Neubau Scheffelstr. 54 - Lichtdurchflutete 2-Zimmer Terrassenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.184 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Unsere Wohnungen und Stadthäuser zeichnen sich durch moderne Materialien und eine energieeffiziente Bauweise aus, welche auf fossile Brennstoffe verzichtet und dadurch den Fokus auf Nachhaltigkeit legt. Design und Nachhaltigkeit überzeugen. Denn Stil und Liebe gehen hier bis ins Detail.

Wir legen großen Wert auf Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung. Damit Sie sich in Ihren Wohnräumen und Bädern rundum wohlfühlen, verwenden wir ausschließlich Sanitärkeramiken, Armaturen und Fliesen renommierter Hersteller, die mit Design und Langlebigkeit überzeugen.

Lage Willkommen in Köln Lindenthal, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Kölns. Diese prestigeträchtige Wohngegend besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Oase. Lindenthal zählt aufgrund seiner vielen Naherholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Mit der Anbindung an den Stadtwald, den Lindenthaler Kanälen, der Nähe zum Decksteiner sowie Aachener Weiher, ist das Veedel so grün wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil. Dennoch ist die Lage sehr zentral und man ist in kürzester Zeit in der Innenstadt genauso wie auf der Autobahn A4.

So zieht es vor allem junge Familien nach Lindenthal, die entspannt und grün leben wollen, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. Die Nähe zur Universität zu Köln und renommierten Schulen macht Lindenthal besonders attraktiv für Familien und Akademiker. Aber auch Rentner, Selbstständige und Kreative wissen das begehrte Veedel zu schätzen.

Die Dürener Straße als zentrale Einkaufsstraße vereint in seinem Angebot all die Bedürfnisse der lebendigen Einwohnerschaft: schicke Restaurants, lässige Kneipen, angesagte Cafés und Bäckereien bieten gastronomische Abwechslung. Gehobene Mode- und Schuhgeschäfte sowie Wohnaccessoires-Läden bieten alles, was das Shopping-Herz begehrt.

Sie machen Lindenthal so besonders.

Sonstiges Degressive Abschreibung für Abnutzung (AFA)

Durch das neue Wachstumschancengesetz wurde die degressive Abschreibung für Neubauprojekte in einer Höhe von 5 % verabschiedet. Hierdurch können Sie Ihre Neubau-Immobilie steuerlich höher abschreiben als es bisher der Fall war. Ihr Vorteil: Sie können Ihre Investitionskosten schneller reduzieren und Ihre Eigenkapitalrendite erhöhen.

Was dahinter steckt?

Als Erwerber*in der Wohnung können Sie bereits im ersten Jahr den Gebäudeanteil Ihrer Investitionskosten über die Steuererklärung geltend machen In den kommenden erfolgt Ihre Abschreibung (5%) auf den entsprechenden Restbuchwert.

Objektbeschreibung Entdecken Sie zeitgemäße Eleganz – in Köln-Lindenthal entstehen in unserem Wohnensemble Scheffelstr. 54 ein Vorderhaus mit 7 Wohneinheiten und eine Hinterhofbebauung mit 3 Stadthäusern. All unsere Wohnungen und Stadthäuser zeichnen sich durch moderne Materialien und eine energieeffiziente Bauweise aus, welche auf fossile Brennstoffe verzichtet und dadurch den Fokus auf Nachhaltigkeit legt. Das Projekt Scheffelstr. S54 vereint nachhaltige und moderne Lebensqualität mitten im Grünen des Kölner Westen. Ein weiteres Highlight sind die Terrassen und Balkone, welche mit einer südlichen Himmelsausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bieten. Erleben und leben Sie Wohnen für Familien, Paare und Singles in urbaner Stadtnähe mitten im Herzen des Kölner Westens. Ausstattung Unsere Wohnungen und Stadthäuser zeichnen sich durch moderne Materialien und eine energieeffiziente Bauweise aus, welche auf fossile Brennstoffe verzichtet und dadurch den Fokus auf Nachhaltigkeit legt. Design und Nachhaltigkeit überzeugen. Denn Stil und Liebe gehen hier bis ins Detail. Wir legen großen Wert auf Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung. Damit Sie sich in Ihren Wohnräumen und Bädern rundum wohlfühlen, verwenden wir ausschließlich Sanitärkeramiken, Armaturen und Fliesen renommierter Hersteller, die mit Design und Langlebigkeit überzeugen. Lage Willkommen in Köln Lindenthal, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Kölns. Diese prestigeträchtige Wohngegend besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Oase. Lindenthal zählt aufgrund seiner vielen Naherholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Mit der Anbindung an den Stadtwald, den Lindenthaler Kanälen, der Nähe zum Decksteiner sowie Aachener Weiher, ist das Veedel so grün wie kaum ein anderer Kölner Stadtteil. Dennoch ist die Lage sehr zentral und man ist in kürzester Zeit in der Innenstadt genauso wie auf der Autobahn A4. So zieht es vor allem junge Familien nach Lindenthal, die entspannt und grün leben wollen, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. Die Nähe zur Universität zu Köln und renommierten Schulen macht Lindenthal besonders attraktiv für Familien und Akademiker. Aber auch Rentner, Selbstständige und Kreative wissen das begehrte Veedel zu schätzen. Die Dürener Straße als zentrale Einkaufsstraße vereint in seinem Angebot all die Bedürfnisse der lebendigen Einwohnerschaft: schicke Restaurants, lässige Kneipen, angesagte Cafés und Bäckereien bieten gastronomische Abwechslung. Gehobene Mode- und Schuhgeschäfte sowie Wohnaccessoires-Läden bieten alles, was das Shopping-Herz begehrt. Sie machen Lindenthal so besonders. Sonstiges Degressive Abschreibung für Abnutzung (AFA) Durch das neue Wachstumschancengesetz wurde die degressive Abschreibung für Neubauprojekte in einer Höhe von 5 % verabschiedet. Hierdurch können Sie Ihre Neubau-Immobilie steuerlich höher abschreiben als es bisher der Fall war. Ihr Vorteil: Sie können Ihre Investitionskosten schneller reduzieren und Ihre Eigenkapitalrendite erhöhen. Was dahinter steckt? Als Erwerber*in der Wohnung können Sie bereits im ersten Jahr den Gebäudeanteil Ihrer Investitionskosten über die Steuererklärung geltend machen In den kommenden erfolgt Ihre Abschreibung (5%) auf den entsprechenden Restbuchwert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Scheffelstr. 54 - Lichtdurchflutete 2-Zimmer Terrassenwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Köln

Neubau Adamstraße 21 3-Zimmer Etagenwohnung mit großzügigem Südbalkon

Salon-Apartment (Belgisches Viertel)

4-Zimmer-Gartenwohnung

Neubau Scheffelstr. 54 - Lichtdurchflutete 3-Zimmer Etagenwohnung mit großzügigem Südbalkon

2-Zimmerwohnung mit Weitblick in attraktiver Stadtlage

KÖLN INNENSTADT Nähe Neumarkt, helle geräumige 3 Zi. Wohnung, 111 m² Wfl. im 1. OG, gr. Westterrasse

KÖLN INNENSTADT Nähe Neumarkt, helle geräumige 3 Zi. Wohnung, 111 m² Wfl. im 1. OG, gr. Westterrasse

Neubau Scheffelstr. 54 – freistehende Kubus-Villa