Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.382 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Der vorhandene Kamin schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die viel Sonne bietet. Der angrenzende Gartenbereich befindet sich auf der Nordseite und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei als Schlafzimmer nutzbar. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum oder Arbeitszimmer.

Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus. Für Fahrzeuge steht ein Carport als praktische Außenstellfläche zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte und gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich aufgrund der angenehmen Bedingungen auch als Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster (Dreifachverglasung) wurden überwiegend im Jahr 2012 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit einem integrierten Warmluft-Verteilungssystem, welches die Räumlichkeiten mit Wärme versorgt.

Durch die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Doppelhaushälfte auf ruhigem Hintergrundgrundstück Wohnfläche ca. 102,45 m² Grundstücksfläche ca. 418 m² Baujahr 1982 Gepflegter Gesamtzustand Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit (z. B. Schlafbereich, Hobbyraum oder Büro) Badezimmer und separates Gäste-WC Beheizter Keller mit zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise aus 2016 Gartenbereich auf der Nordseite Carport als überdachte Stellfläche Überdachter Eingangsbereich/Vordach Überwiegend erneuerte Fenster aus dem Jahr 2012 (Dreifachverglasung) Manuelle + elektrische Außenjalousien Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 Warmluft-Verteilungssystem zur Versorgung der Räume

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Oldenfelde (U1) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Rahlstedt bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert.

Die ruhige Wohnlage verbunden mit der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Osten Hamburgs.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ihre ruhige Lage auf einem Hintergrundstück sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 102,45 m² und einem Grundstück von ca. 418 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Der vorhandene Kamin schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die viel Sonne bietet. Der angrenzende Gartenbereich befindet sich auf der Nordseite und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei als Schlafzimmer nutzbar. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus. Für Fahrzeuge steht ein Carport als praktische Außenstellfläche zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte und gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich aufgrund der angenehmen Bedingungen auch als Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster (Dreifachverglasung) wurden überwiegend im Jahr 2012 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit einem integrierten Warmluft-Verteilungssystem, welches die Räumlichkeiten mit Wärme versorgt. Durch die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungspotenzial. Ausstattung Doppelhaushälfte auf ruhigem Hintergrundgrundstück Wohnfläche ca. 102,45 m² Grundstücksfläche ca. 418 m² Baujahr 1982 Gepflegter Gesamtzustand Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit (z. B. Schlafbereich, Hobbyraum oder Büro) Badezimmer und separates Gäste-WC Beheizter Keller mit zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise aus 2016 Gartenbereich auf der Nordseite Carport als überdachte Stellfläche Überdachter Eingangsbereich/Vordach Überwiegend erneuerte Fenster aus dem Jahr 2012 (Dreifachverglasung) Manuelle + elektrische Außenjalousien Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 Warmluft-Verteilungssystem zur Versorgung der Räume Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Oldenfelde (U1) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Rahlstedt bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert. Die ruhige Wohnlage verbunden mit der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Osten Hamburgs. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.