6,3 % Rendite - Gründerzeit Unikat - bezugsfertige Wohnung nahe U-Bahn und Alster

Souterrain zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

4.427 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren im Gemeinschaftseigentum teilweise revitalisiert und überzeugt durch seine klassische Architektur, den repräsentativen Eingangsbereich und den historischen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist.

Bereits der eigene Eingang vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Ankommen. Im Inneren erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, die mit ihrem klaren Grundriss viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bieten – ob als weitläufiges Familienzuhause, inspirierende Wohngemeinschaft oder kreativ nutzbares Wohn- und Arbeitsensemble.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und verbindet damit authentische Altbaudetails wie hohe Decken und klassische Stilelemente mit zeitgemäßer Wohnqualität. Echtholzparkett, zwei moderne Bäder sowie große Fenster, die für überraschend viel Licht sorgen, schaffen ein warmes, einladendes Ambiente trotz der Souterrain-Lage.

Highlights auf einen Blick

Stilvoller Gründerzeitaltbau von 1889 – umfassend gepflegt und in Teilen revitalisiert
Eigener Eingang für maximale Privatsphäre
Modernisierung 2020 – zeitgemäße Ausstattung in historischem Ambiente
Sechs vielseitig nutzbare Zimmer
Echtholzparkett für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
Zwei moderne Bäder – ideal für Familien oder WGs
Nur wenige Gehminuten zur Außenalster
Begehrte Lage in Hohenfelde mit idealer Anbindung (U3 Uhlandstraße ca. 100 m entfernt)
Effizienzhaus 100 – Denkmal
Zeitgemäße Versorgung über Fernwärme
Attraktive Vermietbarkeit durch Lage, Charme und Grundriss

Eine seltene Gelegenheit, für viel Platz mit Charme für einen fairen Preis, ob zur bezugsfertigen Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung In 2020 durchgeführte Modernisierungsarbeiten:

Sanitärzellen
Malerische Aufarbeitung
Zimmertüren- und Zargen
Parkett
Elektrik inkl. CAT7-Kabel
Einbauküche

Lage Das historische Gebäude steht in repräsentativer Lage in unmittelbarer Innenstadt- und Alsterlage - 100 Meter zur U-Bahn Uhlandstraße.

In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien, insbesondere durch das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, welche vielfältige Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet und eine belebte Atmosphäre schafft. Der Eilbekkanal mit seinem Kuhmühlenteich ist der perfekte Wanderweg an die Außenalster. So ist man mittendrin zwischen St. Georg mit seiner vielfältigen "Langen Reihe" und auf der gediegenen Uhlenhorst mit der fußläufig erreichbaren Papenhuder Straße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie diverse Schulen, Kitas und Parks machen den Stadtteil besonders attraktiv und bieten somit eine ideale Infrastruktur für Jung und Alt.

Ideale Verkehrsanbindung
Zentraler, belebter Stadtteil in Innenstadt- und Alsternähe
Nahversorger in direkter Nachbarschaft

Objektbeschreibung Die hier angebotene Souterrain-Wohnung befindet sich in einem imposanten Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1889, nur wenige Schritte von der Außenalster und der U-Bahn-Station Uhlandstr entfernt – im begehrten Stadtteil Hohenfelde. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren im Gemeinschaftseigentum teilweise revitalisiert und überzeugt durch seine klassische Architektur, den repräsentativen Eingangsbereich und den historischen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist. Bereits der eigene Eingang vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Ankommen. Im Inneren erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, die mit ihrem klaren Grundriss viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bieten – ob als weitläufiges Familienzuhause, inspirierende Wohngemeinschaft oder kreativ nutzbares Wohn- und Arbeitsensemble. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und verbindet damit authentische Altbaudetails wie hohe Decken und klassische Stilelemente mit zeitgemäßer Wohnqualität. Echtholzparkett, zwei moderne Bäder sowie große Fenster, die für überraschend viel Licht sorgen, schaffen ein warmes, einladendes Ambiente trotz der Souterrain-Lage. Highlights auf einen Blick - Stilvoller Gründerzeitaltbau von 1889 – umfassend gepflegt und in Teilen revitalisiert - Eigener Eingang für maximale Privatsphäre - Modernisierung 2020 – zeitgemäße Ausstattung in historischem Ambiente - Sechs vielseitig nutzbare Zimmer - Echtholzparkett für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl - Zwei moderne Bäder – ideal für Familien oder WGs - Nur wenige Gehminuten zur Außenalster - Begehrte Lage in Hohenfelde mit idealer Anbindung (U3 Uhlandstraße ca. 100 m entfernt) - Effizienzhaus 100 – Denkmal - Zeitgemäße Versorgung über Fernwärme - Attraktive Vermietbarkeit durch Lage, Charme und Grundriss Eine seltene Gelegenheit, für viel Platz mit Charme für einen fairen Preis, ob zur bezugsfertigen Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung In 2020 durchgeführte Modernisierungsarbeiten: - Sanitärzellen - Malerische Aufarbeitung - Zimmertüren- und Zargen - Parkett - Elektrik inkl. CAT7-Kabel - Einbauküche Lage Das historische Gebäude steht in repräsentativer Lage in unmittelbarer Innenstadt- und Alsterlage - 100 Meter zur U-Bahn Uhlandstraße. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien, insbesondere durch das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, welche vielfältige Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet und eine belebte Atmosphäre schafft. Der Eilbekkanal mit seinem Kuhmühlenteich ist der perfekte Wanderweg an die Außenalster. So ist man mittendrin zwischen St. Georg mit seiner vielfältigen "Langen Reihe" und auf der gediegenen Uhlenhorst mit der fußläufig erreichbaren Papenhuder Straße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie diverse Schulen, Kitas und Parks machen den Stadtteil besonders attraktiv und bieten somit eine ideale Infrastruktur für Jung und Alt. - Ideale Verkehrsanbindung - Zentraler, belebter Stadtteil in Innenstadt- und Alsternähe - Nahversorger in direkter Nachbarschaft