Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten & Bergblick – 3 Zimmer in Oberau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82496

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene, vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Oberau und verfügt über einen zugeordneten Gartenanteil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrasse). Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, umfasst die Einheit eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Das großzügige Wohnzimmer wurde durch die derzeitigen Mieter in zwei separate Räume unterteilt, sodass die Wohnung aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Diese Aufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.

Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Gartenanteil mit Terrasse stellt ein besonders gefragtes Merkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet (virtuell leergeräumt), um eine bessere Raumwirkung zu vermitteln.

Ausstattung Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen Teilweise Holzdecken Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2014) Klassische Heizkörper in allen Räumen Eigener Gartenanteil mit Terrasse Großzügiger Kellerraum

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bietet eine solide Basis für eine langfristige Nutzung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.

Oberau liegt im bayerischen Alpenvorland und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, weitere Angebote befinden sich in Garmisch-Partenkirchen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und München. Zudem verfügt Oberau über einen Bahnanschluss.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig. Bundesstraße und Bahnstrecke befinden sich in der Nähe und sind je nach Empfinden wahrnehmbar.

Sonstiges Ein Großteil des monatlichen Hausgeldes i.H.v. 364,58 € ist auf umlagefähige Betriebskosten zurückzuführen (näheres ist den Unterlagen zu entnehmen).

Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial bei der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Die angebotene, vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Oberau und verfügt über einen zugeordneten Gartenanteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrasse). Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, umfasst die Einheit eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch die derzeitigen Mieter in zwei separate Räume unterteilt, sodass die Wohnung aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Diese Aufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Gartenanteil mit Terrasse stellt ein besonders gefragtes Merkmal dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet (virtuell leergeräumt), um eine bessere Raumwirkung zu vermitteln. Ausstattung Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen Teilweise Holzdecken Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2014) Klassische Heizkörper in allen Räumen Eigener Gartenanteil mit Terrasse Großzügiger Kellerraum Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bietet eine solide Basis für eine langfristige Nutzung. Lage Die Immobilie befindet sich in Oberau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Oberau liegt im bayerischen Alpenvorland und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, weitere Angebote befinden sich in Garmisch-Partenkirchen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und München. Zudem verfügt Oberau über einen Bahnanschluss. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig. Bundesstraße und Bahnstrecke befinden sich in der Nähe und sind je nach Empfinden wahrnehmbar. Sonstiges Ein Großteil des monatlichen Hausgeldes i.H.v. 364,58 € ist auf umlagefähige Betriebskosten zurückzuführen (näheres ist den Unterlagen zu entnehmen). Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial bei der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.