Solide Kapitalanlage in Plauen für Ihre Altersvorsorge

Etagenwohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

35.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

686 €

pro m²

Beschreibung

Die Zweiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 51 m² einen modernen Grundriss. Das Bad, die Küche und das Wohnzimmer sind über die Diele erreichbar. Das Schlafzimmer kann über den Wohnbereich betreten werden. Im gefliesten Bad stehen eine Dusche, das WC und ein Waschbecken bereit. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und entsprechenden Küchengeräten ausgestattet, die vom Mieter genutzt werden. Zur Einheit gehört außerdem eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil, welches für Abstellzwecke genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist seit Mai 2026 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 3.211,20 €, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Ausstattung

Wohnräume und Küche mit Laminatfußboden
Bad mit Dusche
Einbauküche mit Geräten
Abstellraum auf halber Treppe
separater Kellerraum
Waschmaschinenraum im Keller
zentrale Gasheizung

Lage Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen. Das Haus liegt in ruhiger Stadtrandlage, ca. 3 km vom Plauener Stadtzentrum entfernt. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen liegt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt es auch kulturelle Highlights wie das Vogtlandmuseum und das Alte Rathaus in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wobei sich in unmittelbarer Umgebung mehrere Bushaltestellen befinden. Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung. Insgesamt finden Sie hier eine idyllische Lage inmitten der historischen Altstadt. Mit ihrer Mischung aus historischem Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten ist sie ein attraktiver Ort, um das Flair der Stadt zu erleben.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 in guter Bausubstanz errichtet. Das Gebäude strahlt mit seiner traditionellen Architektur einen nostalgischen Charme aus. Es ist gut erhalten und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die Fassade verleiht dem Haus einen authentischen Charakter. 1997 erfolgte eine vollständige Sanierung, einschließlich dem Einbau von neuen Bädern. Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten im Haus. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung. Das Haus wird durch eine regionale Hausverwaltung gut bewirtschaftet. Die Zweiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 51 m² einen modernen Grundriss. Das Bad, die Küche und das Wohnzimmer sind über die Diele erreichbar. Das Schlafzimmer kann über den Wohnbereich betreten werden. Im gefliesten Bad stehen eine Dusche, das WC und ein Waschbecken bereit. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und entsprechenden Küchengeräten ausgestattet, die vom Mieter genutzt werden. Zur Einheit gehört außerdem eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil, welches für Abstellzwecke genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für die Waschmaschine. Die Wohnung ist seit Mai 2026 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 3.211,20 €, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht. Ausstattung - Wohnräume und Küche mit Laminatfußboden - Bad mit Dusche - Einbauküche mit Geräten - Abstellraum auf halber Treppe - separater Kellerraum - Waschmaschinenraum im Keller - zentrale Gasheizung Lage Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen. Das Haus liegt in ruhiger Stadtrandlage, ca. 3 km vom Plauener Stadtzentrum entfernt. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen liegt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt es auch kulturelle Highlights wie das Vogtlandmuseum und das Alte Rathaus in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wobei sich in unmittelbarer Umgebung mehrere Bushaltestellen befinden. Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung. Insgesamt finden Sie hier eine idyllische Lage inmitten der historischen Altstadt. Mit ihrer Mischung aus historischem Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten ist sie ein attraktiver Ort, um das Flair der Stadt zu erleben. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.