Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Ausbaupotenzial & leerstehender Übergabe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

322 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage von Ketsch, Benzstraße 2.

Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,53 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klare und vielseitig nutzbare Aufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die einzelnen Wohneinheiten bieten großzügige Grundrisse mit gut nutzbaren Flächen, wodurch sowohl klassische Vermietungskonzepte als auch alternative Nutzungsformen – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – realisierbar sind.

Im Jahr 2016 wurde das Dach vollständig erneuert, einschließlich neuer Eindeckung und zeitgemäßer Wärmedämmung. In diesem Zuge erfolgte auch der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgauben, wodurch zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen wurde. Die Dachflächenfenster wurden im Rahmen dieser Maßnahme ebenfalls erneuert und sorgen für eine gute Belichtung der Dachgeschosswohnung.

Die Fenster im Erd- und Obergeschoss entsprechen überwiegend einem älteren Baujahr, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Energieeffizienz weiter zu verbessern.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.

Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet die praktische Nutzbarkeit der Immobilie ab.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, wodurch bereits eine wesentliche technische Erneuerung erfolgt ist.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 162,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Besonders hervorzuheben ist der aktuell vollständig frei werdende Zustand der Immobilie: Das Objekt wird zum Ende Juli leerstehend übergeben. Dies eröffnet dem Erwerber maximale Flexibilität – sei es zur direkten Eigennutzung, zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur strategischen Neuausrichtung der Nutzung.

Gerade im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation stellt dies einen erheblichen Vorteil dar, da keine bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden müssen und somit unmittelbar auf individuelle Konzepte reagiert werden kann.

Durch bereits erfolgte Maßnahmen wie die umfassende Dachsanierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage wurde eine solide technische Basis geschaffen. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Fenster, Innenausstattung und energetische Optimierung.

Es handelt sich um eine Erbbauimmobilie mit Beginn des Erbbaurechtsvertrags am 18.06.1976 und einer Laufzeit von 99 Jahren. Dadurch ergibt sich häufig ein attraktiverer Einstiegspreis im Vergleich zu vergleichbaren Objekten auf Eigenland, was insbesondere für Investoren zusätzliche Chancen eröffnet.

Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit schneller Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage – ideal für Investoren mit Weitblick sowie Eigennutzer mit individuellen Wohnkonzepten. Die Erbpacht beträgt derzeit 3.694,55 € pro Jahr und läuft noch 49 Jahre.

Ausstattung Freistehendes Mehrfamilienhaus 1 Garage und 4 Stellplätze Baujahr 1977, Massivbauweise Drei Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 364,53 m² Erdgeschosswohnung: ca. 107,57 m² Obergeschosswohnung: ca. 115,63 m² Dachgeschosswohnung: ca. 98,62 m² Zusätzlich: Hobbyraum im Untergeschoss ca. 42,71 m² Satteldach, 2016 komplett erneuert inkl. Dämmung Dachgeschossausbau mit Gauben (genehmigt) Dachflächenfenster (2016 erneuert) Fenster EG/OG überwiegend älteres Baujahr Vollunterkellert mit Nutzflächen Gaszentralheizung (Baujahr 2017) Garage vorhanden Energiebedarfsausweis: 162,1 kWh/(m²·a), Klasse F Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2075) Objekt wird leerstehend übergeben

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ketsch.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zum Rhein sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und diverse Outdoor-Aktivitäten sind unmittelbar möglich.

Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage von Ketsch, Benzstraße 2. Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,53 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klare und vielseitig nutzbare Aufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die einzelnen Wohneinheiten bieten großzügige Grundrisse mit gut nutzbaren Flächen, wodurch sowohl klassische Vermietungskonzepte als auch alternative Nutzungsformen – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – realisierbar sind. Im Jahr 2016 wurde das Dach vollständig erneuert, einschließlich neuer Eindeckung und zeitgemäßer Wärmedämmung. In diesem Zuge erfolgte auch der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgauben, wodurch zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen wurde. Die Dachflächenfenster wurden im Rahmen dieser Maßnahme ebenfalls erneuert und sorgen für eine gute Belichtung der Dachgeschosswohnung. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss entsprechen überwiegend einem älteren Baujahr, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet die praktische Nutzbarkeit der Immobilie ab. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, wodurch bereits eine wesentliche technische Erneuerung erfolgt ist. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 162,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Besonders hervorzuheben ist der aktuell vollständig frei werdende Zustand der Immobilie: Das Objekt wird zum Ende Juli leerstehend übergeben. Dies eröffnet dem Erwerber maximale Flexibilität – sei es zur direkten Eigennutzung, zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur strategischen Neuausrichtung der Nutzung. Gerade im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation stellt dies einen erheblichen Vorteil dar, da keine bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden müssen und somit unmittelbar auf individuelle Konzepte reagiert werden kann. Durch bereits erfolgte Maßnahmen wie die umfassende Dachsanierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage wurde eine solide technische Basis geschaffen. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Fenster, Innenausstattung und energetische Optimierung. Es handelt sich um eine Erbbauimmobilie mit Beginn des Erbbaurechtsvertrags am 18.06.1976 und einer Laufzeit von 99 Jahren. Dadurch ergibt sich häufig ein attraktiverer Einstiegspreis im Vergleich zu vergleichbaren Objekten auf Eigenland, was insbesondere für Investoren zusätzliche Chancen eröffnet. Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit schneller Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage – ideal für Investoren mit Weitblick sowie Eigennutzer mit individuellen Wohnkonzepten. Die Erbpacht beträgt derzeit 3.694,55 € pro Jahr und läuft noch 49 Jahre. Ausstattung Freistehendes Mehrfamilienhaus 1 Garage und 4 Stellplätze Baujahr 1977, Massivbauweise Drei Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 364,53 m² Erdgeschosswohnung: ca. 107,57 m² Obergeschosswohnung: ca. 115,63 m² Dachgeschosswohnung: ca. 98,62 m² Zusätzlich: Hobbyraum im Untergeschoss ca. 42,71 m² Satteldach, 2016 komplett erneuert inkl. Dämmung Dachgeschossausbau mit Gauben (genehmigt) Dachflächenfenster (2016 erneuert) Fenster EG/OG überwiegend älteres Baujahr Vollunterkellert mit Nutzflächen Gaszentralheizung (Baujahr 2017) Garage vorhanden Energiebedarfsausweis: 162,1 kWh/(m²·a), Klasse F Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2075) Objekt wird leerstehend übergeben Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ketsch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zum Rhein sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und diverse Outdoor-Aktivitäten sind unmittelbar möglich. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.