Sanierungsobjekt mit Fördeblick in einer der begehrtesten Lagen von Wassersleben!

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24955

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Ob als zukünftiges Eigenheim, wertbeständige Kapitalanlage oder individuelles Sanierungsprojekt, diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen in einer außergewöhnlichen Lage zu verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen Kellerraum sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen. Nach einer zeitgemäßen Sanierung entsteht hier eine attraktive Wohnung in einer Lage, in der vergleichbare Immobilien nur selten verfügbar sind. Besonders die Nähe zur Förde, der Blick ins Grüne und das hohe Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Fernwärmeversorgung. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes vor rund zehn Jahren erneuert, sodass bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudesubstanz erfolgt ist.

Eine Immobilie für alle, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Lage erkennen und sich den Traum vom Wohnen in unmittelbarer Ostseenähe nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Lage Wassersleben gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Schleswig-Holsteins und verbindet die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Anbindung an Flensburg und Dänemark. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde entfernt und bietet damit einen Wohnstandort, der maritimes Lebensgefühl und Alltag in besonderer Weise miteinander verbindet.

Der feinsandige Strand von Wassersleben, die Strandpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Förde laden ganzjährig zu Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Ob morgendlicher Spaziergang, eine Fahrradtour entlang der Küste oder ein entspannter Abend mit Blick auf die Förde – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und vermittelt ein nahezu ganzjähriges Urlaubsgefühl.

Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig verfügt Harrislee selbst über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und medizinische Versorgung.

Auch für Berufspendler überzeugt die Lage. Über die Bundesstraße B200 sowie die Autobahn A7 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Flensburg, Schleswig, Hamburg und Dänemark. Die dänische Grenze ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für grenzüberschreitend tätige Arbeitnehmer und Unternehmen zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Die Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der konstant starken Nachfrage nach Wohnraum macht Wassersleben seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Raum Flensburg. Immobilien in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar und überzeugen durch ihre nachhaltige Wertstabilität sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte von der Flensburger Förde entfernt eröffnet sich mit dieser rund 80 m² großen Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wassersleben. Ob als zukünftiges Eigenheim, wertbeständige Kapitalanlage oder individuelles Sanierungsprojekt, diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen in einer außergewöhnlichen Lage zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen Kellerraum sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen. Nach einer zeitgemäßen Sanierung entsteht hier eine attraktive Wohnung in einer Lage, in der vergleichbare Immobilien nur selten verfügbar sind. Besonders die Nähe zur Förde, der Blick ins Grüne und das hohe Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Fernwärmeversorgung. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes vor rund zehn Jahren erneuert, sodass bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudesubstanz erfolgt ist. Eine Immobilie für alle, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Lage erkennen und sich den Traum vom Wohnen in unmittelbarer Ostseenähe nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Lage Wassersleben gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Schleswig-Holsteins und verbindet die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Anbindung an Flensburg und Dänemark. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde entfernt und bietet damit einen Wohnstandort, der maritimes Lebensgefühl und Alltag in besonderer Weise miteinander verbindet. Der feinsandige Strand von Wassersleben, die Strandpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Förde laden ganzjährig zu Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Ob morgendlicher Spaziergang, eine Fahrradtour entlang der Küste oder ein entspannter Abend mit Blick auf die Förde – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und vermittelt ein nahezu ganzjähriges Urlaubsgefühl. Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig verfügt Harrislee selbst über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und medizinische Versorgung. Auch für Berufspendler überzeugt die Lage. Über die Bundesstraße B200 sowie die Autobahn A7 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Flensburg, Schleswig, Hamburg und Dänemark. Die dänische Grenze ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für grenzüberschreitend tätige Arbeitnehmer und Unternehmen zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Die Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der konstant starken Nachfrage nach Wohnraum macht Wassersleben seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Raum Flensburg. Immobilien in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar und überzeugen durch ihre nachhaltige Wertstabilität sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Fördeblick in einer der begehrtesten Lagen von Wassersleben!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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