Scheune, Loft, Ertrag

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

1.467.000 €

155

Zimmer

520 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Hofanlage mit fünf Wohneinheiten, hochwertig ausgebautem Scheunenhaus und erheblichem Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnliche, geschlossene Hofanlage im historischen Ortskern von Blessem vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und nachhaltige Ertragsstärke auf beeindruckende Weise. Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ursprüngliche Bebauung des Vorderhauses mit Wohnhaus sowie den angrenzenden Nebengebäuden und Stallungen stammt circa aus dem Jahr 1943. Etwa im Jahr 1950 wurde auf dem rückwärtigen Grundstücksteil eine freistehende Scheune errichtet.

Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung und Neugestaltung des Vorderhauses, wodurch das Gebäude in seinen heutigen, äußerst gepflegten Zustand versetzt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand die derzeitige Nutzung als modernes 5-Familienhaus mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch vier Garagen innerhalb der Nebengebäude sowie eine großzügige Doppelgarage in der Front des Hauses.

Die fünf Wohneinheiten erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.385,00 €, was einem durchschnittlichen Mietzins von lediglich ca. 8,46 €/m² entspricht. Die bestehenden Mieten sind als deutlich unter Marktniveau einzustufen; bei drei Mietverhältnissen bestehen kurzfristige Mietsteigerungsmöglichkeiten.

Drei der vier Hofgaragen sind aktuell zu jeweils 50,00 € monatlich vermietet. Zusätzlich bieten eine weitere Garage auf dem Hof sowie die Doppelgarage im Vorderhaus weiteres attraktives Mietpotenzial. Stellplätze sind rechts von der Scheune ebenfalls möglich.

Ein absolutes Highlight der Anlage stellt die ehemalige Scheune dar: Im Jahr 2001 erfolgte innerhalb der bestehenden Außenmauern ein nahezu vollständiger Neubau zu einem außergewöhnlichen Wohnhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche. Die Immobilie beeindruckt mit großzügigen Raumdimensionen, teils über fünf Meter hohen Decken sowie einem einzigartigen Wohnambiente mit Loftcharakter.

Das Scheunenhaus verfügt über einen privaten Gartenanteil von ca. 540 m² und bietet darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Halle mit ca. 80 m² Fläche, die sich ideal als großzügige Garage, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lässt.

Derzeit wird die Scheune von den Eigentümern selbst bewohnt und steht zum Ende dieses Jahres zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit einer hochwertigen Eigennutzung als auch einer lukrativen Neuvermietung.

Highlights im Überblick:

Geschlossene Hofanlage im historischen Ortskern
Vorderhaus ursprünglich ca. Baujahr 1943
Umfangreiche Sanierung und Neugestaltung des Vorderhauses im Jahr 2000
Freistehende Scheune ca. Baujahr 1950
Hochwertiger Scheunenneubau innerhalb bestehender Mauern im Jahr 2001
Ca. 285 m² Wohnfläche im Vorderhaus (5 Wohneinheiten)
Ca. 240 m² Wohnfläche im Scheunenhaus
Gartenanteil von ca. 540 m²
Integrierte Halle/Großgarage mit ca. 80 m² Fläche
Vier Garagen im Hofbereich plus Doppelgarage im Voderhaus integriert
Aktuelle Jahresnettokaltmiete Vorderhaus: 28.620,00 €
Deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Scheunenhaus kurzfristig verfügbar
Hervorragender Allgemein- und Pflegezustand

Alles in allem eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und hervorragend gepflegtes Immobilienensemble mit historischem Charakter und moderner Nutzung zu erwerben. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und hochwertiger Eigennutzungsoption macht dieses Anwesen zu einem nachhaltig attraktiven Investment mit Seltenheitswert.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung • Massivbauweise • Dachziegeleindeckung • Dachdämmung • Dämmung Giebelseiten Dachgeschoss Hinterhaus • Kunststoffenster mit Isolierverglasung • Rollläden (tlw.) • Klinker- und Putz-Außenfassade • 2 Gas-Zentralheizungen (Haupthaus dezentrale Warmwassergewinnung, Hinterhaus zentral) • Kaminofen (Hinterhaus) • Deckenhöhen Hinterhaus bis zu 5,07 Metern • Hinterhaus Fußbodenheizung, Vorderhaus Radiatoren • Hinterhaus PV-Anlage mit 5,05 KW (Förderung noch bis 2030) • Hinterhaus Solarthermie mit 8 KW • 4 Garagen auf dem Hof • Eine Doppelgarage im Voderhaus integriert (Straßenseitig) • Eine hallenähnliche Garage integriert im Hinterhaus mit ca. 80 m² Fläche • 2 Balkone und 2 Terrassen im Hinterhaus • 1 Balkon im Vorderhaus • Nebengebäude mit Unterstellmöglichkeiten für die Mülltonnen sowie einer Waschküche • Kellergeschoss im Vorderhaus mit Mieterkellern • Alle Verbrauchsabhängigen Versorger sind allen Wohnung direkt zugeordnet • Türsprechanlage • elektrisch betriebens Hof-Tor • elektrisch betriebens Tor der Halle im Hinterhaus • Klimagerät im Obergeschoss des Hinterhauses • insgesamt ca. 350 m² an Nutzflächen

Lage Die Immobilie befindet sich im Erftstädter Stadtteil Erftstadt-Blessem in verkehrsgünstiger Lage innerhalb des Rhein-Erft-Kreises. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die A1 Autobahn, über die sowohl Köln als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Auch die Verbindung in Richtung Euskirchen und Bonn ist sehr gut ausgebaut.

Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich am Bahnhof in Liblar, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Köln und in die Region bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den benachbarten Stadtteilen und im Zentrum von Liblar und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem Kindergartenangebot direkt im Ort. Sämtliche Schulformen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten beziehungsweise im Zentrum von Liblar und sind gut erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Blessem über ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Brauchtumsvereinen, die das gemeinschaftliche Miteinander im Ort prägen und zur hohen Wohnqualität beitragen.

Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbe- und Handwerksbetrieben geprägt. Die Lage bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter regionaler Erreichbarkeit.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35889

Objektbeschreibung Charmante Hofanlage mit fünf Wohneinheiten, hochwertig ausgebautem Scheunenhaus und erheblichem Entwicklungspotenzial Diese außergewöhnliche, geschlossene Hofanlage im historischen Ortskern von Blessem vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und nachhaltige Ertragsstärke auf beeindruckende Weise. Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprüngliche Bebauung des Vorderhauses mit Wohnhaus sowie den angrenzenden Nebengebäuden und Stallungen stammt circa aus dem Jahr 1943. Etwa im Jahr 1950 wurde auf dem rückwärtigen Grundstücksteil eine freistehende Scheune errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung und Neugestaltung des Vorderhauses, wodurch das Gebäude in seinen heutigen, äußerst gepflegten Zustand versetzt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand die derzeitige Nutzung als modernes 5-Familienhaus mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch vier Garagen innerhalb der Nebengebäude sowie eine großzügige Doppelgarage in der Front des Hauses. Die fünf Wohneinheiten erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.385,00 €, was einem durchschnittlichen Mietzins von lediglich ca. 8,46 €/m² entspricht. Die bestehenden Mieten sind als deutlich unter Marktniveau einzustufen; bei drei Mietverhältnissen bestehen kurzfristige Mietsteigerungsmöglichkeiten. Drei der vier Hofgaragen sind aktuell zu jeweils 50,00 € monatlich vermietet. Zusätzlich bieten eine weitere Garage auf dem Hof sowie die Doppelgarage im Vorderhaus weiteres attraktives Mietpotenzial. Stellplätze sind rechts von der Scheune ebenfalls möglich. Ein absolutes Highlight der Anlage stellt die ehemalige Scheune dar: Im Jahr 2001 erfolgte innerhalb der bestehenden Außenmauern ein nahezu vollständiger Neubau zu einem außergewöhnlichen Wohnhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche. Die Immobilie beeindruckt mit großzügigen Raumdimensionen, teils über fünf Meter hohen Decken sowie einem einzigartigen Wohnambiente mit Loftcharakter. Das Scheunenhaus verfügt über einen privaten Gartenanteil von ca. 540 m² und bietet darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Halle mit ca. 80 m² Fläche, die sich ideal als großzügige Garage, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lässt. Derzeit wird die Scheune von den Eigentümern selbst bewohnt und steht zum Ende dieses Jahres zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit einer hochwertigen Eigennutzung als auch einer lukrativen Neuvermietung. Highlights im Überblick: - Geschlossene Hofanlage im historischen Ortskern - Vorderhaus ursprünglich ca. Baujahr 1943 - Umfangreiche Sanierung und Neugestaltung des Vorderhauses im Jahr 2000 - Freistehende Scheune ca. Baujahr 1950 - Hochwertiger Scheunenneubau innerhalb bestehender Mauern im Jahr 2001 - Ca. 285 m² Wohnfläche im Vorderhaus (5 Wohneinheiten) - Ca. 240 m² Wohnfläche im Scheunenhaus - Gartenanteil von ca. 540 m² - Integrierte Halle/Großgarage mit ca. 80 m² Fläche - Vier Garagen im Hofbereich plus Doppelgarage im Voderhaus integriert - Aktuelle Jahresnettokaltmiete Vorderhaus: 28.620,00 € - Deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden - Scheunenhaus kurzfristig verfügbar - Hervorragender Allgemein- und Pflegezustand Alles in allem eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und hervorragend gepflegtes Immobilienensemble mit historischem Charakter und moderner Nutzung zu erwerben. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und hochwertiger Eigennutzungsoption macht dieses Anwesen zu einem nachhaltig attraktiven Investment mit Seltenheitswert. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung • Massivbauweise • Dachziegeleindeckung • Dachdämmung • Dämmung Giebelseiten Dachgeschoss Hinterhaus • Kunststoffenster mit Isolierverglasung • Rollläden (tlw.) • Klinker- und Putz-Außenfassade • 2 Gas-Zentralheizungen (Haupthaus dezentrale Warmwassergewinnung, Hinterhaus zentral) • Kaminofen (Hinterhaus) • Deckenhöhen Hinterhaus bis zu 5,07 Metern • Hinterhaus Fußbodenheizung, Vorderhaus Radiatoren • Hinterhaus PV-Anlage mit 5,05 KW (Förderung noch bis 2030) • Hinterhaus Solarthermie mit 8 KW • 4 Garagen auf dem Hof • Eine Doppelgarage im Voderhaus integriert (Straßenseitig) • Eine hallenähnliche Garage integriert im Hinterhaus mit ca. 80 m² Fläche • 2 Balkone und 2 Terrassen im Hinterhaus • 1 Balkon im Vorderhaus • Nebengebäude mit Unterstellmöglichkeiten für die Mülltonnen sowie einer Waschküche • Kellergeschoss im Vorderhaus mit Mieterkellern • Alle Verbrauchsabhängigen Versorger sind allen Wohnung direkt zugeordnet • Türsprechanlage • elektrisch betriebens Hof-Tor • elektrisch betriebens Tor der Halle im Hinterhaus • Klimagerät im Obergeschoss des Hinterhauses • insgesamt ca. 350 m² an Nutzflächen Lage Die Immobilie befindet sich im Erftstädter Stadtteil Erftstadt-Blessem in verkehrsgünstiger Lage innerhalb des Rhein-Erft-Kreises. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die A1 Autobahn, über die sowohl Köln als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Auch die Verbindung in Richtung Euskirchen und Bonn ist sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich am Bahnhof in Liblar, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Köln und in die Region bestehen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den benachbarten Stadtteilen und im Zentrum von Liblar und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergartenangebot direkt im Ort. Sämtliche Schulformen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten beziehungsweise im Zentrum von Liblar und sind gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Blessem über ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Brauchtumsvereinen, die das gemeinschaftliche Miteinander im Ort prägen und zur hohen Wohnqualität beitragen. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbe- und Handwerksbetrieben geprägt. Die Lage bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter regionaler Erreichbarkeit. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35889

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.467.000 €
Zimmer: 155
Schlafzimmer: 154

Flächen

Wohnfläche: 520 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (146.700 €): 6.271 € / Monat
20% Eigenkapital (293.400 €): 5.575 € / Monat
30% Eigenkapital (440.100 €): 4.878 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 948 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Scheune, Loft, Ertrag

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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