Die Lage ist das Objekt – Grundstück in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84539

Kaufpreis

338.700 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.763 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einzelgarage
separate Werkstatt
große Südterrasse
vollständig unterkellert

Lage Die idyllische Ortschaft Zangberg im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Das Ortsbild ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einen besonderen Akzent setzt das historische Kloster Zangberg, das mit seiner eindrucksvollen Architektur und dem gepflegten Umfeld das Ortsbild nachhaltig bereichert. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld, hierzu zählt eine Kindertageseinrichtung und eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar ist. Die nahegelegene Gemeinde Ampfing bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv für Pendler ist der schnell erreichbare Bahnhof Ampfing mit komfortablen Bahnverbindungen in Richtung München, Mühldorf und darüber hinaus. Auch die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot mit Schulen, Ärzten, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Die nahegelegene Stadt Waldkraiburg als größte Kommune des Landkreises erweitert die infrastrukturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten zusätzlich. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B12 und B299 sowie die Autobahn A94 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung München, Landshut und Passau.

Autobahnauffahrt A94 (Ampfing): ca. 3,5 km – etwa 4 Fahrminuten.
Bahnhof Ampfing: ca. 4 km – etwa 5 Fahrminuten.
Supermärkte in Ampfing (Edeka, Lidl, Netto): ca. 4–5 km – etwa 5 Fahrminuten.

Zangberg und die umliegende Region laden darüber hinaus zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannter Erholung im Grünen.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine hervorragende Lage und das großzügige Grundstück mit ca. 800 m² – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich Ihnen die Chance, das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Im Inneren erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, was für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Bitte beachten Sie, dass im Kellerbereich Feuchtigkeitsstellen bekannt sind, die im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollten. Auch die vorhandene Ölheizung entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte erneuert werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einem angrenzenden Schuppen, der sich hervorragend als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Ein Objekt mit viel Potenzial in begehrter Lage – ideal für handwerklich versierte Käufer oder alle, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Ausstattung - Einzelgarage - separate Werkstatt - große Südterrasse - vollständig unterkellert Lage Die idyllische Ortschaft Zangberg im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Das Ortsbild ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einen besonderen Akzent setzt das historische Kloster Zangberg, das mit seiner eindrucksvollen Architektur und dem gepflegten Umfeld das Ortsbild nachhaltig bereichert. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld, hierzu zählt eine Kindertageseinrichtung und eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar ist. Die nahegelegene Gemeinde Ampfing bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv für Pendler ist der schnell erreichbare Bahnhof Ampfing mit komfortablen Bahnverbindungen in Richtung München, Mühldorf und darüber hinaus. Auch die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot mit Schulen, Ärzten, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Die nahegelegene Stadt Waldkraiburg als größte Kommune des Landkreises erweitert die infrastrukturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten zusätzlich. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B12 und B299 sowie die Autobahn A94 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung München, Landshut und Passau. - Autobahnauffahrt A94 (Ampfing): ca. 3,5 km – etwa 4 Fahrminuten. - Bahnhof Ampfing: ca. 4 km – etwa 5 Fahrminuten. - Supermärkte in Ampfing (Edeka, Lidl, Netto): ca. 4–5 km – etwa 5 Fahrminuten. Zangberg und die umliegende Region laden darüber hinaus zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannter Erholung im Grünen. Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.