Luxus-Neubauwohnung, 185 m² mit großer Terrasse und Balkon (barrierefrei)

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht die luxuriöse 185 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss mit durchdachtem Grundriss, ideal geeignet für eine Familie oder ein Paar, welches Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden verbinden möchte. Die Wohnung ist bequem und stufenlos über den Fahrstuhl und alternativ über das ansprechende Treppenhaus begehbar.

Insgesamt bietet die Wohnung in der heutigen Planung 3-4 Schlafzimmer und zwei Bäder, ein großes Wohn-Esszimmer mit sich anschließender Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Ein Highlight ist die 40 m² große Süd-Ost-Terrasse. Straßenseitig gibt es ferner einen 11 m² großen Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen bietet der Innenhof.

Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden.

Ausstattung großes Wohn-Esszimmer mit Balkon 3-4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Wohnräume und Küche werden mit Eichenparkett im englischen Verband ausgelegt, Bäder mit großformatiger Fliese. Fenster: Aluminium, 3-fach verglast, Verschattung über elektrische Textilscreens Balkon und Terrasse Aufzug stufenlos bis in die Tiefgarage bzw. Kellerräume durchgängig Fußbodenheizung, zentrale Beheizung über Wasser-Wasser-Pumpe

Das Gebäude wird die Energieeffizienzklasse A+ haben.

optional bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage Die Villengegend Marienburg im Kölner Süden ist bis heute ein durch prachtvolle Bauten der Jahrhundertwende geprägtes Wohngebiet mit ausgedehnten Gärten, Alleen und Parks. Der Stadtteil gehört zu einem der besterhaltenen Gebiete der Stadt Köln. Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom Marienburger Südpark entfernt.

Marienburg hat eine exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bundesstraßen, Bahnen und Buslinien. Die Buslinien und die neu geplante Straßenbahn auf der Bonner Straße liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Bahnverbindungen an der Rheinuferstraße führen bis nach Bonn. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in 15 Autominuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind auf der Bonner Straße und in Bayenthal fußläufig erreichbar. Rodenkirchen mit seinen Geschäften und dem hübschen Wochenmarkt erreicht man mit dem Fahrrad in 10 Minuten, die Südstadt mit ihrem breiten Gastronomieangebot in 10 Fahrradminuten. Die schöne Rheinpromenade, der Marienburger Südpark sowie der Grüngürtel laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen ausführliche Informationen. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Anschrift. Vielen Dank.

Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis von Angaben des Eigentümers.

Objektbeschreibung In einem der begehrtesten Viertel Kölns - Marienburg - nur wenige Schritte vom Marienburger Südpark entfernt, entsteht ein luxuriöser Neubau: Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Staffelgeschoss umfasst insgesamt sieben Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und zehn Einstellplätze in der Tiefgarage. Der Bau wird im Sommer/Herbst 2026 fertiggestellt. Zum Verkauf steht die luxuriöse 185 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss mit durchdachtem Grundriss, ideal geeignet für eine Familie oder ein Paar, welches Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden verbinden möchte. Die Wohnung ist bequem und stufenlos über den Fahrstuhl und alternativ über das ansprechende Treppenhaus begehbar. Insgesamt bietet die Wohnung in der heutigen Planung 3-4 Schlafzimmer und zwei Bäder, ein großes Wohn-Esszimmer mit sich anschließender Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight ist die 40 m² große Süd-Ost-Terrasse. Straßenseitig gibt es ferner einen 11 m² großen Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen bietet der Innenhof. Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden. Ausstattung großes Wohn-Esszimmer mit Balkon 3-4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Wohnräume und Küche werden mit Eichenparkett im englischen Verband ausgelegt, Bäder mit großformatiger Fliese. Fenster: Aluminium, 3-fach verglast, Verschattung über elektrische Textilscreens Balkon und Terrasse Aufzug stufenlos bis in die Tiefgarage bzw. Kellerräume durchgängig Fußbodenheizung, zentrale Beheizung über Wasser-Wasser-Pumpe Das Gebäude wird die Energieeffizienzklasse A+ haben. optional bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze Lage Die Villengegend Marienburg im Kölner Süden ist bis heute ein durch prachtvolle Bauten der Jahrhundertwende geprägtes Wohngebiet mit ausgedehnten Gärten, Alleen und Parks. Der Stadtteil gehört zu einem der besterhaltenen Gebiete der Stadt Köln. Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom Marienburger Südpark entfernt. Marienburg hat eine exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bundesstraßen, Bahnen und Buslinien. Die Buslinien und die neu geplante Straßenbahn auf der Bonner Straße liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Bahnverbindungen an der Rheinuferstraße führen bis nach Bonn. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in 15 Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind auf der Bonner Straße und in Bayenthal fußläufig erreichbar. Rodenkirchen mit seinen Geschäften und dem hübschen Wochenmarkt erreicht man mit dem Fahrrad in 10 Minuten, die Südstadt mit ihrem breiten Gastronomieangebot in 10 Fahrradminuten. Die schöne Rheinpromenade, der Marienburger Südpark sowie der Grüngürtel laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen ausführliche Informationen. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Anschrift. Vielen Dank. Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis von Angaben des Eigentümers.