Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in Diesenbach bei Regenstauf

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93128

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.385 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gute Ausstattung:

Kunststofffenster, SAT-Schüssel
saniertes Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet
saniertes Gäste-WC (mit Fenster)
Abstellraum
Gaszentralheizung Baujahr 2019

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, sowie weitere Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wäschekeller und ein Fahrradraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, der das Angebot abrundet und zusätzlichen Erholungswert bietet.

Ausstattung 4,5 Zimmer Wohnung Dachgeschoss = im 2. Obergeschoss Dreifamilienhauses in Massivbauweise (mit Stahlbetondecken) samt Spitzboden Kunststofffenster mit Rollläden SAT-Schüssel Abstellraum großer Kellerraum zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Wäschekeller 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und zugleich gut angebundenen Ortsteil Diesenbach vor Regenstauf.
Der Ort überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass auch Regensburg und die Region zügig erreichbar sind.
Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die nahe Natur laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich als Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken. Das Wohnangebot wird durch einen zusätzlich nutzbaren Spitzboden ergänzt und bietet damit weitere Möglichkeiten für Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gute Ausstattung: - Kunststofffenster, SAT-Schüssel - saniertes Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet - saniertes Gäste-WC (mit Fenster) - Abstellraum - Gaszentralheizung Baujahr 2019 Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, sowie weitere Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wäschekeller und ein Fahrradraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, der das Angebot abrundet und zusätzlichen Erholungswert bietet. Ausstattung 4,5 Zimmer Wohnung Dachgeschoss = im 2. Obergeschoss Dreifamilienhauses in Massivbauweise (mit Stahlbetondecken) samt Spitzboden Kunststofffenster mit Rollläden SAT-Schüssel Abstellraum großer Kellerraum zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Wäschekeller 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz Lage - Die Wohnung befindet sich im ruhigen und zugleich gut angebundenen Ortsteil Diesenbach vor Regenstauf. - Der Ort überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur im Alltag. - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. - Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass auch Regensburg und die Region zügig erreichbar sind. - Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die nahe Natur laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in Diesenbach bei Regenstauf

Beschreibung

Ausstattung