Modernisiertes Familienzuhause mit Süd-West-Garten und großem Dachstudio in ruhiger Spielstraße
Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65929
Kaufpreis
726.000 €
5
Zimmer
1
Bad
156 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
4.654 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser bieten Räume – dieses Haus bietet ein Zuhause für das echte Familienleben.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage der Ludwig-Jost-Allee in Frankfurt-Unterliederbach erwartet Sie dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus mit viel Platz, einer warmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Raumkonzept für Familien, die langfristig ankommen möchten.
Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer über drei Etagen. Vier Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Gleichzeitig bietet die klare Aufteilung genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Hier entstehen die besonderen Momente des Alltags: gemeinsame Essen im Freien, entspannte Sommerabende oder Kinder, die geschützt draußen spielen können.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Dachstudio mit seinen beeindruckenden Raumhöhen. Der Bereich eignet sich perfekt als Elternbereich, Homeoffice, Jugendstudio oder zusätzlicher Wohnraum und bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zu realisieren.
Auch technisch und optisch wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für einen sorgenfreien Einzug:
3-fach verglaste Fenster aus 2025 mit elektrischen Rollläden
neuer Vinylboden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
neuer Malervlies an den Wänden
moderne Fliesen
Badezimmer und separates Gäste-WC
Fernwärme-Heizsystem aus 2018
Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 69 m² Nutzfläche und Hobbyraum schafft zusätzlichen Platz für Fitness, Hobbys, Hauswirtschaft oder praktischen Stauraum für den Familienalltag.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt sowie das Main-Taunus-Zentrum in kurzer Zeit.
Ein modernes und großzügiges Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Licht, Garten und Lebensqualität legen.
Ausstattung
-3-fach Verglasung, Fenster aus 2025 mit elektrischen Rollläden
-Fließen
- neuer Vinylboden im 1. OG u. DG
- neuer Malervlies an den Wänden
- 1 Badezimmer und ein Gäste-WC
- großes Dachstudio, teilbar und mögliches zweites Badezimmer
- großer Keller mit Hobbyraum
- Fernwärme und Gerät von 2018
-Süd-West-Terrasse + Garten
- 1 Stellplatz
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohnviertel in einer Spielstraße/Sackgasse. Die Lage Höchst/Unterliederbach bietet alles, was eine Familie für ein harmonisches Zuhause benötigt: Eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind die Grundschule (Walter-Kolb-Schule) und die Schule am Park (Helene-Lange-Schule), die für die Schulbildung der Kinder einen optimalen Rahmen bieten und fußläufig erreichbar sind. Für die Kleineren stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, darunter die Kindertagesstätte Unterliederbach und die Kindertagesstätte Sonnenwind, die ideale Betreuungsmöglichkeiten in der Nähe bieten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Stadtpark, bieten viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Spielmöglichkeiten. Die Nidda selbst ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Fahrradfahrten entlang des Flusses.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe Main-Taunus-Zentrum bieten zudem eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Familienleben bereichern.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Nidda und zum Main und weiteren Naherholungsgebieten, ideal für entspannte Wochenendausflüge mit der Familie. Der Stadtteil Höchst mit weiteren Freizeitangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Privatsphäre macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 726.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.600 €)
- 3.104 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.200 €)
- 2.759 € / Monat
- 30% Eigenkapital (217.800 €)
- 2.414 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 986 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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