Historische Eleganz neu interpretiert – exklusives Wohnen über den Dächern von Bad Oeynhausen!

Maisonette zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen, hochwertigen Materialien und einer beeindruckenden Dachterrasse. Die Kombination aus historischem Gebäudeensemble und moderner Architektur macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird dieser besondere Charakter spürbar. Ein repräsentatives Foyer, das im Zuge der Modernisierung neu gestaltet wird, empfängt Bewohner und Gäste mit einem stilvollen Entrée. Ergänzt wird dieses durch den original erhaltenen historischen Treppenaufgang aus der ehemaligen Hotelzeit, der den einzigartigen Charme des Hauses bewahrt und eindrucksvoll die Verbindung zwischen Geschichte und moderner Architektur unterstreicht.

Die Wohnebene (4. Obergeschoss) Die untere Ebene bildet den privaten Wohnbereich der Maisonettewohnung und überzeugt durch einen intelligent geplanten Grundriss. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer modernen Wohnküche und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen ausstatten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft und den Küchenbereich funktional ergänzt. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bilden den Rückzugsort dieser Etage. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren separaten Abstellraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Eine offen gestaltete Treppe verbindet beide Ebenen miteinander und führt in das exklusive Penthousegeschoss.

Die Penthouse-Ebene (5. Obergeschoss) Das obere Geschoss bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und einer offenen Architektur, die dem Penthouse einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hohe Decken und großzügige, bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Wohnbereich überzeugtmit einem stilvollen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein absolutes Highlight ist die rund ca. 86 m² große Dachterrasse. Über den Dächern von Bad Oeynhausen eröffnet sich hier ein einzigartiger Panoramablick über das Wesergebirge, das Wiehengebirge bis in Richtung Osnabrück. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Sommerabende oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, dieser Außenbereich bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft einen Ort zum Entspannen und Genießen. Die Dachterrasse wird zusätzlich durch ein hochwertiges Terrassenhaus in Holzbauweise ergänzt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren und so einen exklusiven privaten Wellnessbereich mit einmaliger Aussicht zu schaffen. Komplettiert wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ein weiterer zukunftsorientierter Vorteil ist die Möglichkeit, eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellungsphase. Bis zur Übergabe werden die noch ausstehenden Rest- und Feinarbeiten in der Wohnung sowie auf der Dachterrasse fachgerecht ausgeführt, sodass die Immobilie bezugsfertig übergeben wird.

Ausstattung

Separates Gäste-WC
Ca. 86 m² große Dachterrasse
Balkon auf der Schlafebene
Bodentiefe Fenster
Hochwertige Parkettböden
Edle Innentüren
Alle Fenster mit Jalousien/Raffstores
Moderne Fliesen in den Sanitärräumen
Auf Wunsch Einbauküche erhältlich
Speisekammer
Personenaufzug
Mehrfach gesicherte Wohnetagen
Tiefgaragenstellplatz
Ein Stellplatz kann bei Bedarf (und Verfügbarkeit) angemietet werden
Fahrradabstellräume im Erdgeschoss
Abstellräume
Eigene Photovoltaikanlage ist möglich

Lage Die Maisonette-Penthousewohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Oeynhausen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der weitläufige Kurpark sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Oeynhausen liegt direkt gegenüber und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A30 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Position einen beeindruckenden Panoramablick über Bad Oeynhausen, das Ravensberger Land und bis zum Wiehengebirge – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und außergewöhnlicher Aussicht.

Sonstiges Bitte geben Sie stets Ihre vollständige Adresse- und Kontaktdaten an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Herford, Berliner Straße 24 vor. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Finanzierungs-Check vornehmen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadoua Düzgün Selbstständige Immobilienberaterin Theesener Straße 26 33739 Bielefeld E-Mail: fadoua.duezguen@db.com Telefon: 0176 57822783

Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Penthousewohnung, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und den historischen Charakter auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen, hochwertigen Materialien und einer beeindruckenden Dachterrasse. Die Kombination aus historischem Gebäudeensemble und moderner Architektur macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird dieser besondere Charakter spürbar. Ein repräsentatives Foyer, das im Zuge der Modernisierung neu gestaltet wird, empfängt Bewohner und Gäste mit einem stilvollen Entrée. Ergänzt wird dieses durch den original erhaltenen historischen Treppenaufgang aus der ehemaligen Hotelzeit, der den einzigartigen Charme des Hauses bewahrt und eindrucksvoll die Verbindung zwischen Geschichte und moderner Architektur unterstreicht. Die Wohnebene (4. Obergeschoss) Die untere Ebene bildet den privaten Wohnbereich der Maisonettewohnung und überzeugt durch einen intelligent geplanten Grundriss. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer modernen Wohnküche und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen ausstatten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft und den Küchenbereich funktional ergänzt. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bilden den Rückzugsort dieser Etage. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren separaten Abstellraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine offen gestaltete Treppe verbindet beide Ebenen miteinander und führt in das exklusive Penthousegeschoss. Die Penthouse-Ebene (5. Obergeschoss) Das obere Geschoss bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und einer offenen Architektur, die dem Penthouse einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hohe Decken und großzügige, bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Wohnbereich überzeugtmit einem stilvollen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist die rund ca. 86 m² große Dachterrasse. Über den Dächern von Bad Oeynhausen eröffnet sich hier ein einzigartiger Panoramablick über das Wesergebirge, das Wiehengebirge bis in Richtung Osnabrück. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Sommerabende oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, dieser Außenbereich bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft einen Ort zum Entspannen und Genießen. Die Dachterrasse wird zusätzlich durch ein hochwertiges Terrassenhaus in Holzbauweise ergänzt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren und so einen exklusiven privaten Wellnessbereich mit einmaliger Aussicht zu schaffen. Komplettiert wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer zukunftsorientierter Vorteil ist die Möglichkeit, eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren. Die Wohnung befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellungsphase. Bis zur Übergabe werden die noch ausstehenden Rest- und Feinarbeiten in der Wohnung sowie auf der Dachterrasse fachgerecht ausgeführt, sodass die Immobilie bezugsfertig übergeben wird. Ausstattung - Separates Gäste-WC - Ca. 86 m² große Dachterrasse - Balkon auf der Schlafebene - Bodentiefe Fenster - Hochwertige Parkettböden - Edle Innentüren - Alle Fenster mit Jalousien/Raffstores - Moderne Fliesen in den Sanitärräumen - Auf Wunsch Einbauküche erhältlich - Speisekammer - Personenaufzug - Mehrfach gesicherte Wohnetagen - Tiefgaragenstellplatz - Ein Stellplatz kann bei Bedarf (und Verfügbarkeit) angemietet werden - Fahrradabstellräume im Erdgeschoss - Abstellräume - Eigene Photovoltaikanlage ist möglich Lage Die Maisonette-Penthousewohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Oeynhausen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der weitläufige Kurpark sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Oeynhausen liegt direkt gegenüber und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnen A2 und A30 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Position einen beeindruckenden Panoramablick über Bad Oeynhausen, das Ravensberger Land und bis zum Wiehengebirge – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und außergewöhnlicher Aussicht. Sonstiges Bitte geben Sie stets Ihre vollständige Adresse- und Kontaktdaten an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Herford, Berliner Straße 24 vor. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Finanzierungs-Check vornehmen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadoua Düzgün Selbstständige Immobilienberaterin Theesener Straße 26 33739 Bielefeld E-Mail: fadoua.duezguen@db.com Telefon: 0176 57822783 Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Eleganz neu interpretiert – exklusives Wohnen über den Dächern von Bad Oeynhausen!

Beschreibung

Ausstattung