Sanierte & top vermietete Kapitalanlage in super Lage in denkmalgeschütztem Gebäude | Oldenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26123

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

35.556 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950, die letzte vollständige Sanierung erfolgte 2014. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtumfeld und ist Teil eines überschaubaren Wohnensembles mit Hausverwaltung. Für Anleger besonders interessant ist die Verbindung aus historischem Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes und einer zugleich wirtschaftlich attraktiven Vermietbarkeit. Denkmalgeschützte Immobilien heben sich am Markt häufig durch ihre Ausstrahlung, ihre Beständigkeit und ihre besondere Wahrnehmung bei Mietern und Käufern positiv hervor.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Einheit überzeugend: Laut vorliegenden Unterlagen beträgt die monatliche Grundmiete 812,57 €, hinzu kommen 200,86 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 35,00 € für den Stellplatz, sodass sich derzeit ein monatlicher Gesamtbetrag von 1.048,43 € ergibt. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 172,92 €, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Da bislang keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, eröffnet sich dem Erwerber ein entsprechend attraktives Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. %BREAK%

Zusätzlichen Mehrwert schaffen bereits vorgenommene Modernisierungen und der gepflegte Zustand des Objekts. Genannt werden unter anderem modernisierte Strom- und Wasserleitungen, ein gepflegter Gesamtzustand sowie eine modernisierte Heizung. Für Investoren eröffnet sich dadurch nicht nur eine gute Ausgangsbasis im Bestand, sondern auch die Chance, durch gezielte Optimierungen weiteres Potenzial zu realisieren und die Attraktivität der Einheit mittel- bis langfristig weiter zu steigern.

Die Kombination aus vermietbarer 3-Zimmer-Größe, Stellplatz, Terrasse, Keller, denkmalgeschütztem Charakter und vorhandener Mietstruktur macht diese Wohnung zu einer spannenden Option für Anleger, die Wert auf Substanz, laufende Erträge und Perspektive legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Oldenburg am ehemaligen Kasernengelände.

Die nächste Grundschule (Grundschule Bürgeresch) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Alexanderstraße) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Pius-Hospital Oldenburg Klinik für Frauenheilkunde und Geburtshilfe) sind es ungefähr 2 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Oldenburg (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Die ca. 91,3 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gefragte Wohnungsgröße, eine alltagstaugliche Aufteilung sowie wertrelevante Zusatzmerkmale wie Terrasse, Keller und Stellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950, die letzte vollständige Sanierung erfolgte 2014. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtumfeld und ist Teil eines überschaubaren Wohnensembles mit Hausverwaltung. Für Anleger besonders interessant ist die Verbindung aus historischem Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes und einer zugleich wirtschaftlich attraktiven Vermietbarkeit. Denkmalgeschützte Immobilien heben sich am Markt häufig durch ihre Ausstrahlung, ihre Beständigkeit und ihre besondere Wahrnehmung bei Mietern und Käufern positiv hervor. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Einheit überzeugend: Laut vorliegenden Unterlagen beträgt die monatliche Grundmiete 812,57 €, hinzu kommen 200,86 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 35,00 € für den Stellplatz, sodass sich derzeit ein monatlicher Gesamtbetrag von 1.048,43 € ergibt. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 172,92 €, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Da bislang keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, eröffnet sich dem Erwerber ein entsprechend attraktives Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. %BREAK% Zusätzlichen Mehrwert schaffen bereits vorgenommene Modernisierungen und der gepflegte Zustand des Objekts. Genannt werden unter anderem modernisierte Strom- und Wasserleitungen, ein gepflegter Gesamtzustand sowie eine modernisierte Heizung. Für Investoren eröffnet sich dadurch nicht nur eine gute Ausgangsbasis im Bestand, sondern auch die Chance, durch gezielte Optimierungen weiteres Potenzial zu realisieren und die Attraktivität der Einheit mittel- bis langfristig weiter zu steigern. Die Kombination aus vermietbarer 3-Zimmer-Größe, Stellplatz, Terrasse, Keller, denkmalgeschütztem Charakter und vorhandener Mietstruktur macht diese Wohnung zu einer spannenden Option für Anleger, die Wert auf Substanz, laufende Erträge und Perspektive legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Oldenburg am ehemaligen Kasernengelände. Die nächste Grundschule (Grundschule Bürgeresch) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Alexanderstraße) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Pius-Hospital Oldenburg Klinik für Frauenheilkunde und Geburtshilfe) sind es ungefähr 2 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Oldenburg (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.