Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in Kempten – ideal für Studenten-WG mit über 5 % Rendite

Dachgeschoss zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87437

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 68 m² ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Aufteilung.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. 2026 wurde das Badezimmer nochmals renoviert.

Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit: Ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage die Wohnung passt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse an. Für Kapitalanleger bietet sich die Nutzung als Studenten-WG sehr gut an. Bei einer Vermietung von drei Zimmern à 450 € ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 16.200 € und damit ein überdurchschnittliches Ertragspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und bietet somit maximale Freiheit in der weiteren Nutzung.

Ausstattung

umfassend modernisiert im Jahr 2015
offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche
moderne Bodenbeläge
Tageslichtbad mit Dusche
separates WC
Kunststoff-Isolierglasfenster
Gas-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik
Multimedia- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
praktische Abstellkammer im Treppenhaus
eigener Kellerraum im Nebengebäude
gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss und separatem Zähler

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Kempten Sankt Mang mit ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten und die Hochschule Kempten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 10–15 Minuten entfernt.

Die Nähe zur Iller und zu etlichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität.

Gute Verkehrsanbindung über B12, B19 und A7 sowie kurze Wege zum Flughafen Memmingen.

Sonstiges Hinweis zur Vermarktung: Diese Immobilie bieten wir in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Chadya Kamal Financial Services GmbH, Hiltenspergerstraße 32, 80796 München, an.

Im Rahmen dieser Kooperation werden Ihre Anfragen in Abstimmung an unseren Partner übergeben, der Sie im weiteren Verlauf persönlich betreut und begleitet.

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 68 m² ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Aufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. 2026 wurde das Badezimmer nochmals renoviert. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit: Ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage die Wohnung passt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse an. Für Kapitalanleger bietet sich die Nutzung als Studenten-WG sehr gut an. Bei einer Vermietung von drei Zimmern à 450 € ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 16.200 € und damit ein überdurchschnittliches Ertragspotenzial. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und bietet somit maximale Freiheit in der weiteren Nutzung. Ausstattung * umfassend modernisiert im Jahr 2015 * offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche * moderne Bodenbeläge * Tageslichtbad mit Dusche * separates WC * Kunststoff-Isolierglasfenster * Gas-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik * Multimedia- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen * praktische Abstellkammer im Treppenhaus * eigener Kellerraum im Nebengebäude * gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss und separatem Zähler Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Kempten Sankt Mang mit ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und die Hochschule Kempten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 10–15 Minuten entfernt. Die Nähe zur Iller und zu etlichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über B12, B19 und A7 sowie kurze Wege zum Flughafen Memmingen. Sonstiges Hinweis zur Vermarktung: Diese Immobilie bieten wir in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Chadya Kamal Financial Services GmbH, Hiltenspergerstraße 32, 80796 München, an. Im Rahmen dieser Kooperation werden Ihre Anfragen in Abstimmung an unseren Partner übergeben, der Sie im weiteren Verlauf persönlich betreut und begleitet.