Renovierte 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Langwasser

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich sowie das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Bereits 2009 wurden die Kunststofffenster erneuert, 2022 wurde ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, sodass sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist im Kaufpreis enthalten und der Kühlschrank wurde erst vor kurzem ausgetauscht.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet; darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsschwimmbad und Sauna im Haus zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass in den kommenden Jahren mit erhöhten Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage zu rechnen ist; detaillierte Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Protokollen der Eigentümerversammlungen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, und für weiterführende Fragen stehen wir selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
U-Bahn-Anschluss
Balkon/Terrasse

Lage Die Immobilie in der Zugspitzstraße liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Nürnberg-Langwasser, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt, während auch die Südwesttangente und die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe laden der Dutzendteich sowie der Luitpoldhain zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein. Das nahegelegene Franken-Center Nürnberg rundet das attraktive Umfeld mit einem umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine durchdachte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich sowie das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Bereits 2009 wurden die Kunststofffenster erneuert, 2022 wurde ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, sodass sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist im Kaufpreis enthalten und der Kühlschrank wurde erst vor kurzem ausgetauscht. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet; darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsschwimmbad und Sauna im Haus zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass in den kommenden Jahren mit erhöhten Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage zu rechnen ist; detaillierte Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Protokollen der Eigentümerversammlungen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, und für weiterführende Fragen stehen wir selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - U-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse Lage Die Immobilie in der Zugspitzstraße liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Nürnberg-Langwasser, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt, während auch die Südwesttangente und die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe laden der Dutzendteich sowie der Luitpoldhain zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein. Das nahegelegene Franken-Center Nürnberg rundet das attraktive Umfeld mit einem umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ab.