Doppelhaushälfte mit Potenzial – Kernsanierung oder Neubau in begehrter Lage Karlsruhe-Weiherfeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.553 €

pro m²

Beschreibung

Ob umfassende Kernsanierung oder kompletter Neubau: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für kreative Bauherren, Investoren oder Familien mit Vision.

Großzügige Raumstruktur auf drei Ebenen Mit ca. 132 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Ein zentraler Flur empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert einen der Räume und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer (ein kleines davon) bieten zusätzliche Nutzungsoptionen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Kellerraum sowie eine Waschküche. Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006, Buderus) ist bereits erneuert. Außenbereich mit Entwicklungspotenzial Der Garten bietet ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsideen – von der großzügigen Terrasse über Spielflächen für Kinder bis hin zur grünen Oase für Gartenliebhaber. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange, sondern eine Chance. Eine Chance für Menschen mit Weitblick, die das Potenzial erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause erschaffen möchten. In einer der gefragten Lagen Karlsruhes bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Substanz und Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.

Gerne unterstütze ich Sie dabei, diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung +Doppelhaushälfte +Baujahr: 1950 +Wohnfläche: ca. 132 m² +Grundstück: ca. 368 m² +6 Zimmer +Gäste-WC +Balkon +Vollunterkellert +Gas-Zentralheizung (2006) +Garage +Sofort verfügbar +Bestlage von Karlsruhe

Lage Lage – Ruhig, gewachsen und bestens angebunden

Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den beliebten Stadtteilen von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Sowohl Familien als auch Senioren schätzen die ruhige, sichere Atmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 52 und 55 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert.

Objektbeschreibung In gewachsener, ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock erwartet Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1950 auf einem ca. 368 m² großen Grundstück. Ein Haus mit Geschichte – und vor allem mit Zukunft. Ob umfassende Kernsanierung oder kompletter Neubau: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für kreative Bauherren, Investoren oder Familien mit Vision. Großzügige Raumstruktur auf drei Ebenen Mit ca. 132 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein zentraler Flur empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert einen der Räume und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer (ein kleines davon) bieten zusätzliche Nutzungsoptionen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Kellerraum sowie eine Waschküche. Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006, Buderus) ist bereits erneuert. Außenbereich mit Entwicklungspotenzial Der Garten bietet ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsideen – von der großzügigen Terrasse über Spielflächen für Kinder bis hin zur grünen Oase für Gartenliebhaber. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange, sondern eine Chance. Eine Chance für Menschen mit Weitblick, die das Potenzial erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause erschaffen möchten. In einer der gefragten Lagen Karlsruhes bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Substanz und Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Gerne unterstütze ich Sie dabei, diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung +Doppelhaushälfte +Baujahr: 1950 +Wohnfläche: ca. 132 m² +Grundstück: ca. 368 m² +6 Zimmer +Gäste-WC +Balkon +Vollunterkellert +Gas-Zentralheizung (2006) +Garage +Sofort verfügbar +Bestlage von Karlsruhe Lage Lage – Ruhig, gewachsen und bestens angebunden Weiherfeld-Dammerstock zählt zu den beliebten Stadtteilen von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Sowohl Familien als auch Senioren schätzen die ruhige, sichere Atmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 52 und 55 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. _____________________________________________________ Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert.