Ankommen & Wohlfühlen Helle, modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Besichtigungstermine am Samstag, 01.08.2026 - auf Anfrage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Vierparteienhauses überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Wermelskirchen.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und erhielt erst kürzlich einen neuen Fassadenanstrich – ein sichtbares Zeichen der kontinuierlichen Werterhaltung.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der einen harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft. Eine praktische Garderobennische sorgt für Ordnung im Eingangsbereich, während das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche durch seine zeitlose Ausstattung überzeugt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, mit Süd-/Westausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Durch die Zusammenlegung der Küche mit dem ehemaligen Kinderzimmer entstand ein großzügiger Raum voller Licht und Lebensqualität.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Geschmack modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und die angenehme Atmosphäre machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Wer noch mehr Platz benötigt, hat die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit rund 39 qm gegen Aufpreis zu erwerben – ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (weitere Infos zur Nutzung gerne im Termin).

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft, einem gepflegten Wohnumfeld und einer Lage, die urbanes Leben und Natur perfekt miteinander vereint.

Ausstattung • Modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Balkon lädt zum Verweilen ein • Gepflegtes Vierparteienhaus • Helle und freundliche Wohnräume • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Küche mit angrenzendem Esszimmer (durch Wanddurchbruch erweitert) • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (SW Ausrichtung) • Modernes Tageslichtbad mit Dusche • Geräumiges Schlafzimmer • Hochwertige Bodenbeläge • Zeitlose Fliesen im Badezimmer • Isolierverglaste Kunststofffenster • Eigener Kellerraum • Optional Dachgeschoss gegen Aufpreis erwerbbar (ca 39 qm) • Gepflegtes Treppenhaus • Frisch gestrichene Hausfassade (2026) • Ruhige Wohnlage mit nur vier Wohneinheiten • Innenstadt und Naherholungsgebiete fußläufig erreichbar

Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Wermelskirchen. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, während der direkt angrenzende Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eine Wohnlage, die auf besondere Weise die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit Ruhe und unmittelbarer Naturverbundenheit verbindet.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das geprägt ist von gepflegten Nachbarschaften, viel Grün und einer entspannten, hochwertigen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Kindergärten sowie Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Familien.

Weiterführende Schulen lassen sich sowohl fußläufig, als auch über ein gut ausgebautes Busnetz sicher und schnell erreichen – ideal für Kinder und Jugendliche, die unabhängig mobil sein möchten.

Urbaner Charme trifft gewachsene Struktur Die Innenstadt von Wermelskirchen hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen, modernen Zentrum entwickelt. Stilvolle Boutiquen, charmante Cafés, kreative Konzepte, Restaurants, Fitnessstudios und Yoga-/Pilatesstudios verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Angebot durch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Hallenbad – alles in komfortabler Reichweite.

Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Stadt.

Natur, die den Alltag bereichert Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Eifgenbachtal, Fahrradtouren über die Trassen, Ausflüge zu den zahlreichen Talsperren oder Reitsportmöglichkeiten – hier eröffnet sich Ihnen eine nahezu grenzenlose Vielfalt an Naherholung direkt vor der Haustür.

Perfekte Anbindung – urban vernetzt Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 1 erreichen Sie die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und Wuppertal in kurzer Zeit. Damit eignet sich dieser Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Sonstiges Ruhe und Natur auf der einen Seite, urbane Lebendigkeit und perfekte Infrastruktur auf der anderen. Wermelskirchen - ein Wohnstandort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Ihr Preyer-Wohnen Team aus Wermelskirchen.

www.preyer-wohnen.de @preyerwohnen

Objektbeschreibung Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Besichtigungstermine am Samstag, 01.08.2026 - auf Anfrage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Vierparteienhauses überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Wermelskirchen. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und erhielt erst kürzlich einen neuen Fassadenanstrich – ein sichtbares Zeichen der kontinuierlichen Werterhaltung. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der einen harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft. Eine praktische Garderobennische sorgt für Ordnung im Eingangsbereich, während das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche durch seine zeitlose Ausstattung überzeugt. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, mit Süd-/Westausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Durch die Zusammenlegung der Küche mit dem ehemaligen Kinderzimmer entstand ein großzügiger Raum voller Licht und Lebensqualität. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Geschmack modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und die angenehme Atmosphäre machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Wer noch mehr Platz benötigt, hat die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit rund 39 qm gegen Aufpreis zu erwerben – ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (weitere Infos zur Nutzung gerne im Termin). Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft, einem gepflegten Wohnumfeld und einer Lage, die urbanes Leben und Natur perfekt miteinander vereint. Ausstattung • Modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Balkon lädt zum Verweilen ein • Gepflegtes Vierparteienhaus • Helle und freundliche Wohnräume • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Küche mit angrenzendem Esszimmer (durch Wanddurchbruch erweitert) • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (SW Ausrichtung) • Modernes Tageslichtbad mit Dusche • Geräumiges Schlafzimmer • Hochwertige Bodenbeläge • Zeitlose Fliesen im Badezimmer • Isolierverglaste Kunststofffenster • Eigener Kellerraum • Optional Dachgeschoss gegen Aufpreis erwerbbar (ca 39 qm) • Gepflegtes Treppenhaus • Frisch gestrichene Hausfassade (2026) • Ruhige Wohnlage mit nur vier Wohneinheiten • Innenstadt und Naherholungsgebiete fußläufig erreichbar Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Wermelskirchen. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, während der direkt angrenzende Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eine Wohnlage, die auf besondere Weise die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit Ruhe und unmittelbarer Naturverbundenheit verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das geprägt ist von gepflegten Nachbarschaften, viel Grün und einer entspannten, hochwertigen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Kindergärten sowie Grundschulen sind bequem fußläufig erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Familien. Weiterführende Schulen lassen sich sowohl fußläufig, als auch über ein gut ausgebautes Busnetz sicher und schnell erreichen – ideal für Kinder und Jugendliche, die unabhängig mobil sein möchten. Urbaner Charme trifft gewachsene Struktur Die Innenstadt von Wermelskirchen hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen, modernen Zentrum entwickelt. Stilvolle Boutiquen, charmante Cafés, kreative Konzepte, Restaurants, Fitnessstudios und Yoga-/Pilatesstudios verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Angebot durch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Hallenbad – alles in komfortabler Reichweite. Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Stadt. Natur, die den Alltag bereichert Die unmittelbare Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Eifgenbachtal, Fahrradtouren über die Trassen, Ausflüge zu den zahlreichen Talsperren oder Reitsportmöglichkeiten – hier eröffnet sich Ihnen eine nahezu grenzenlose Vielfalt an Naherholung direkt vor der Haustür. Perfekte Anbindung – urban vernetzt Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 1 erreichen Sie die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und Wuppertal in kurzer Zeit. Damit eignet sich dieser Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Sonstiges Ruhe und Natur auf der einen Seite, urbane Lebendigkeit und perfekte Infrastruktur auf der anderen. Wermelskirchen - ein Wohnstandort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Ihr Preyer-Wohnen Team aus Wermelskirchen. www.preyer-wohnen.de @preyerwohnen

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen & Wohlfühlen Helle, modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung