Licht, Raum, Natur – Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit separatem Einliegerbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

290 m² Wohnfläche auf einer Ebene, der flexibel nutzbare Wohnbereich und das geschützte Atrium mit Pool machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, Wasserlauf und liebevoll gestalteten Gartenräumen bietet ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg und das Umland.

Der zeitlos moderne Baustil des Hauses entspricht mit seiner klaren Linienführung, großen Flächen und der offenen Raumgestaltung auch heutigen Ansprüchen an komfortables und stilvolles Wohnen.

Von der Diele gelangen Sie in die Küche und den zentralen Wohn-/Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und fließenden Übergängen zwischen den drei ineinander übergehenden Räumen beeindruckt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse, die den Blick in den idyllischen Garten freigibt. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein weiteres Zimmer ergänzen diesen Hauptbereich.

Der nicht einsehbare Innenhof mit Markise, Außenkamin und beheizbarem Swimmingpool bietet Privatsphäre und Urlaubsflair im Alltag.

Im separaten Einliegerbereich befinden sich drei weitere Zimmer, ein großes Bad und ein als Küche vorbereiteter Raum sowie eine eigene Terrasse.

Weitere Räume stehen im voll ausgebauten Keller zur Verfügung – perfekt für Hobby, Fitness, Stauraum oder Werkstatt. Von hier gelangen Sie direkt in die geräumige Doppelgarage sowie über eine Außentreppe in den Garten.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die viel Raum für individuelle Lebensmodelle suchen – mit der Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Entspannung stilvoll zu verbinden.

Die Raumaufteilung:

Wohnbereich I

Entrée
Diele
Gäste WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Vollbad mit Dusche.

Wohnbereich II

Flur
Zimmer 3 (ehemals Küche)
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 6 mit Zugang zur Terrasse 2
Vollbad mit Dusche

Ausstattung

Einbauküche
2 Bäder mit Wanne, Dusche und Wäscheschacht
Alufenster (2-fach-Verglasung)
Rollläden (Holz, weitgehend elektrisch)
Alarmanlage/Außenhautsicherung/Kamera
Glasfaseranschluss
Marmorböden,
Innenkamin
Außenkamin
nicht einsehbarer Innenhof (Atrium) mit Markise
beheizbarer Pool
2 Terrassen, teilweise überdacht
Vollkeller
Tiefgarage mit 2 bis 3 Stellplätzen
parkartig angelegtes Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung
Wasserlauf und Teich
umfangreiche Gartentechnik (Wasseranschlüsse, Elektrik, Rasenroboter)
eigener Brunnen + Anschluss an die Trinkwasserversorgung

Lage Jersbek-Timmerhorn ist eine kleiner und familiärer Wohnort nordöstlich von Hamburg an den Duvenstedter Brook angrenzend.

Grün und doch zentral gelegen zwischen den Hamburger Walddörfern Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt und den schleswig-holsteinischen Städten Ahrensburg, Bargteheide und Bad Oldesloe ist eine excellente Verkehrsanbindung gegeben.

Eingebettet in die malerische Natur Schleswig-Holsteins bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und Wälder aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Ländlich und ruhig gelegen bietet Jersbek-Timmerhorn nicht nur eine intakte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kita, Grundschule und Sportangeboten, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind weiterführende Schulen in Bargteheide und Hamburg sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus gut zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A21 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lübeck, Kiel und Rostock mit hoher Flexibilität und kurzen Fahrzeiten.

Sonstiges Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet. Dabei wurden zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten teilweise Möbel ergänzt oder entfernt. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Wohn- und Einrichtungssituationen.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Architektenhaus ist kein Haus von der Stange – sondern ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Klarheit zu schätzen wissen. 290 m² Wohnfläche auf einer Ebene, der flexibel nutzbare Wohnbereich und das geschützte Atrium mit Pool machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, Wasserlauf und liebevoll gestalteten Gartenräumen bietet ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg und das Umland. Der zeitlos moderne Baustil des Hauses entspricht mit seiner klaren Linienführung, großen Flächen und der offenen Raumgestaltung auch heutigen Ansprüchen an komfortables und stilvolles Wohnen. Von der Diele gelangen Sie in die Küche und den zentralen Wohn-/Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und fließenden Übergängen zwischen den drei ineinander übergehenden Räumen beeindruckt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse, die den Blick in den idyllischen Garten freigibt. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein weiteres Zimmer ergänzen diesen Hauptbereich. Der nicht einsehbare Innenhof mit Markise, Außenkamin und beheizbarem Swimmingpool bietet Privatsphäre und Urlaubsflair im Alltag. Im separaten Einliegerbereich befinden sich drei weitere Zimmer, ein großes Bad und ein als Küche vorbereiteter Raum sowie eine eigene Terrasse. Weitere Räume stehen im voll ausgebauten Keller zur Verfügung – perfekt für Hobby, Fitness, Stauraum oder Werkstatt. Von hier gelangen Sie direkt in die geräumige Doppelgarage sowie über eine Außentreppe in den Garten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die viel Raum für individuelle Lebensmodelle suchen – mit der Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Entspannung stilvoll zu verbinden. Die Raumaufteilung: Wohnbereich I - Entrée - Diele - Gäste WC - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer 1 - Wohnzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse 1 - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Vollbad mit Dusche. Wohnbereich II - Flur - Zimmer 3 (ehemals Küche) - Zimmer 4 - Zimmer 5 - Zimmer 6 mit Zugang zur Terrasse 2 - Vollbad mit Dusche Ausstattung - Einbauküche - 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Wäscheschacht - Alufenster (2-fach-Verglasung) - Rollläden (Holz, weitgehend elektrisch) - Alarmanlage/Außenhautsicherung/Kamera - Glasfaseranschluss - Marmorböden, - Innenkamin - Außenkamin - nicht einsehbarer Innenhof (Atrium) mit Markise - beheizbarer Pool - 2 Terrassen, teilweise überdacht - Vollkeller - Tiefgarage mit 2 bis 3 Stellplätzen - parkartig angelegtes Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung - Wasserlauf und Teich - umfangreiche Gartentechnik (Wasseranschlüsse, Elektrik, Rasenroboter) - eigener Brunnen + Anschluss an die Trinkwasserversorgung Lage Jersbek-Timmerhorn ist eine kleiner und familiärer Wohnort nordöstlich von Hamburg an den Duvenstedter Brook angrenzend. Grün und doch zentral gelegen zwischen den Hamburger Walddörfern Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt und den schleswig-holsteinischen Städten Ahrensburg, Bargteheide und Bad Oldesloe ist eine excellente Verkehrsanbindung gegeben. Eingebettet in die malerische Natur Schleswig-Holsteins bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und Wälder aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Ländlich und ruhig gelegen bietet Jersbek-Timmerhorn nicht nur eine intakte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kita, Grundschule und Sportangeboten, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind weiterführende Schulen in Bargteheide und Hamburg sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus gut zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A21 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lübeck, Kiel und Rostock mit hoher Flexibilität und kurzen Fahrzeiten. Sonstiges Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet. Dabei wurden zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten teilweise Möbel ergänzt oder entfernt. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Wohn- und Einrichtungssituationen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 940 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Raum, Natur – Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit separatem Einliegerbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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