Lichtdurchflutet & familienfreundlich: Reihenendhaus in Pulheim Sinthern

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

34.545 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses angenehm erschließen. Die funktional geschnittene Küche befindet sich auf der linken Seite. Direkt daneben liegt das Gäste-WC.

Geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen in Richtung Garten sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und grenzt an die dazugehörige Garage an, wodurch ein praktischer Zugang und zusätzlicher Komfort entstehen.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Im aktuellen Elternschlafzimmer befindet sich eine angrenzende Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bereithält. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein Raum, der sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Linkerhand liegt ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der als praktische Nutzfläche zur Verfügung steht.

Insgesamt überzeugt dieses Reihenendhaus durch eine familienfreundliche Aufteilung, helle Wohnbereiche, einen gut nutzbaren südlich ausgerichteten Garten sowie zusätzliche Stau- und Nutzflächen. Die Kombination aus solider Bauweise, durchdachtem Grundriss, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Stadtteil Sinthern, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Pulheim. Sinthern überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter, eine gepflegte Wohnumgebung sowie die Nähe zu den zentral gelegenen Städten der Region. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen, viel Grün und einer insgesamt familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Pulheim, Köln, Frechen und dem weiteren Rhein-Erft-Kreis wünschen.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Pulheim Bahnhof, Brauweiler, Königsdorf, Frechen und Worringen. Vom Bahnhof Pulheim aus erreicht man mit dem Regionalverkehr schnell den Kölner Hauptbahnhof sowie weitere Ziele in Richtung Mönchengladbach, Grevenbroich und Koblenz. Damit ist die Lage auch für Berufspendler gut geeignet.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitangebote und Vereine in der Umgebung. Kurze Wege, eine ruhige Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft machen diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1985, das durch seine solide Massivbauweise, den charmanten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Auf einem rund 140 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses angenehm erschließen. Die funktional geschnittene Küche befindet sich auf der linken Seite. Direkt daneben liegt das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen in Richtung Garten sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und grenzt an die dazugehörige Garage an, wodurch ein praktischer Zugang und zusätzlicher Komfort entstehen. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Im aktuellen Elternschlafzimmer befindet sich eine angrenzende Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bereithält. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein Raum, der sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Linkerhand liegt ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der als praktische Nutzfläche zur Verfügung steht. Insgesamt überzeugt dieses Reihenendhaus durch eine familienfreundliche Aufteilung, helle Wohnbereiche, einen gut nutzbaren südlich ausgerichteten Garten sowie zusätzliche Stau- und Nutzflächen. Die Kombination aus solider Bauweise, durchdachtem Grundriss, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Stadtteil Sinthern, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Pulheim. Sinthern überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter, eine gepflegte Wohnumgebung sowie die Nähe zu den zentral gelegenen Städten der Region. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen, viel Grün und einer insgesamt familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Pulheim, Köln, Frechen und dem weiteren Rhein-Erft-Kreis wünschen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Pulheim Bahnhof, Brauweiler, Königsdorf, Frechen und Worringen. Vom Bahnhof Pulheim aus erreicht man mit dem Regionalverkehr schnell den Kölner Hauptbahnhof sowie weitere Ziele in Richtung Mönchengladbach, Grevenbroich und Koblenz. Damit ist die Lage auch für Berufspendler gut geeignet. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitangebote und Vereine in der Umgebung. Kurze Wege, eine ruhige Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft machen diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet & familienfreundlich: Reihenendhaus in Pulheim Sinthern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim