VOLZ7 l 1 Zimmerapartment l KFW40 QNG l Hohe Abschreibung l Niedrige Zinsen
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431
Kaufpreis
149.700 €
1
Zimmer
1
Bad
21 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.129 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
-- VOLZ7 --
Unser Neubauprojekt VOLZ7 befindet sich im Stadtteil Eberhardshof im Nürnberger Westen. Ein Stadtteil der Sich in den letzten Jahren durch zahlreiche Neubauprojekte enorm entwickelt hat.
Unser Projekt umfasst 20 hochwertige 1 Zimmerapartments mit Wohnflächen zwischen 19 und 28 m². Eine intelligente Raumaufteilung, höchste Nachhaltigkeitsstandards mit attraktiven Finanzierungskonditionen, sowie individuell wählbaren Ausstattungsdetails sind nur einige der Merkmale, die unsere Wohnungen im VOLZ7 auszeichnen.
Kapitalanleger aufgepasst. Unser Objekt wird im KFW40 QNG Standard errichtet. Das heisst:
- Sonderabschreibung gemäß §7b EStG. 20 % können somit in den ersten 4 Jahren abgeschrieben werden
- Günstige KFW Darlehen 297, 298. 150.000 € mit einem Zinssatz von 2,30%.
Sie haben Fragen? Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns.
Ausstattung
- KFW40 QNG Standard
- Luft Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Speicher
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlagen
- Individuell wählbare Bodenbeläge in allen Räumen
uvm....
Lage
In den Worten des Oberbürgermeisters: "Ein Stadtteil im Wandel". Eberhardshof ist vermutlich der Nürnberger Stadtteil mit der stärksten Entwicklung in den letzten Jahre. Hochwertige Wohnimmobilien soweit das Auge reicht. Keine zufällige Entwicklung. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Der Stadtteil ist hervorragend an das Nürnberger U Bahnsystem angebunden und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die A73. Die Nahversorgung ist lückenlos.
Unser Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Fürther Straße.
Sonstiges
Lassen Sie sich gerne von uns Beraten. Wir freuen uns über Ihre Nachricht.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 149.700 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 21 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.970 €)
- 640 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.940 €)
- 569 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.910 €)
- 498 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
149.700 €