Mehrgenerationenhaus - viel Platz für den Alltag in diesem neuwertigen Haus in Pulheim bei Köln

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

1.665.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Dieses hochwertige Haus aus dem Jahr 2022 bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten gewährleisten ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Objektdaten: • Baujahr: 2022 • Grundstück: 523 m² • Wohnfläche: 370 m² • Gesamtfläche: 508 m² • Garten: ca. 200 m² • 2 moderne Wärmepumpen, Endenergieverbrauch A+

Die Immobilie besteht aus zwei Haushälften: Linke Haushälfte: • ca. 176 m² Wohnfläche (6 Zimmer, 4 WCs) Rechte Haushälfte: • ca. 194 m² Wohnfläche, (8 Zimmer, 4 WCs) bestehend aus: 96 m², 4 Zimmer, 2 WCs 33 m² Studio mit 1 WC 67 m², 3 Zimmer, 1 WC Insgesamt: • 4 Einbauküchen • 4 Terrassen und 1 Balkon • 2 Garagen sowie 2 zusätzliche Stellplätze

Besondere Vorteile: ✓ Energieeffiziente Bauweise ✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✓ Hohe Wohnqualität und Privatsphäre ✓ Attraktive Lage im begehrten Planetenviertel ✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger

Preisvorstellung: 4.500 €/m²

Privatverkauf – provisionsfrei.

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Pulheims.

Ausführliche Informationen, Grundrisse und weitere Fotos stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung Italienische Bodenfliesen, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, bodentiefe Fenster, elektrischer Kamin, Fußbodenheizung.

Lage Ein exklusives Wohngebiet für die höchsten Ansprüche. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Der Bahnhof Pulheim ist 800 Meter entfernt und das Kölner Zentrum nur 3 Haltestellen entfernt.

Die Entfernung zum Düsseldorfer Zentrum beträgt 30–35 Autominuten. Die Entfernung zum Kölner Zentrum beträgt ca. 25 Autominuten.

In der Nähe gibt es drei Kindergärten, mehrere Spielplätze, einen Spazierpark, Fahrradwege, mehrere Supermärkte, der nächstgelegene ist 600 m entfernt. Das Naturschutzgebiet Pulheimer Bach befindet sich in der Nähe. Die Umwelt ist von sozialer Qualität, da die Gemeinde den Verkauf von Land nur an bestimmte Gruppen von Menschen mit festem Einkommen erlaubt hat. Insgesamt wurden etwa 350 neue Häuser gebaut.

Die Wälder und Felder in der Umgebung sind ideal zum Spazierengehen. Kulinarische Köstlichkeiten sowie zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Aufgrund der Nähe zu den Autobahnen A57, A59, A4 und A1 ist auch die Verbindung zum Autobahnnetz ausgezeichnet.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Gebiet ist konstant hoch; Der durchschnittliche Mietpreis für Neubauten beträgt 16 - 18 Euro pro m².

Landidylle trifft auf zentrale Lage: Pulheim vereint die Vorteile einer Hotelstadt mit den Vororten Kölns – einer weltberühmten Stadt mit über einer Million Einwohnern und nicht ohne Grund eines der besten Wohngebiete der Region.

Entdecken Sie diese attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur!

Pulheim – der bevorzugte Wohnort vieler wohlhabender Kölner

Objektbeschreibung Modernes energieeffizientes Mehrgenerationenhaus in Bestlage von Pulheim bei Köln (Planetenviertel) – Direktverkauf von Privat Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage. Dieses hochwertige Haus aus dem Jahr 2022 bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten gewährleisten ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Objektdaten: • Baujahr: 2022 • Grundstück: 523 m² • Wohnfläche: 370 m² • Gesamtfläche: 508 m² • Garten: ca. 200 m² • 2 moderne Wärmepumpen, Endenergieverbrauch A+ Die Immobilie besteht aus zwei Haushälften: Linke Haushälfte: • ca. 176 m² Wohnfläche (6 Zimmer, 4 WCs) Rechte Haushälfte: • ca. 194 m² Wohnfläche, (8 Zimmer, 4 WCs) bestehend aus: 96 m², 4 Zimmer, 2 WCs 33 m² Studio mit 1 WC 67 m², 3 Zimmer, 1 WC Insgesamt: • 4 Einbauküchen • 4 Terrassen und 1 Balkon • 2 Garagen sowie 2 zusätzliche Stellplätze Besondere Vorteile: ✓ Energieeffiziente Bauweise ✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✓ Hohe Wohnqualität und Privatsphäre ✓ Attraktive Lage im begehrten Planetenviertel ✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger Preisvorstellung: 4.500 €/m² Privatverkauf – provisionsfrei. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Pulheims. Ausführliche Informationen, Grundrisse und weitere Fotos stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Italienische Bodenfliesen, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, bodentiefe Fenster, elektrischer Kamin, Fußbodenheizung. Lage Ein exklusives Wohngebiet für die höchsten Ansprüche. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Der Bahnhof Pulheim ist 800 Meter entfernt und das Kölner Zentrum nur 3 Haltestellen entfernt. Die Entfernung zum Düsseldorfer Zentrum beträgt 30–35 Autominuten. Die Entfernung zum Kölner Zentrum beträgt ca. 25 Autominuten. In der Nähe gibt es drei Kindergärten, mehrere Spielplätze, einen Spazierpark, Fahrradwege, mehrere Supermärkte, der nächstgelegene ist 600 m entfernt. Das Naturschutzgebiet Pulheimer Bach befindet sich in der Nähe. Die Umwelt ist von sozialer Qualität, da die Gemeinde den Verkauf von Land nur an bestimmte Gruppen von Menschen mit festem Einkommen erlaubt hat. Insgesamt wurden etwa 350 neue Häuser gebaut. Die Wälder und Felder in der Umgebung sind ideal zum Spazierengehen. Kulinarische Köstlichkeiten sowie zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Aufgrund der Nähe zu den Autobahnen A57, A59, A4 und A1 ist auch die Verbindung zum Autobahnnetz ausgezeichnet. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Gebiet ist konstant hoch; Der durchschnittliche Mietpreis für Neubauten beträgt 16 - 18 Euro pro m². Landidylle trifft auf zentrale Lage: Pulheim vereint die Vorteile einer Hotelstadt mit den Vororten Kölns – einer weltberühmten Stadt mit über einer Million Einwohnern und nicht ohne Grund eines der besten Wohngebiete der Region. Entdecken Sie diese attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur! Pulheim – der bevorzugte Wohnort vieler wohlhabender Kölner

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.665.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 8
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (166.500 €): 7.118 € / Monat
20% Eigenkapital (333.000 €): 6.327 € / Monat
30% Eigenkapital (499.500 €): 5.536 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 2.199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus - viel Platz für den Alltag in diesem neuwertigen Haus in Pulheim bei Köln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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