3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mietern (perfekt für Einsteiger). Höhere AfA möglich!

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund dessen und des pflegeleichten Zustands der Wohnung wurde die Miete in den ersten 8 Jahren nicht erhöht. Im August 2022 erfolgte eine Mieterhöhung um 15%, sodass die monatliche Kaltmiete nun 747,50 EUR beträgt. Eine weitere Mieterhöhung wurde im September 2025 vereinbart, sodass die neue Kaltmiete 859,63 EUR beträgt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen Zustand. Vor ca. 4 Jahren wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet ein pflegeleichtes Wohnerlebnis.

Die Raumaufteilung ist praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, das Bad, einen Abstellraum/Waschküche sowie die Küche. Die Immobilie ist einfach gehalten, was sich im Preis widerspiegelt.

Highlights:

Zuverlässige und ruhige Mieter Vor ca. 3-4 Jahren neue Gastherme eingebaut Gepflegter Zustand mit kleineren Modernisierungen im Bad Laminatboden in allen Zimmern Zentrale Raumaufteilung Pflegeleichte Immobilie mit stabilem Ertrag

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Immobilie legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Wiesbaden Mitte. Fußläufig gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Höhere AfA möglich durch vorhandenes Restnutzungsdauergutachten.

DesWeiteren wurde in der letzten ETV genehmigt, dass eine Klimaanlage eingebaut werden darf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, die vor über 10 Jahren erworben wurde. Die Mieter waren bereits vor dem Kauf in der Wohnung und zeichnen sich durch absolute Zuverlässigkeit und Ruhe aus. Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt und es ist ein sehr harmonisches und freundschaftliches Mietverhältnis. Aufgrund dessen und des pflegeleichten Zustands der Wohnung wurde die Miete in den ersten 8 Jahren nicht erhöht. Im August 2022 erfolgte eine Mieterhöhung um 15%, sodass die monatliche Kaltmiete nun 747,50 EUR beträgt. Eine weitere Mieterhöhung wurde im September 2025 vereinbart, sodass die neue Kaltmiete 859,63 EUR beträgt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen Zustand. Vor ca. 4 Jahren wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet ein pflegeleichtes Wohnerlebnis. Die Raumaufteilung ist praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, das Bad, einen Abstellraum/Waschküche sowie die Küche. Die Immobilie ist einfach gehalten, was sich im Preis widerspiegelt. Highlights: Zuverlässige und ruhige Mieter Vor ca. 3-4 Jahren neue Gastherme eingebaut Gepflegter Zustand mit kleineren Modernisierungen im Bad Laminatboden in allen Zimmern Zentrale Raumaufteilung Pflegeleichte Immobilie mit stabilem Ertrag Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Immobilie legen. Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Wiesbaden Mitte. Fußläufig gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Höhere AfA möglich durch vorhandenes Restnutzungsdauergutachten. DesWeiteren wurde in der letzten ETV genehmigt, dass eine Klimaanlage eingebaut werden darf.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mietern (perfekt für Einsteiger). Höhere AfA möglich!

Beschreibung

Ausstattung