*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: ZFH in gefragter Lage von Großaitingen mit Möglichkeit zur weiteren Bebauun
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86845
Kaufpreis
689.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
16 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
43.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das zwischen zwischen den Jahren 1958 bis 1968 erbaute Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Großaitingen.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.01.2021 an eine Familie vermietet. Nach der zuletzt zum 01.07.2025 wirksam gewordenen Mieterhöhung beträgt die monatliche Kaltmiete 600,00 €.
Auf einem Teil des insgesamt 879 m² großen Grundstücks besteht für Sie die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung nach gültigen B-Plan.
Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus sowohl für Eigennutzer ideal, die nach einem gemütlichen Zuhause mit sonnigem Garten suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur suchen.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Wohnung im EG:
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung, mit neuwertiger Markise
- Beheizbarer Wintergarten in Südwest-Ausrichtung
- Pflegeleichter Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken von 2012
- Separate Küche mit Abstellraum
- Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat-, Fliesen- und Parkettbodenbeläge
Wohnung im OG:
- Balkon in Südwest-Ausrichtung, mit neuwertiger Markise
- Charmanter, kleiner Erker im Wohnzimmer in Südwest-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC von 2025
- Separate Küche mit Abstellkammer
- Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Zum Gebäude:
- Gas-Heizung von 2013
- Dachdämmung von 2010
- Keller mit separaten, den Wohnungen zugeordneten Kellerabteilen
- Gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum
- Zwei gemauerte Garagen
- Eine weitere vollwertige Holz-Garage
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss als Speicher nutzbar
Laut des gültigen B-Plan der Gemeinde könnte man in dem Garten evtl. ein weiteres Einfamilienhaus bauen. (B-Plan: GRZ 0,4; GFZ 0,6)
Lage
Großaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 15 km südwestlich der Universitätsstadt.
Der Ort mit seinen rund 5.500 Einwohnern ist bei Familien sehr beliebt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken, sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Kindergärten und eine Kindertagesstätte sind in je ca. 12 Min. zu Fuß erreichbar. Die ortseigene Volksschule ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Schwabmünchen oder Bobingen.
Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein umfangreiches Sport-. Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über diverse Vereine. Das grüne Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Hobbysport ein.
Die Bushaltestellen der Linien 700 und 720 finden Sie in direkter Umgebung. Von dort aus haben Sie direkten Anschluss an die Bahnhöfe Schwabmünchen, Bobingen oder Gessertshausen mit jeweils vielzähligen Zugverbindungen nach Augsburg, München, Ulm und vielen weiteren Zielen.
Die Universitätsstadt Augsburg ist zudem in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie auch die B17 mit direktem Anschluss zur A8 (Richtung München/Stuttgart) und A96 (Richtung München/Lindau) in je ca. 10 Autominuten.
Sonstiges
*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de
Stettenstraße 4, 86150 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 689.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 16 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.900 €)
- 2.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.800 €)
- 2.618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.700 €)
- 2.291 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.610 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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