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Ein Häuschen zum Verlieben im Herzen von Bösingen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bösingen · 78662
Kaufpreis
298.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
2.292 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer sich ein eigenes Häuschen mit Garten, viel Platz und dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause wünscht, findet in diesem freistehenden Einfamilienhaus nahe der Ortsmitte von Bösingen eine solide Grundlage für die Zukunft.
Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss und vier Zimmer im Obergeschoss. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder auch mehrere Generationen unter einem Dach. Neben den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich im Erdgeschoss eine geflieste Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Tageslicht-WC. Im Obergeschoss finden ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. In einem der vier Zimmer sind alle Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon. Besonders angenehm sind die großzügige Terrasse mit einer Markise über der Garage sowie die verglaste Pergola, die zusätzlichen Mittelpunkt für entspannte Stunden schaffen.
Der Dachspitz verfügt über ein Fenster und kann als Abstellfläche genutzt oder auch als Spielzimmer ausgebaut werden. Im durchgängig gefliesten Keller finden Sie weitere Räume, die Sie als Wasch- und Trockenraum und als zusätzlichen Stauraum nutzen können. Auch die Ölheizung und der Öltank für ca. 5600 Liter Heizöl sind im Keller untergebracht.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen und ein überdachter Bereich, der als Carport genutzt werden kann. Die Öl-Heizung sowie die Solaranlage wurden im Jahr 2001 installiert und werden jährlich gewartet. Das Dach wurde in den Jahren 1990/1991 neu eingedeckt. Die Fenster sind doppelverglast und teilweise in den 1990er-Jahren erneuert worden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird nachgereicht.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Nehmen Sie sich die Zeit, die Räume, den Garten und die Möglichkeiten vor Ort in Ruhe kennenzulernen. Für alle Fragen rund um Zustand, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen vertrauensvoll zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
EG:
- drei Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
OG:
- vier Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
DG:
- Dachspitz
Keller:
- vier Räume
Terrasse mit Pergola
2 Garagen für bis zu drei Autos
1 Carport
weitere Stellplätze
Lage
Bösingen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg mit rund 3.400 Einwohnern. Zusammen mit dem Ortsteil Herrenzimmern liegt die Gemeinde zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und bietet Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschulen sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und zusätzliche Freizeiteinrichtungen sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und die familiäre Atmosphäre machen Bösingen zu einem beliebten Wohnstandort mit einer gelungenen Verbindung von ländlicher Idylle und kontinuierlich ausgebauten Infrastruktur.
Sonstiges
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.251,65 Euro
bei einem Kaufpreis von: 298.000,00 Euro
+ Notar- u. Gerichtskosten: 5.960,00 Euro
+ Grunderwerbsteuer: 14.900,00 Euro
+ Maklerprovision: 10.639,00 Euro
+ sonstige Kosten: 0,00 Euro
Gesamtkosten: 329.499,00 Euro
- Eigenkapital: - 80.000,00 Euro
Fremdmittelbedarf: 249.499,00 Euro
bei einem Zinssatz von 4,02 % (effektiver Jahreszins gem. PangV 4,13 %) und 2,00 % Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung und Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind evtl. stattliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 28.07.2026
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 609 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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