Eigentumswohnung, zentral aber ruhig gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit Charakter und Gemütlichkeit

Schon beim Betreten spürt man: Hier lässt es sich ankommen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für ein freundliches, helles Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr persönlicher Logenplatz für entspannte Sonnenstunden oder laue Sommerabende.

Das besondere Highlight: Ausgebauter Dachbodenraum

Ein echtes Plus ist der über eine feste Treppe erreichbare Dachbodenraum. Dieser liebevoll ausgebaute Bereich verleiht der Wohnung eine ganz eigene Note und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

✨ gemütlicher Schlafbereich ✨ ruhiges Homeoffice ✨ kreativer Rückzugsort

Ein Raum, der aus einer schönen Wohnung ein echtes Zuhause macht.

Komfort im Alltag Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Gepflegtes Badezimmer Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Separater Stellplatz – bequem und stressfrei parken Gemeinschafts-Fahrradschuppen für sichere Unterbringung Wäschetrockenraum im Keller – praktisch bei jedem Wetter

Solide Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Lage in Bürgerfelde, die überschaubare Hausgemeinschaft und der sehr gepflegte Zustand bieten beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Werte.

Fazit: Eine Wohnung mit Charme, durchdachtem Grundriss und einem besonderen Extra unter dem Dach – in ruhiger Lage und mit allem, was komfortables Wohnen oder eine kluge Kapitalanlage ausmacht

Ausstattung Ein echtes Plus: Du hast hier einen Balkon, auf dem Du nach Feierabend entspannt durchatmen oder mit Freunden den Abend starten kannst. Praktisch ist auch der Keller – perfekt, um alles unterzubringen, was Du nicht täglich brauchst, von Sportsachen bis Saisonkram.

Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung, betrieben mit Gas – zuverlässig und komfortabel, damit Du es das ganze Jahr über angenehm hast. Dein Auto parkst Du bequem auf einem Stellplatz im Freien, schnell erreichbar und ohne umständliches Rangieren.

Lage Bürgerfelde zählt zu den etablierten und besonders gefragten Stadtteilen Oldenburgs. Die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnruhe machen diesen Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Oldenburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder Auto sind zentrale Ziele ebenfalls schnell erreicht – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und kleinen Parks, die Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien bieten. Bürgerfelde verbindet damit auf angenehme Weise stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt 2007 Gültig bis: 2017 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 146 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E

Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort – oder Ihrer nächsten wertstabilen Investition. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bürgerfelde. Das charmante 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und eine harmonische, private Wohnatmosphäre. Wohnen mit Charakter und Gemütlichkeit Schon beim Betreten spürt man: Hier lässt es sich ankommen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für ein freundliches, helles Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr persönlicher Logenplatz für entspannte Sonnenstunden oder laue Sommerabende. Das besondere Highlight: Ausgebauter Dachbodenraum Ein echtes Plus ist der über eine feste Treppe erreichbare Dachbodenraum. Dieser liebevoll ausgebaute Bereich verleiht der Wohnung eine ganz eigene Note und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ✨ gemütlicher Schlafbereich ✨ ruhiges Homeoffice ✨ kreativer Rückzugsort Ein Raum, der aus einer schönen Wohnung ein echtes Zuhause macht. Komfort im Alltag Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Gepflegtes Badezimmer Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Separater Stellplatz – bequem und stressfrei parken Gemeinschafts-Fahrradschuppen für sichere Unterbringung Wäschetrockenraum im Keller – praktisch bei jedem Wetter Solide Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Lage in Bürgerfelde, die überschaubare Hausgemeinschaft und der sehr gepflegte Zustand bieten beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Werte. Fazit: Eine Wohnung mit Charme, durchdachtem Grundriss und einem besonderen Extra unter dem Dach – in ruhiger Lage und mit allem, was komfortables Wohnen oder eine kluge Kapitalanlage ausmacht Ausstattung Ein echtes Plus: Du hast hier einen Balkon, auf dem Du nach Feierabend entspannt durchatmen oder mit Freunden den Abend starten kannst. Praktisch ist auch der Keller – perfekt, um alles unterzubringen, was Du nicht täglich brauchst, von Sportsachen bis Saisonkram. Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung, betrieben mit Gas – zuverlässig und komfortabel, damit Du es das ganze Jahr über angenehm hast. Dein Auto parkst Du bequem auf einem Stellplatz im Freien, schnell erreichbar und ohne umständliches Rangieren. Lage Bürgerfelde zählt zu den etablierten und besonders gefragten Stadtteilen Oldenburgs. Die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnruhe machen diesen Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Oldenburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder Auto sind zentrale Ziele ebenfalls schnell erreicht – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und kleinen Parks, die Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien bieten. Bürgerfelde verbindet damit auf angenehme Weise stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt 2007 Gültig bis: 2017 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 146 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.