Doppelhaushälfte mit Charakter, Stil + vielseitigen Möglichkeiten in Duisburg-Buchholz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 382 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 110m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Familien mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail modernisiert und gestaltet wurde. Besonders das Erdgeschoss wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute stilvoll, hochwertig und einladend.

Herzstück der Wohnebene ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt und zum Verweilen einlädt.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur Verfügung. Ein ganz besonderes Highlight ist dabei das außergewöhnlich gestaltete Nostalgiebad: Mit freistehender Löwenfuß-Badewanne, großzügiger Dusche und stilvoller Gestaltung entsteht hier eine echte Wohlfühloase mit besonderem Charme.

Das Gäste-WC wurde im Jahr 2025 modern saniert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihre gemütliche und praktische Raumaufteilung: Es gibt ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die großzügige Küche, die den Mittelpunkt dieser charmanten Wohneinheit bildet.

Gerade die Küche strahlt eine besondere Wohnlichkeit aus und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen. Im Wohn- und Küchenbereich wurden wunderschöne alte Holzdielen freigelegt, geschliffen und geölt – ein Detail, das den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre verleiht.

Das moderne, helle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet die kleine Dachterrasse einen schönen Blick in den Garten und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.

Die Wasserleitungen im Obergeschoss wurden bereits im Jahr 2018 erneuert.

Das Dachgeschoss kann problemlos ausgebaut werden und bietet dann hervorragenden zusätzlichen Stauraum. Eine ERneuerung der Dämmung, der Velux Fenster und der Heizkörper hat bereits stattgefunden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt – dem Baujahr entsprechend – über klassische Nutz- und Abstellflächen mit vielseitigen Möglichkeiten.

Der Garten bietet viel Raum für Familien, Kinder und Hobbygärtner. Ob Spielfläche, Gemüsebeete oder gemütliche Sitzecke – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Besonders praktisch ist die vorhandene Brunneninstallation, die ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber schafft.

Der aktuelle Eigentümer besitzt sowohl die Hausnummer 133 als auch 135. Ursprünglich bestand die Idee, die beiden Erdgeschosswohnungen durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden und so eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit zu schaffen. Diese Möglichkeit besteht grundsätzlich weiterhin und eröffnet ein seltenes Potenzial: So könnte beispielsweise eine weitläufige Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung entstehen, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss weiterhin vermietet werden und attraktive Mieteinnahmen generieren. Ebenso denkbar ist selbstverständlich die vollständige Nutzung beider Häuser als großzügiges Familiendomizil mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattung Dachreparaturen 2013 / 2015 / 2016 nach Sturmschaden 2018: neuer Elektroschrank mit Verteiler für OG 133 2019: neue Haustüre 2022: Kaminzuginstandsetzung mit Abnahme SSF 2023: Brunneninstallation neu 2025: Gäste WC Sanierung

OG 133: 1995: Balkoninstallation 2018: Kernsanierung Bad, ebenerdig Duschtasse, Elektroinstallation + Wasserltg neu 2018: neue Wohnungseingangstür + Schlafzimmer- und Badezimmertür 2019: Holzdielen SZ / Küche / WZ / Flur freigelegt, geschliffen und geölt 2019: neue Fenster Bad, Küche, SZ 2022: Möglichkeit für Kaminofen

EG 133: 2020: Kernsanierung Decken / Brandschutz / Wärme + Schalldämmung 2021: neue Elektrik / Wasserleitungen / neue Heizkörper 2021: neuer Fliesenboden in Küche / WZ / Bad 2022: neue Fenster Küche / WZ / Bad 2022: Installation Nostalgiebad 2022: Naturholztürzagen mit Naturholztüren 2023: Kaminofeninstallation 2024: Naturholzdecke abgehängt Küche / WZ / BAD

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Duisburg-Buchholz – einem gefragten Stadtteil im Duisburger Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die S-Bahn, die U79 sowie die nahegelegenen Autobahnen A59 und B288.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Duisburg-Buchholz verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf angenehme Weise.

Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5 47441 Moers Tel.: +49 2841 8888553 Fax: +49 2841 8888563 E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de

1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in begehrter Lage von Duisburg-Buchholz begeistert mit viel Platz, liebevoll erhaltenen Details und einem Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf einem ca. 382 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 110m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Familien mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail modernisiert und gestaltet wurde. Besonders das Erdgeschoss wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute stilvoll, hochwertig und einladend. Herzstück der Wohnebene ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt und zum Verweilen einlädt. Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur Verfügung. Ein ganz besonderes Highlight ist dabei das außergewöhnlich gestaltete Nostalgiebad: Mit freistehender Löwenfuß-Badewanne, großzügiger Dusche und stilvoller Gestaltung entsteht hier eine echte Wohlfühloase mit besonderem Charme. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2025 modern saniert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihre gemütliche und praktische Raumaufteilung: Es gibt ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die großzügige Küche, die den Mittelpunkt dieser charmanten Wohneinheit bildet. Gerade die Küche strahlt eine besondere Wohnlichkeit aus und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen. Im Wohn- und Küchenbereich wurden wunderschöne alte Holzdielen freigelegt, geschliffen und geölt – ein Detail, das den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre verleiht. Das moderne, helle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet die kleine Dachterrasse einen schönen Blick in den Garten und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Die Wasserleitungen im Obergeschoss wurden bereits im Jahr 2018 erneuert. Das Dachgeschoss kann problemlos ausgebaut werden und bietet dann hervorragenden zusätzlichen Stauraum. Eine ERneuerung der Dämmung, der Velux Fenster und der Heizkörper hat bereits stattgefunden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt – dem Baujahr entsprechend – über klassische Nutz- und Abstellflächen mit vielseitigen Möglichkeiten. Der Garten bietet viel Raum für Familien, Kinder und Hobbygärtner. Ob Spielfläche, Gemüsebeete oder gemütliche Sitzecke – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Besonders praktisch ist die vorhandene Brunneninstallation, die ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber schafft. Der aktuelle Eigentümer besitzt sowohl die Hausnummer 133 als auch 135. Ursprünglich bestand die Idee, die beiden Erdgeschosswohnungen durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden und so eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit zu schaffen. Diese Möglichkeit besteht grundsätzlich weiterhin und eröffnet ein seltenes Potenzial: So könnte beispielsweise eine weitläufige Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung entstehen, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss weiterhin vermietet werden und attraktive Mieteinnahmen generieren. Ebenso denkbar ist selbstverständlich die vollständige Nutzung beider Häuser als großzügiges Familiendomizil mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung Dachreparaturen 2013 / 2015 / 2016 nach Sturmschaden 2018: neuer Elektroschrank mit Verteiler für OG 133 2019: neue Haustüre 2022: Kaminzuginstandsetzung mit Abnahme SSF 2023: Brunneninstallation neu 2025: Gäste WC Sanierung OG 133: 1995: Balkoninstallation 2018: Kernsanierung Bad, ebenerdig Duschtasse, Elektroinstallation + Wasserltg neu 2018: neue Wohnungseingangstür + Schlafzimmer- und Badezimmertür 2019: Holzdielen SZ / Küche / WZ / Flur freigelegt, geschliffen und geölt 2019: neue Fenster Bad, Küche, SZ 2022: Möglichkeit für Kaminofen EG 133: 2020: Kernsanierung Decken / Brandschutz / Wärme + Schalldämmung 2021: neue Elektrik / Wasserleitungen / neue Heizkörper 2021: neuer Fliesenboden in Küche / WZ / Bad 2022: neue Fenster Küche / WZ / Bad 2022: Installation Nostalgiebad 2022: Naturholztürzagen mit Naturholztüren 2023: Kaminofeninstallation 2024: Naturholzdecke abgehängt Küche / WZ / BAD Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Duisburg-Buchholz – einem gefragten Stadtteil im Duisburger Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die S-Bahn, die U79 sowie die nahegelegenen Autobahnen A59 und B288. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Duisburg-Buchholz verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf angenehme Weise. Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5 47441 Moers Tel.: +49 2841 8888553 Fax: +49 2841 8888563 E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde. Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Charakter, Stil + vielseitigen Möglichkeiten in Duisburg-Buchholz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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