Helle 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Südbalkon, Garage und XL-Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79664

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.412 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des einladenden Flurs fällt der Blick auf die großen Fliesen im Format 60x120 cm, die auch in der Küche und im Badezimmer für ein elegantes Raumgefühl sorgen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz stehen die im Jahr 2021 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster, die alle Räume mit reichlich Tageslicht fluten. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige, helle Wohnzimmer, das eine ausgesprochen freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen bietet. Auch das knapp 18 Quadratmeter große Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu diesem privaten Außenbereich. Zwei weitere, jeweils rund 12 Quadratmeter große Zimmer bieten flexiblen Raum für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und besticht durch eine edle Granitplatte sowie moderne Elektrogeräte inklusive Backofen, Steamer und Geschirrspüler. Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche, einem stilvollen Waschbecken, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Platz für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch erstklassige Nebenflächen. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großes, rund 25 Quadratmeter umfassendes Kellerabteil, das optimalen Stauraum bietet. Ein allgemeiner Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Einzelgarage. Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst, sodass Sie hier ein rundum sorgloses Wohnen in einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage erwartet.

Lage Herrlich im Tal der Wehra gelegen, vereint Wehr einzigartige Natur mit regem Stadtleben. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Dennoch lohnen bei dieser schönen Landschaft Tätigkeiten an der frischen Luft allemal. Insbesondere die tiefe Wehraschlucht ist einen Ausflug wert. Des Weiteren trägt das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. So ist Wehr seit dem zweiten Weltkrieg der Hauptstandort des Unternehmens Novartis. Doch insbesondere die rund 130 Vereine prägen mit ihrem vielfältigen Engagement die Lebensart der Stadt. Bei solcher Auswahl findet jeder das ideale Hobby oder eine freudebringende Tätigkeit. Sei es in der freiwilligen Feuerwehr, dem Kanusportverein oder im Skat Club. Auch kann die Stadt seit ihrer ersten Erwähnung im Jahre 1092 auf eine lange Geschichte zurückblicken. In deren Verlauf wurden zwei noch gut erhaltenen Schlösser, sowie zwei Burgen, deren Ruinen noch heute besichtigt werden können, erbaut. Ebenso gehört das erste Pumpspeicherkraftwerk Deutschlands zu den Besonderheiten der Stadt. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vor Ort. Bezüglich der Bildungseinrichtungen verfügt Wehr über zwei Grundschulen und eine Realschule. So ist Wehr eine Stadt, die neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten auch durch eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft besticht. Aber auch die Mobilität muss keineswegs eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und für Elektrofahrzeugfahrer sind Ladestationen vorhanden.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser hellen und zeitlos modernisierten 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Wehr. Gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, das sich mit insgesamt 14 Wohneinheiten hälftig auf zwei separate Eingänge verteilt, überzeugt die Immobilie durch eine durchweg solide Bausubstanz. Die Vorbesitzer haben das Objekt im Jahr 2014 umfassend renoviert/saniert. Dank kontinuierlicher und liebevoller Pflege präsentiert sich die rund 102 Quadratmeter große Wohnfläche heute in einem hervorragenden, modernen Zustand. Schon beim Betreten des einladenden Flurs fällt der Blick auf die großen Fliesen im Format 60x120 cm, die auch in der Küche und im Badezimmer für ein elegantes Raumgefühl sorgen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz stehen die im Jahr 2021 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster, die alle Räume mit reichlich Tageslicht fluten. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige, helle Wohnzimmer, das eine ausgesprochen freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen bietet. Auch das knapp 18 Quadratmeter große Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu diesem privaten Außenbereich. Zwei weitere, jeweils rund 12 Quadratmeter große Zimmer bieten flexiblen Raum für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und besticht durch eine edle Granitplatte sowie moderne Elektrogeräte inklusive Backofen, Steamer und Geschirrspüler. Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche, einem stilvollen Waschbecken, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Platz für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch erstklassige Nebenflächen. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großes, rund 25 Quadratmeter umfassendes Kellerabteil, das optimalen Stauraum bietet. Ein allgemeiner Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Einzelgarage. Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst, sodass Sie hier ein rundum sorgloses Wohnen in einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage erwartet. Lage Herrlich im Tal der Wehra gelegen, vereint Wehr einzigartige Natur mit regem Stadtleben. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Dennoch lohnen bei dieser schönen Landschaft Tätigkeiten an der frischen Luft allemal. Insbesondere die tiefe Wehraschlucht ist einen Ausflug wert. Des Weiteren trägt das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. So ist Wehr seit dem zweiten Weltkrieg der Hauptstandort des Unternehmens Novartis. Doch insbesondere die rund 130 Vereine prägen mit ihrem vielfältigen Engagement die Lebensart der Stadt. Bei solcher Auswahl findet jeder das ideale Hobby oder eine freudebringende Tätigkeit. Sei es in der freiwilligen Feuerwehr, dem Kanusportverein oder im Skat Club. Auch kann die Stadt seit ihrer ersten Erwähnung im Jahre 1092 auf eine lange Geschichte zurückblicken. In deren Verlauf wurden zwei noch gut erhaltenen Schlösser, sowie zwei Burgen, deren Ruinen noch heute besichtigt werden können, erbaut. Ebenso gehört das erste Pumpspeicherkraftwerk Deutschlands zu den Besonderheiten der Stadt. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vor Ort. Bezüglich der Bildungseinrichtungen verfügt Wehr über zwei Grundschulen und eine Realschule. So ist Wehr eine Stadt, die neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten auch durch eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft besticht. Aber auch die Mobilität muss keineswegs eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und für Elektrofahrzeugfahrer sind Ladestationen vorhanden. Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.