Erstbezug! Energieeffizientes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Dachterrasse in Hooksiel
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26434
Kaufpreis
549.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.709 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Ein-/Zweifamilienhaus in Wangerland vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 2022 errichtete Haus präsentiert sich im Erstbezug und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, helle Räume und eine klare, funktionale Aufteilung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² stehen Ihnen zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Ergänzend bietet die Nutzfläche von ca. 40 m² praktische Abstell- und Funktionsbereiche, die den Alltag spürbar erleichtern.
Das ca. 385 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Garten ein, während der Balkon zusätzlichen Rückzugsraum schafft – ideal, um die frische Luft und die Umgebung in Ruhe zu genießen.
Insgesamt handelt es sich um ein neuwertiges, repräsentatives Haus, das durch seinen Erstbezugszustand, die flexible Zweifamilienhaus-Struktur sowie die attraktiven Außenflächen überzeugt – eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage im Wangerland.
Ausstattung
- Photovoltaik
- Luftwärmepumpe
- Wintergarten
Lage
Hooksiel ist ein beliebter Küstenort im Wangerland an der Nordsee und überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Der charmante Sielort verbindet maritimes Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet sowohl Einwohnern als auch Urlaubern eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Deich, zum Hafen sowie zum weitläufigen Sandstrand, der zu den schönsten der Region zählt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge entlang der Küste machen Hooksiel zu einem gefragten Standort.
Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Städte, wie Wilhelmshaven, sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung ist Hooksiel sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferien- und Kapitalanlage besonders interessant.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.
Die Provision für Käufer- und Verkäufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt..
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €