Pferdefreunde aufgepasst: Ihr Zuhause auf 1.000 m² Grundstück in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21224

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.613 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Hier befinden sich ein praktisches Gästebad, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die kleine, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für die Verwirklichung individueller Gartenträume.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit seinem angenehmen Raumangebot und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des täglichen Familienlebens.

Das Haus ist voll unterkellert und auch der Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das attraktive Platzangebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die besondere Lage in Rosengarten-Leversen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur. Vor allem Naturliebhaber und Pferdefreunde werden die Umgebung zu schätzen wissen: In unmittelbarer Nachbarschaft besteht die Möglichkeit einer unkomplizierten Pferdeunterbringung, was die Immobilie auch für Reiter besonders interessant macht. Ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und besonderem Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz sowie den kontinuierlich sorgsamen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht die nachhaltige Bauqualität des Hauses.

Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit zeitlosen, dunkleren Bodenfliesen ausgestattet. Die hell gefliesten Badezimmer sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Im Wohn- und Essbereich schafft ein hochwertiger Eichenparkettboden ein warmes und behagliches Wohnambiente. Das Obergeschoss ist mit einer hellen Auslegware versehen, die den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit verleiht.

Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden im Wohn- sowie im Schlafzimmer, die eine komfortable Beschattung und erhöhte Privatsphäre ermöglichen.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Ein idyllischer Gartenteich setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent. Die vorhandene Zisterne unterstützt eine ressourcenschonende Gartenbewässerung und trägt zu einer nachhaltigen Nutzung der Außenanlagen bei.

Abgerundet wird das attraktive Ausstattungsangebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und wertbeständige Immobilie mit einer soliden Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung vermittelt.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage im Rosengartener Ortsteil Leversen, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Hamburg. Das idyllische Dorf zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Leversen gehört zur Gemeinde Rosengarten und bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern sowie Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld. Zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der reizvollen Landschaft der Harburger Berge ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt, der Landkreis Harburg sowie die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut angebunden, sodass sich die Lage auch für Berufspendler hervorragend eignet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Leversen zu einem besonders beliebten Wohnort im südlichen Hamburger Umland.

Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist die Möglichkeit, ein eigenes Pferd direkt auf dem benachbarten Grundstück unterzubringen. Dadurch eröffnen sich ideale Voraussetzungen für Reiter oder Pferdehalter, die kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu ihrem Tier schätzen. Die umgebende Landschaft mit ihren zahlreichen Reitwegen bietet hierfür beste Bedingungen und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie.

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 139,30 kWh, Gas, Baujahr 1990 Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Leversen bietet auf rund 106 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Hier befinden sich ein praktisches Gästebad, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die kleine, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für die Verwirklichung individueller Gartenträume. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit seinem angenehmen Raumangebot und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des täglichen Familienlebens. Das Haus ist voll unterkellert und auch der Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das attraktive Platzangebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die besondere Lage in Rosengarten-Leversen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur. Vor allem Naturliebhaber und Pferdefreunde werden die Umgebung zu schätzen wissen: In unmittelbarer Nachbarschaft besteht die Möglichkeit einer unkomplizierten Pferdeunterbringung, was die Immobilie auch für Reiter besonders interessant macht. Ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und besonderem Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ausstattung Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz sowie den kontinuierlich sorgsamen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht die nachhaltige Bauqualität des Hauses. Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit zeitlosen, dunkleren Bodenfliesen ausgestattet. Die hell gefliesten Badezimmer sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Im Wohn- und Essbereich schafft ein hochwertiger Eichenparkettboden ein warmes und behagliches Wohnambiente. Das Obergeschoss ist mit einer hellen Auslegware versehen, die den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit verleiht. Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden im Wohn- sowie im Schlafzimmer, die eine komfortable Beschattung und erhöhte Privatsphäre ermöglichen. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Ein idyllischer Gartenteich setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent. Die vorhandene Zisterne unterstützt eine ressourcenschonende Gartenbewässerung und trägt zu einer nachhaltigen Nutzung der Außenanlagen bei. Abgerundet wird das attraktive Ausstattungsangebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und wertbeständige Immobilie mit einer soliden Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung vermittelt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage im Rosengartener Ortsteil Leversen, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Hamburg. Das idyllische Dorf zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Leversen gehört zur Gemeinde Rosengarten und bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern sowie Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld. Zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der reizvollen Landschaft der Harburger Berge ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, der Landkreis Harburg sowie die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut angebunden, sodass sich die Lage auch für Berufspendler hervorragend eignet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Leversen zu einem besonders beliebten Wohnort im südlichen Hamburger Umland. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist die Möglichkeit, ein eigenes Pferd direkt auf dem benachbarten Grundstück unterzubringen. Dadurch eröffnen sich ideale Voraussetzungen für Reiter oder Pferdehalter, die kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu ihrem Tier schätzen. Die umgebende Landschaft mit ihren zahlreichen Reitwegen bietet hierfür beste Bedingungen und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie. Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 139,30 kWh, Gas, Baujahr 1990 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)