Parkähnlicher Garten. Einzigartiges Wohnen.

Hochparterre zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Gartenparadies in begehrter Lage

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines großzügigen Eigenheims mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Das im Jahr 1976 in hochwertiger Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen circa 1.219 m² großen Grundstück. Durch die zurückversetzte Lage entsteht trotz der zentralen Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnambiente.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand...SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Ausstattung Die Ausstattung im Kurzüberblick:

Hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969) mit nur 4 Wohneinheiten
Erdgeschoss/Hochparterre
Umfassend und hochwertig sanierte Wohnung
Moderner, äußerst gepflegter Gesamtzustand
Große, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
Ca. 700 m² parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
Zwei Garagen und ein Außenstellplatz
Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Lage Bergisch Gladbach - Bensberg überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. Die Auffahrt zur Autobahn ist in lediglich fünf Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins überregionale Straßennetz gelangen.

Bergisch Gladbach selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt Köln mit all ihren urbanen Vorzügen auf der einen Seite und die naturnahe Lage im Bergischen Land auf der anderen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Die idyllische Landschaft mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen lädt zudem zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?

Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Gartenparadies in begehrter Lage Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines großzügigen Eigenheims mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Das im Jahr 1976 in hochwertiger Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen circa 1.219 m² großen Grundstück. Durch die zurückversetzte Lage entsteht trotz der zentralen Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Über wenige Stufen gelangen Sie in die im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand...SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen! Ausstattung Die Ausstattung im Kurzüberblick: - Hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969) mit nur 4 Wohneinheiten - Erdgeschoss/Hochparterre - Umfassend und hochwertig sanierte Wohnung - Moderner, äußerst gepflegter Gesamtzustand - Große, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne - Ca. 700 m² parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Zwei Garagen und ein Außenstellplatz - Und vieles mehr! Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten. Lage Bergisch Gladbach - Bensberg überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. Die Auffahrt zur Autobahn ist in lediglich fünf Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins überregionale Straßennetz gelangen. Bergisch Gladbach selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt Köln mit all ihren urbanen Vorzügen auf der einen Seite und die naturnahe Lage im Bergischen Land auf der anderen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Die idyllische Landschaft mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen lädt zudem zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Parkähnlicher Garten. Einzigartiges Wohnen.

Beschreibung

Ausstattung