Lotta möchte nicht umziehen! Idylle pur - Maisonette- Wohnung mit Katze, Garten, Stellplätzen...

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.432 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien, • die Wohnung wird leergezogen • Baujahr 1951 • Erdgeschoß-Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten • Pergola mit Regenwassergewinnung, Gartenhaus für Geräte, Unterstand für Fahrräder und Holzlager • ca. 125 qm² Wohnfläche, Grundstück 480m² • geschmackvolle Renovierung (inkl. Bäder, Elektrik etc.) im Jahr 2015 • Einbauküche inkl. Geräte im Preis enthalten • Gäste WC • Kaminofen • Elektrische Rollläden mit Fernbedienung • Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne • 2. Bad im 1. OG • Einbauschränke Schlafzimmer im Preis enthalten • Gasbrennwertheizung 2015 • 2 Stellplätze im Preis enthalten • Hausgeld: 311 €/ Rücklage 80 € • Rücklagentopf Haus: 5.780 € • 7 Kellerräume für die Wohnung • Waschkeller, Trockenkeller • Grundwassernutzung durch Brunnen

Lage Ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen und guter Nachbarschaft Familienfreundliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Schulen, Kitas, Spielplätze) Zentrale Erreichbarkeit von Dortmund-Zentrum, Hbf und südlichen Zielen dank hervorragender ÖPNV-Anbindung Gute Anbindung an überregionale Ziele per Auto über A45/A43 Das Zentrum von Hombruch bietet eine kompakte, attraktive, gut erreichbare Einkaufs- und Dienstleistungenstruktur. In der Fußgängerzone rund um den Markt finden sich Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Friseur- und Optikergeschäfte sowie kleine Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, Wochenmarktangebote und verschiedene Lebensmittelgeschäfte bequem erreichbar. Neben dem Shopping bietet das Zentrum eine gute Mischung aus Gastronomie, Cafés und regionaler Küche - ideal für Familien, Pendler und Anwohner-

Sonstiges Interessiert ? Schreiben Sie mir gerne oder rufen mich an unter 0178 62 61 341

Objektbeschreibung Wir haben hier eine wunderschöne seltene Gelegenheit In Dortmund-Hombruch. Verkauft wird eine Maisonette Wohnung, also das Erdgeschoß und die Hälfte des 1. OG. Wohnungen wie diese sind rar im Dortmunder Süden, umso besonderer ist die Chance sich hier ein liebevolles Zuhause zu sichern, das Wohnkomfort, charmante Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Es ist so schön hier, dass die Katze Lotta (eine sehr freiheitsliebende Freigängerkatze) nicht weg möchte. So sollte der neue Eigentümer ihre ein Wohnrecht einräumen und sie weiter füttern. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien, • die Wohnung wird leergezogen • Baujahr 1951 • Erdgeschoß-Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten • Pergola mit Regenwassergewinnung, Gartenhaus für Geräte, Unterstand für Fahrräder und Holzlager • ca. 125 qm² Wohnfläche, Grundstück 480m² • geschmackvolle Renovierung (inkl. Bäder, Elektrik etc.) im Jahr 2015 • Einbauküche inkl. Geräte im Preis enthalten • Gäste WC • Kaminofen • Elektrische Rollläden mit Fernbedienung • Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne • 2. Bad im 1. OG • Einbauschränke Schlafzimmer im Preis enthalten • Gasbrennwertheizung 2015 • 2 Stellplätze im Preis enthalten • Hausgeld: 311 €/ Rücklage 80 € • Rücklagentopf Haus: 5.780 € • 7 Kellerräume für die Wohnung • Waschkeller, Trockenkeller • Grundwassernutzung durch Brunnen Lage Ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen und guter Nachbarschaft Familienfreundliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Schulen, Kitas, Spielplätze) Zentrale Erreichbarkeit von Dortmund-Zentrum, Hbf und südlichen Zielen dank hervorragender ÖPNV-Anbindung Gute Anbindung an überregionale Ziele per Auto über A45/A43 Das Zentrum von Hombruch bietet eine kompakte, attraktive, gut erreichbare Einkaufs- und Dienstleistungenstruktur. In der Fußgängerzone rund um den Markt finden sich Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Friseur- und Optikergeschäfte sowie kleine Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, Wochenmarktangebote und verschiedene Lebensmittelgeschäfte bequem erreichbar. Neben dem Shopping bietet das Zentrum eine gute Mischung aus Gastronomie, Cafés und regionaler Küche - ideal für Familien, Pendler und Anwohner- Sonstiges Interessiert ? Schreiben Sie mir gerne oder rufen mich an unter 0178 62 61 341

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lotta möchte nicht umziehen! Idylle pur - Maisonette- Wohnung mit Katze, Garten, Stellplätzen...

Beschreibung

Ausstattung