Niedrige Provision Ihr Eigenheim nach Maß – Freistehendes Haus mit viel Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.884 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf fünf Zimmer auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direkter Verbindung zum Esszimmer, wodurch ein offener und heller Wohnbereich entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine funktionale Grundrissgestaltung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Abstellräumen bieten zwei weitere Räume zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das ca. 348 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird von einem kleinen Garten umgeben, der Raum für Erholung im Freien bietet. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres und wurde seit der Errichtung nicht modernisiert. Entsprechend besteht ein umfassender Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Die einfach verglasten Holzfenster sowie die technische Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Potenzial in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hirschberg an der Bergstraße nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und in ein attraktives Zuhause zu verwandeln.

Pläne sowie eine Wohnflächenberechnung liegen bereits vor. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung und wird nachgereicht.

Lage Die Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Weinbergen der Bergstraße und dem Odenwald bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft machen Hirschberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Hirschberg an der Bergstraße zu einem besonders begehrten Wohnstandort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung

Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungskosten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei Kostenvoranschläge unseres erfahrenen Handwerkerteams zur Verfügung.

Sollten Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, kann unser Handwerkerteam die gewünschten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf Wunsch auch fachgerecht für Sie übernehmen. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hirschberg an der Bergstraße und bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf fünf Zimmer auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direkter Verbindung zum Esszimmer, wodurch ein offener und heller Wohnbereich entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Abstellräumen bieten zwei weitere Räume zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ca. 348 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird von einem kleinen Garten umgeben, der Raum für Erholung im Freien bietet. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres und wurde seit der Errichtung nicht modernisiert. Entsprechend besteht ein umfassender Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Die einfach verglasten Holzfenster sowie die technische Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Potenzial in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hirschberg an der Bergstraße nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und in ein attraktives Zuhause zu verwandeln. Pläne sowie eine Wohnflächenberechnung liegen bereits vor. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung und wird nachgereicht. Lage Die Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Weinbergen der Bergstraße und dem Odenwald bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft machen Hirschberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Hirschberg an der Bergstraße zu einem besonders begehrten Wohnstandort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zu Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungskosten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen unverbindlich und kostenfrei Kostenvoranschläge unseres erfahrenen Handwerkerteams zur Verfügung. Sollten Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, kann unser Handwerkerteam die gewünschten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf Wunsch auch fachgerecht für Sie übernehmen. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie von der Planung bis zur Umsetzung. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!