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Einfamilienhaus mit großem Garten, Einlieger-/ Gäste-Wohnung und Ausbaupotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bösingen · 78662
Kaufpreis
380.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.714 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie, die im Jahre 1974 massiv gebaut wurde, bietet auf 140 m² Wohnfläche eine Hauptwohnung im Obergeschoss und eine Gäste-Wohnung im Erdgeschoss. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen den Blick in den Garten sowie auf die große, überdachte Terrasse. Der 2017 eingebaute Ofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem besonders einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche mit Essbereich präsentiert sich freundlich und alltagstauglich. Das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer/Büro, Bad, separates WC und Flurbereiche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderer Mehrwert ist die im Erdgeschoss vorhandene Gäste-Wohnung oder Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohn- und Schlafraum sowie ein 2017 erneuertes Bad. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Einheit mit überschaubarem Aufwand als eigenständiger Wohnbereich weiterentwickelt werden kann. Aktuell verfügt die Einliegerwohnung noch nicht über einen eigenen Zähler. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch auch zur Vermietung.
Auch das Dachgeschoss bietet Potenzial und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Die notwendigen Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden, sodass hier zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Damit eröffnet die Immobilie weitere Entwicklungsmöglichkeiten und bietet langfristig viel Flexibilität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rolläden
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach erhielt eine neue Schalung sowie teils neue Ziegel. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2002 erneuert, die Fenster im Treppenhaus im Jahr 2019. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Zusätzlich wurden eine Wärmedämmung von innen sowie eine Deckendämmung umgesetzt. Die Modernisierung des Innenausbaus, der Decken und Fußböden erfolgte 2013.
Die Fassade wurde 2023 erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.
Der Außenbereich der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Grundstück mit 676 m² viel Platz für Kinder, Haustiere und Hobbygärtner bietet.
Eine Garage und ein Carport sorgen für praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten und runden dieses interessante Angebot ab.
Lage
Die Gemeinde Bösingen gehört zum Landkreis Rottweil und besteht aus den Ortsteilen Bösingen und Herrenzimmern. Die Gegend verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Rottweil, Oberndorf am Neckar, Schramberg und Dunningen.
Der Ort bietet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und einer gewachsenen Gemeinschaft. Durch die ruhige Lage eignet sich Bösingen besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Kinderbetreuung und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Die nahegelegene Autobahn A81 bietet eine gute Anbindung nach Stuttgart und den Bodenseekreis.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alina-Doreen Stenzel
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberamteigasse 11 78628 Rottweil
E-Mail: alina-doreen.stenzel@db.com
Telefon: 0177 6097476
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil
Internet: www.landkreis-rottweil.de
Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 676 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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