Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Loggia in Bad Zwischenahn

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gepflegte Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr: 1994 Wohnung: Nr. 3 Hausgeld aktuell: 205 € Instandhaltungsrücklage monatlich aktuell: 16,67 € Im Hausgeld enthalten: Hausmeisterservice, Mülltonnenservice, Reinigungsservice, Gartenarbeiten, Winterdienst, Handwerkerleistungen (Schornsteinfeger, Heizungswartung, Dachwartung), Kleinreparaturen, Allgemeinstrom etc…) Kellerraum Stellplatz Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller: Eigener Waschmaschinenanschluss, weiterhin Stellplatz für Trockner im Keller Nr. 3 Gemeinschaftlich genutzter Dachboden Zwei Schlafzimmer Ein großes Wohnzimmer Wohnzimmer mit Erker: ideal als Essbereich! Loggia am Wohnzimmer Großes Badezimmer: Badewanne und Dusche, Waschtisch, WC und moderne Sanitärmöbel Großzügiger Flurbereich mit kleinem Abstellraum Küche: Einbauküche mit Markengeräten: Bereits im Kaufpreis enthalten! Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine Süd- Balkon Auf dem Balkon: separater kleiner Abstellraum Eigenes Balkonkraftwerk (im Kaufpreis bereits enthalten) Insgesamt: 5 Parteien-Haus Grundstücksfläche: 964 m² Wohnfläche: 77 m² 1/5 MEA (Miteigentumsanteile) Decke: Stahlbeton Fußbodenbelag : Fliesen und Laminat Kunststoff- Fenster (eingelassene Sprossen) mit Isolierverglasung Plissees und Rollos vorhanden Großer Süd- Balkon am Wohnzimmer mit Markise Möblierter Verkauf und bezugsfertig! Fernsehen: über SAT, Internet und Kabel möglich SAT: Anlage gehört zur Wohnung Gegensprechanlage Brötje -Heizung: Gas- Brennwerttherme, Baujahr 2018 mit separatem Warmwasserspeicher Heizung ist regelmäßig gewartet worden! Eigene Strom-/ Gas-/ Wasseruhren Verbrauchsausweis, Gas, Bj 2018, Kl. B, 66,8 kWh/(m²*a), gültig bis: 28.10.2035

Lage Diese schöne Wohnung liegt zentral in Bad Zwischenahn, in gepflegter Umgebung. Sie brauchen nur die Brücke zu überqueren und sind mitten im Zentrum. Die Bushaltestelle ist nur 210 m entfernt, der nächste Supermarkt ist in nur zwei Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung und gut (auch fußläufig) zu erreichen. Der Bus und die Bahn sind nur 5 Minuten entfernt. Gute Autobahnanbindung (A28 / A29) und die Nähe zu Oldenburg und Westerstede steigern die Attraktivität des Ganzen. Bad Zwischenahn ist als Kurort bekannt und begehrt. Besonders das Wellenbad der Kureinrichtung und das Zwischenahner Meer erfreuen sich großer Beliebtheit. Auch Golfer kommen am „Golfplatz am Meer“ auf Ihre Kosten. Der „Park der Gärten“ auf dem früheren Gelände der Landesgartenschau ist zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert!

Sonstiges In eigener Sache: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung ist gut geschnitten und liegt mitten in Bad Zwischenahn. Sie wird modern möbliert verkauft und ist bereits verfügbar. Das Wohnzimmer mit gut 25 m² lädt zum Entspannen förmlich ein und ist mit einem ansprechenden Erker ausgestattet. Es bietet genug Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich. Echte Wohlfühlatmosphäre! Morgens können Sie idealerweise direkt auf dem Balkon, der an das Wohnzimmer grenzt, die Sonne genießen und den Tag in Ruhe beginnen. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und mit einer großen Markise ausgestattet. Das Highlight ist das PV-Balkonkraftwerk, das auch im Kaufpreis enthalten ist. Die beiden Schlafzimmer bieten einen Blick in eine gepflegte Außenanlage. Das Eltern- Schlafzimmer bietet mit 14 m² genug Platz für einen großen sechstürigen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer/ Büro ist mit 10 m² praktisch geschnitten, hell und freundlich. Ideal auch für Homeoffice geeignet. Die Küche ist mit einer zeitlosen, modernen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Das große Vollbad hat eine Dusche und Wanne, Waschtisch, moderne Badmöbel und ein WC. Insgesamt gibt es zwei Abstellräume. Der erste befindet sich auf dem Flur innerhalb der Wohnung. Der zweite ist auf dem Balkon und ideal um Kissenauflagen zu lagern. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Waschmaschine kann im Keller im Waschmaschinenraum aufgestellt werden. Auch ein Trockner findet hier noch Platz. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Dachboden. Das Fahrrad kann man im Fahrradraum vor dem Haus unterstellen. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung dazu. Wahrlich ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Hier kann man die Seele baumeln lassen und nach Art der Ostfriesen in Ruhe eine Tasse Tee trinken. Ganz, wie man möchte: Entdecken Sie die Möglichkeiten! Ausstattung Gepflegte Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr: 1994 Wohnung: Nr. 3 Hausgeld aktuell: 205 € Instandhaltungsrücklage monatlich aktuell: 16,67 € Im Hausgeld enthalten: Hausmeisterservice, Mülltonnenservice, Reinigungsservice, Gartenarbeiten, Winterdienst, Handwerkerleistungen (Schornsteinfeger, Heizungswartung, Dachwartung), Kleinreparaturen, Allgemeinstrom etc…) Kellerraum Stellplatz Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller: Eigener Waschmaschinenanschluss, weiterhin Stellplatz für Trockner im Keller Nr. 3 Gemeinschaftlich genutzter Dachboden Zwei Schlafzimmer Ein großes Wohnzimmer Wohnzimmer mit Erker: ideal als Essbereich! Loggia am Wohnzimmer Großes Badezimmer: Badewanne und Dusche, Waschtisch, WC und moderne Sanitärmöbel Großzügiger Flurbereich mit kleinem Abstellraum Küche: Einbauküche mit Markengeräten: Bereits im Kaufpreis enthalten! Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine Süd- Balkon Auf dem Balkon: separater kleiner Abstellraum Eigenes Balkonkraftwerk (im Kaufpreis bereits enthalten) Insgesamt: 5 Parteien-Haus Grundstücksfläche: 964 m² Wohnfläche: 77 m² 1/5 MEA (Miteigentumsanteile) Decke: Stahlbeton Fußbodenbelag : Fliesen und Laminat Kunststoff- Fenster (eingelassene Sprossen) mit Isolierverglasung Plissees und Rollos vorhanden Großer Süd- Balkon am Wohnzimmer mit Markise Möblierter Verkauf und bezugsfertig! Fernsehen: über SAT, Internet und Kabel möglich SAT: Anlage gehört zur Wohnung Gegensprechanlage Brötje -Heizung: Gas- Brennwerttherme, Baujahr 2018 mit separatem Warmwasserspeicher Heizung ist regelmäßig gewartet worden! Eigene Strom-/ Gas-/ Wasseruhren Verbrauchsausweis, Gas, Bj 2018, Kl. B, 66,8 kWh/(m²*a), gültig bis: 28.10.2035 Lage Diese schöne Wohnung liegt zentral in Bad Zwischenahn, in gepflegter Umgebung. Sie brauchen nur die Brücke zu überqueren und sind mitten im Zentrum. Die Bushaltestelle ist nur 210 m entfernt, der nächste Supermarkt ist in nur zwei Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung und gut (auch fußläufig) zu erreichen. Der Bus und die Bahn sind nur 5 Minuten entfernt. Gute Autobahnanbindung (A28 / A29) und die Nähe zu Oldenburg und Westerstede steigern die Attraktivität des Ganzen. Bad Zwischenahn ist als Kurort bekannt und begehrt. Besonders das Wellenbad der Kureinrichtung und das Zwischenahner Meer erfreuen sich großer Beliebtheit. Auch Golfer kommen am „Golfplatz am Meer“ auf Ihre Kosten. Der „Park der Gärten“ auf dem früheren Gelände der Landesgartenschau ist zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert! Sonstiges In eigener Sache: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen. Herzlichen Dank!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Loggia in Bad Zwischenahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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