Vermietete 3-R-DG-Maisonette-Whg., Balkon, 2 Bäder, TG + Außenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.047 €

pro m²

Beschreibung

WEG Anlage (57 Einheiten) Baujahr 1994, ruhig im Ortszentrum in einer Sackgasse hinter dem Schloss Leubnitz gelegen.

Mieteinnahmen monatlich: 552,- € + 45,- € PKW-Stellplätze

Jahresnettokaltmiete: 7.164,- €

Bruttomietrendite: 8 % / x-fache Miete: 12,4

Aktuelles Hausgeld monatlich: 373,- € (zu ca. 75 % auf Mieter umlegbar)

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Im 1. DG

großes Wohnzimmer mit Balkon
separate Küche mit Abstellraum
Schlafzimmer
Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster
Flur
Treppe zum 2. DG

Im 2. DG

Flur, Treppe zum 1. DG
abgetrenntes Kinderzimmer/Gästezimmer
zweites Bad mit WC, Dusche und Fenster

Fenster teilweise mit Außenrollläden, großes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher PKW-Außenstellplatz am Haus.

Alle weiteren Details, weitere Fotos und Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Endenergieverbrauch: 97,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994/2013

Warmwasser enthalten: ja

Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas

Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Lage Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km).

Der Werdauer Ortsteil Leubnitz ist beliebt bei Jung und Alt. Eine Kita sowie die Oberschule Leubnitz, ein Bäcker, Friseur und Fleischer befinden sich in der Nähe. Zur Erholung geht man in den Werdauer Wald. Ein sehr beliebtes Freibad gibt es ebenfalls im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Provisionshinweis / Sonstiges

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Alle weitere Details, Fotos, Grundrisse sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung FÜR KAPITALANLEGER, vermietete wunderschöne 3-R-DG-Maisonette-Whg. mit Balkon, 2 Tageslichtbäder, 2 PKW-Stellplätze (Tiefgarage + Außenstellplatz). Abgetrenntes Kinderzimmer/Gästezimmer mit angrenzenden Duschbad und WC im 3. OG/DG. WEG Anlage (57 Einheiten) Baujahr 1994, ruhig im Ortszentrum in einer Sackgasse hinter dem Schloss Leubnitz gelegen. ____________________________________________________________________________________________________ Mieteinnahmen monatlich: 552,- € + 45,- € PKW-Stellplätze Jahresnettokaltmiete: 7.164,- € Bruttomietrendite: 8 % / x-fache Miete: 12,4 Aktuelles Hausgeld monatlich: 373,- € (zu ca. 75 % auf Mieter umlegbar) ____________________________________________________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Im 1. DG - großes Wohnzimmer mit Balkon - separate Küche mit Abstellraum - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster - Flur - Treppe zum 2. DG Im 2. DG - Flur, Treppe zum 1. DG - abgetrenntes Kinderzimmer/Gästezimmer - zweites Bad mit WC, Dusche und Fenster Fenster teilweise mit Außenrollläden, großes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher PKW-Außenstellplatz am Haus. Alle weiteren Details, weitere Fotos und Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 97,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1994/2013 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Lage Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Der Werdauer Ortsteil Leubnitz ist beliebt bei Jung und Alt. Eine Kita sowie die Oberschule Leubnitz, ein Bäcker, Friseur und Fleischer befinden sich in der Nähe. Zur Erholung geht man in den Werdauer Wald. Ein sehr beliebtes Freibad gibt es ebenfalls im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Provisionshinweis / Sonstiges Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Alle weitere Details, Fotos, Grundrisse sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 215 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-R-DG-Maisonette-Whg., Balkon, 2 Bäder, TG + Außenstellplatz

Beschreibung