Frei werdend! Kernsanierte 3,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Köln-Nippes

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50737

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.241 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der unter anderem die Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert wurden. Um den modernen energetischen und technischen Standards gerecht zu werden, wurde erst kürzlich im Jahr 2026 die gesamte Elektrounterverteilung auf den neuesten Stand gebracht. Eine zusätzliche Modernisierung der Wohnräume fand im Jahr 2018 statt. Das Gebäude selbst verfügt über einen im Jahr 2020 sanierten Personenaufzug, der Ihnen einen stufenlosen und komfortablen Zugang bis zur Wohnungstür ermöglicht.

Für Erwerber bietet dieses Angebot maximale Flexibilität: Das aktuelle Mietverhältnis wurde von den Mietern bereits gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.09.2026 bezugsfrei zur Eigennutzung oder zur attraktiven Neuvermietung zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 533 €.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Stellplatz auf dem Gelände kann angemietet werden.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der dank eines praktischen Einbauschranks sowie eines separaten Haushaltschranks optimalen Stauraum bietet und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohnzimmer, an welches sich eine nützliche Abstellkammer anschließt. Die Küche ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist, und geht fließend in einen gemütlichen Essbereich über, welcher zusätzlich Platz für eine funktionale Büroecke bietet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnliche Helligkeit: Sensationelle 15 Fenster durchfluten die gesamte Wohnung selbst in den Wintermonaten mit reichlich Tageslicht. Das geschmackvoll modernisierte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Regendusche, zwei hochwertigen Hängeschränken sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Die zwei weiteren Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer und Home-Office (wobei ein Raum als Durchgangszimmer konzipiert ist) – verfügen über elektrische Rollläden. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen stilvollen Laminatboden in Eichengrau, moderne Fliesenbeläge in Küche und Bad, einen Satellitenanschluss sowie ein geräumiges, eigenes Kellerabteil.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassig angebundenen und lebendigen Wohnlage direkt auf der geschäftigen Neusser Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes (Weidenpesch). Hier profitieren Sie von einer lückenlosen Infrastruktur direkt vor der Haustür. Ein Lidl-Verbrauchermarkt liegt direkt gegenüber, und auch ein großes REWE Center sowie vielfältige gastronomische Betriebe und Fachärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Fitnessstudio befindet sich praktischerweise direkt im Wohngebäude. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung hervorragende Naherholungsgebiete wie den bekannten Fühlinger See, den Ginsterpfad, den Nordpark oder den Niehler Strand.

Die Anbindung an die wichtigsten Hotspots der Region ist für Pendler und Urbane ideal: Die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie die Buslinie 122 sind in wenigen Schritten erreicht und bringen Sie in einer Fahrzeit von nur etwa 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof und damit ins absolute Zentrum der Domstadt. Mit dem Automobil erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die Messe in Deutz in ca. 15 Minuten. Der internationale Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist über die hervorragende Autobahnanbindung in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch das überregionale Straßennetz ist perfekt zugänglich: Die Autobahn A1 liegt nur 5 Fahrtminuten entfernt, während die Auffahrten zur A57 und A3 in jeweils rund 10 Minuten erreicht sind.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und äußerst ansprechende 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Die rund 87 m² große Immobilie besticht durch ein exzellentes Raumkonzept und befindet sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der unter anderem die Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert wurden. Um den modernen energetischen und technischen Standards gerecht zu werden, wurde erst kürzlich im Jahr 2026 die gesamte Elektrounterverteilung auf den neuesten Stand gebracht. Eine zusätzliche Modernisierung der Wohnräume fand im Jahr 2018 statt. Das Gebäude selbst verfügt über einen im Jahr 2020 sanierten Personenaufzug, der Ihnen einen stufenlosen und komfortablen Zugang bis zur Wohnungstür ermöglicht. Für Erwerber bietet dieses Angebot maximale Flexibilität: Das aktuelle Mietverhältnis wurde von den Mietern bereits gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.09.2026 bezugsfrei zur Eigennutzung oder zur attraktiven Neuvermietung zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 533 €. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Stellplatz auf dem Gelände kann angemietet werden. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der dank eines praktischen Einbauschranks sowie eines separaten Haushaltschranks optimalen Stauraum bietet und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohnzimmer, an welches sich eine nützliche Abstellkammer anschließt. Die Küche ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist, und geht fließend in einen gemütlichen Essbereich über, welcher zusätzlich Platz für eine funktionale Büroecke bietet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnliche Helligkeit: Sensationelle 15 Fenster durchfluten die gesamte Wohnung selbst in den Wintermonaten mit reichlich Tageslicht. Das geschmackvoll modernisierte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Regendusche, zwei hochwertigen Hängeschränken sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Die zwei weiteren Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer und Home-Office (wobei ein Raum als Durchgangszimmer konzipiert ist) – verfügen über elektrische Rollläden. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen stilvollen Laminatboden in Eichengrau, moderne Fliesenbeläge in Küche und Bad, einen Satellitenanschluss sowie ein geräumiges, eigenes Kellerabteil. Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassig angebundenen und lebendigen Wohnlage direkt auf der geschäftigen Neusser Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes (Weidenpesch). Hier profitieren Sie von einer lückenlosen Infrastruktur direkt vor der Haustür. Ein Lidl-Verbrauchermarkt liegt direkt gegenüber, und auch ein großes REWE Center sowie vielfältige gastronomische Betriebe und Fachärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Fitnessstudio befindet sich praktischerweise direkt im Wohngebäude. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung hervorragende Naherholungsgebiete wie den bekannten Fühlinger See, den Ginsterpfad, den Nordpark oder den Niehler Strand. Die Anbindung an die wichtigsten Hotspots der Region ist für Pendler und Urbane ideal: Die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie die Buslinie 122 sind in wenigen Schritten erreicht und bringen Sie in einer Fahrzeit von nur etwa 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof und damit ins absolute Zentrum der Domstadt. Mit dem Automobil erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die Messe in Deutz in ca. 15 Minuten. Der internationale Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist über die hervorragende Autobahnanbindung in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch das überregionale Straßennetz ist perfekt zugänglich: Die Autobahn A1 liegt nur 5 Fahrtminuten entfernt, während die Auffahrten zur A57 und A3 in jeweils rund 10 Minuten erreicht sind.