Charmantes Reihenmittelhaus mit großzügigem Platzangebot und einladendem Wintergarten – ideal für Fa

Reihenmittelhaus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90584

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.869 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
Ca. 160 m² Wohnfläche
5 Zimmer
4 mögliche Schlafzimmer
Grundstücksfläche ca. 255 m² inklusive Anteil am Garagenhof
Zusätzliche Nutzfläche im Keller sowie Garage
Heller Wohnbereich mit Zugang zum Außenbereich
Moderne Einbauküche
Wintergarten mit hochwertiger Marmorausstattung
Verglaster Terrassen-/Wintergartenaufbau, erneuert ca. 2014
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zusätzlich Dusche und WC im Keller
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Fenster größtenteils zwischen ca. 2008 und 2015 erneuert
Böden im Wohn- und Essbereich mit Fliesen und Laminat
Küche und Böden ca. 2016 modernisiert
Gastherme von Buderus, Baujahr ca. 1996/1997
Glasfaseranschluss vorhanden
Keller mit Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Nutzraum
Dachboden bzw. ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Zimmern
Terrasse und Vorgarten
Abgeschlossener Außenbereich
Garage im Garagenhof
Weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Umfangreiche Renovierungen zwischen ca. 2016 und 2020
Bezugsfrei nach Vereinbarung, verfügbar ab 2026

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Wirtschaftszentren. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein ruhiges Umfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazierwegen und Seenlandschaften schafft einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders lebenswert. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und attraktiven Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und mehreren nutzbaren Nebenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die praktische Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und schafft durch den direkten Übergang zum Außenbereich eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Wintergarten stellt dabei ein besonderes Highlight dar: Er erweitert den Wohnkomfort spürbar und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Essplatz oder Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Dadurch entsteht ein familienfreundliches Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben Lager- und Hauswirtschaftsräumen stehen ein zusätzliches WC, eine Dusche sowie ein weiterer Raum unterhalb des Wintergartens zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof sowie weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden zahlreiche Fenster erneuert, Küche und Bodenbeläge modernisiert sowie der Wintergartenbereich weiter aufgewertet. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen, beispielsweise im Bereich Elektrik oder Energieeffizienz. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als solides, großzügiges Zuhause mit viel Platz, praktischer Aufteilung und angenehmem Wohncharakter – ideal für Familien, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - Gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - Ca. 160 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 4 mögliche Schlafzimmer - Grundstücksfläche ca. 255 m² inklusive Anteil am Garagenhof - Zusätzliche Nutzfläche im Keller sowie Garage - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Außenbereich - Moderne Einbauküche - Wintergarten mit hochwertiger Marmorausstattung - Verglaster Terrassen-/Wintergartenaufbau, erneuert ca. 2014 - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zusätzlich Dusche und WC im Keller - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Fenster größtenteils zwischen ca. 2008 und 2015 erneuert - Böden im Wohn- und Essbereich mit Fliesen und Laminat - Küche und Böden ca. 2016 modernisiert - Gastherme von Buderus, Baujahr ca. 1996/1997 - Glasfaseranschluss vorhanden - Keller mit Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Nutzraum - Dachboden bzw. ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Zimmern - Terrasse und Vorgarten - Abgeschlossener Außenbereich - Garage im Garagenhof - Weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung - Umfangreiche Renovierungen zwischen ca. 2016 und 2020 - Bezugsfrei nach Vereinbarung, verfügbar ab 2026 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Wirtschaftszentren. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein ruhiges Umfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazierwegen und Seenlandschaften schafft einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders lebenswert. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und attraktiven Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH