern.... Zur Stadt Passau sind es mit dem Auto bequem nur ca. 5 Minuten, auch wenn Sie in der Stadt arbeiten, ist diese Lage eine ideale Alternative zu einem lärmgeplagten Stadthaus oder einer Wohnung. Grundstück: Das Grundstück hat ein Fläche von 735 m² ist voll erschlossen und wurde von dem Erbauer des Hauses, der auch immer das Haus selber bewohnte, in liebevoller Weise angelegt. Ein zu Teil überdachter, gepflasterter Freisitz wird im Sommer über für Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde zum Grillplatz, oder zur Lounge zum Verweilen, hier genießen Sie die Natur. Der wunderschön angelegte Garten mit Teich, Skulpturen und vielen Sträuchern und Bäumen ist durch eine Hecke eingezäunt, der Garten ist damit fast uneinsehbar, hier können Sie Ihr Gemüse anbauen oder einen Pool aufstellen, Sie fühlen sich hier wie in einem eigenem, kleinen Paradies..... Auf dem Grundstück befinden sich noch eine große Garage, die so groß und geräumig ist, wie ein kleines Haus. Im Erdgeschoss sind 2 Garagen mit 33,12 m² und eine 18,09 m² große Werkstatt vorhanden. Das Lager im Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen und bietet nochmals ca. 35 m² Abstellfläche. Diese Nutzfläche ist auch ideal als Kellerersatz. Das ca. 20 m² große Gartenhaus kann als Abstellfläche verwendet werden, durch die gute Bauweise könnte man hier aber auch gut eine Werkstatt oder einen Hobbyraum einrichten.

Gebäude: Erdgeschoss: ca. 72,12 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, abzüglich ca. 20 m² unter 2 m Linie. anrechenbare Fläche ca. 50,33 m² Garage: ca. 51 m², Dachgeschoss ca. 35 m² Gartenhaus: ca. 20 m² Das Einfamilenhaus im Landhausstil wurde 1998 in massiver Holzbauweise von der Fachfirma, Zimmerei Gibis in Tittling erbaut. Bei der Erstellung wurde auf ökologische und gesunde Bauweise großer Wert gelegt, so wurden die Hölzer nicht mit Farben gestrichen sondern innen wie außen naturbelassen... Diese Bauweise hat sich schon seit Jahrhunderten bewährt und fast jedes Massivhaus überlebt..... Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, es stehen keine Renovierungen an. Falls Sie noch Handwerker für ein neues Bad, oder einen neuen Bodenbelag benötigen, können wir unsere Partner vermitteln. Ein besonderes Haus für besondere Menschen, die nicht einfach nur ein 08/15 Haus im Neubaugebiet suchen, sondern die Wert auf eine gesunde Individualität legen. Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir beraten Sie gerne...

Ausstattung Massivholzbauweise sichtbarer Dachstuhl Aufsparrendämmung Holz-Isolierglasfenster Gas-Zentralheizung Holzofen Einbauküche Terrasse-Freisitz große Garage mit Werkstatt Gartenhaus

Objektbeschreibung Wenn Sie das "Besondere" suchen sind Sie hier richtig.... Ein ökologische Holzmassivhaus in toller Lage nur 5 Minuten von der Stadt Passau entfernt, mit wunderschön angelegtem Garten, hier stimmt einfach alles...... Das Einfamilienhaus im Landhausstil, liegt in ruhiger Ortsrandlage, nur ca. 300 m vom nächsten Wald mit sehr guten Wandermöglichkeiten entfernt. Ob Sie gerne Wandern, mit dem Rad fahren, oder mit Ihrem Hund spazieren gehen wollen, hier haben Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustüre..... Das nahgelegene Ilztal wird im Sommer zu Ihrer Ferienoase, auf der Ilz können Sie wunderbar Stand-Up paddeln, Schwimmen oder einfach nur die Natur genießen... Diese Lage wird Sie begeistern.... Zur Stadt Passau sind es mit dem Auto bequem nur ca. 5 Minuten, auch wenn Sie in der Stadt arbeiten, ist diese Lage eine ideale Alternative zu einem lärmgeplagten Stadthaus oder einer Wohnung. Grundstück: Das Grundstück hat ein Fläche von 735 m² ist voll erschlossen und wurde von dem Erbauer des Hauses, der auch immer das Haus selber bewohnte, in liebevoller Weise angelegt. Ein zu Teil überdachter, gepflasterter Freisitz wird im Sommer über für Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde zum Grillplatz, oder zur Lounge zum Verweilen, hier genießen Sie die Natur. Der wunderschön angelegte Garten mit Teich, Skulpturen und vielen Sträuchern und Bäumen ist durch eine Hecke eingezäunt, der Garten ist damit fast uneinsehbar, hier können Sie Ihr Gemüse anbauen oder einen Pool aufstellen, Sie fühlen sich hier wie in einem eigenem, kleinen Paradies..... Auf dem Grundstück befinden sich noch eine große Garage, die so groß und geräumig ist, wie ein kleines Haus. Im Erdgeschoss sind 2 Garagen mit 33,12 m² und eine 18,09 m² große Werkstatt vorhanden. Das Lager im Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen und bietet nochmals ca. 35 m² Abstellfläche. Diese Nutzfläche ist auch ideal als Kellerersatz. Das ca. 20 m² große Gartenhaus kann als Abstellfläche verwendet werden, durch die gute Bauweise könnte man hier aber auch gut eine Werkstatt oder einen Hobbyraum einrichten. Gebäude: Erdgeschoss: ca. 72,12 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, abzüglich ca. 20 m² unter 2 m Linie. anrechenbare Fläche ca. 50,33 m² Garage: ca. 51 m², Dachgeschoss ca. 35 m² Gartenhaus: ca. 20 m² Das Einfamilenhaus im Landhausstil wurde 1998 in massiver Holzbauweise von der Fachfirma, Zimmerei Gibis in Tittling erbaut. Bei der Erstellung wurde auf ökologische und gesunde Bauweise großer Wert gelegt, so wurden die Hölzer nicht mit Farben gestrichen sondern innen wie außen naturbelassen... Diese Bauweise hat sich schon seit Jahrhunderten bewährt und fast jedes Massivhaus überlebt..... Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, es stehen keine Renovierungen an. Falls Sie noch Handwerker für ein neues Bad, oder einen neuen Bodenbelag benötigen, können wir unsere Partner vermitteln. Ein besonderes Haus für besondere Menschen, die nicht einfach nur ein 08/15 Haus im Neubaugebiet suchen, sondern die Wert auf eine gesunde Individualität legen. Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir beraten Sie gerne... Ausstattung Massivholzbauweise sichtbarer Dachstuhl Aufsparrendämmung Holz-Isolierglasfenster Gas-Zentralheizung Holzofen Einbauküche Terrasse-Freisitz große Garage mit Werkstatt Gartenhaus