Stilvolle Altbaustadtvilla – saniert, großzügig & flexibel in Essen-Dellwig

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45357

Kaufpreis

594.500 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.378 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Dellwig/Gerschede – einer gewachsenen Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Essen-Dellwig liegt lediglich ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage kombiniert damit auf ideale Weise urbane Erreichbarkeit mit ruhigem Wohnen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr ca. 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem ca. 513 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Immobilie wurde in den vergangenen zwei Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Insbesondere die großzügige Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Böden, Bäder sowie die Heiztechnik vollständig erneuert, wodurch ein nahezu neuwertiger Wohnstandard geschaffen wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 250 m² und umfasst zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung bietet mit ca. 190 m² großzügige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein repräsentatives Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m², die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung ideal geeignet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie eine angenehme Grundstücksgröße, die sowohl Privatsphäre als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Dellwig/Gerschede – einer gewachsenen Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Essen-Dellwig liegt lediglich ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage kombiniert damit auf ideale Weise urbane Erreichbarkeit mit ruhigem Wohnen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: