Wohnen mit Herz! Großzügiges Haus! Wintergarten, Einliegerbereich und paradiesischem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.137 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Galerie und dem gemütlichen Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre ? ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die zu einer großzügigen Bibliothek gestaltet wurde. Sie bietet nicht nur viel Platz für Ihre Büchersammlung, sondern schafft auch einen stilvollen Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abend mit Blick in den Garten! Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Besonders vielseitig präsentiert sich das großzügige Kellergeschoss. Wo sich früher ein Schwimmbad befand, entstand eine vollständig ausgebaute Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer sowie ein zusätzliches, außergewöhnlich großes und helles Büro. Diese Flächen sind derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Hier entsteht eine grüne Wohlfühloase, die das Haus perfekt ergänzt.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Ruhige Wohnlage in Altlußheim
Baujahr 1974
ca. 168 m² Wohnfläche
ca. 136 m² vielseitig nutzbare Fläche im Kellergeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Vier Zimmer
Separate Küche
Modernisiertes Badezimmer (2000)
Ehemaliger Schwimmbadbereich als Einliegerbereich ausgebaut
Großes, helles Büro im Kellergeschoss
Traumhaft angelegter Garten
Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Ob als Familienmittelpunkt, für das Wohnen mehrerer Generationen oder mit Platz für Arbeiten und Hobbys ? diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung Außen-Stellplatz: ja Garage: ja Keller: ja Balkon: nein Wintergarten: ja Garten: ja

Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Bad: Badewanne (über Eck), Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer, WC

Einbauküche: ja Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden Wände: Raufaser Decken: teilweise Holzdecken, Raufaser Innentüren: dunkel

Heizkörper: Rippenheizkörper Fenster: teilweise Holz dunkel und Kunststoff weiß, 2-fach verglast Rollläden: Kunststoff

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Altlußheim und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene Bundesautobahn 6 sowie die Bundesautobahn 61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Speyer.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zum Rhein sowie zu Naherholungsgebieten macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Lage: zentral, ruhig

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 350 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,2 km (PENNY, Aldi, EDEKA)

Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 700 m Schule ca. 400 m (Grundschule) Spielplatz ca. 600 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 1,6 km (Oase) Kino ca. 6,8 km Blausee ca. 1,2 km Wald/Felder in der Umgebung

Sonstiges Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.

Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten einfach mehr als nur vier Wände, sie schaffen einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Altlußheim vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll angelegten Garten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Galerie und dem gemütlichen Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre ? ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die zu einer großzügigen Bibliothek gestaltet wurde. Sie bietet nicht nur viel Platz für Ihre Büchersammlung, sondern schafft auch einen stilvollen Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abend mit Blick in den Garten! Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Besonders vielseitig präsentiert sich das großzügige Kellergeschoss. Wo sich früher ein Schwimmbad befand, entstand eine vollständig ausgebaute Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer sowie ein zusätzliches, außergewöhnlich großes und helles Büro. Diese Flächen sind derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Hier entsteht eine grüne Wohlfühloase, die das Haus perfekt ergänzt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ihre Highlights auf einen Blick: * Ruhige Wohnlage in Altlußheim * Baujahr 1974 * ca. 168 m² Wohnfläche * ca. 136 m² vielseitig nutzbare Fläche im Kellergeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin * Lichtdurchfluteter Wintergarten * Vier Zimmer * Separate Küche * Modernisiertes Badezimmer (2000) * Ehemaliger Schwimmbadbereich als Einliegerbereich ausgebaut * Großes, helles Büro im Kellergeschoss * Traumhaft angelegter Garten * Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Ob als Familienmittelpunkt, für das Wohnen mehrerer Generationen oder mit Platz für Arbeiten und Hobbys ? diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ausstattung Außen-Stellplatz: ja Garage: ja Keller: ja Balkon: nein Wintergarten: ja Garten: ja Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Bad: Badewanne (über Eck), Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer, WC Einbauküche: ja Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden Wände: Raufaser Decken: teilweise Holzdecken, Raufaser Innentüren: dunkel Heizkörper: Rippenheizkörper Fenster: teilweise Holz dunkel und Kunststoff weiß, 2-fach verglast Rollläden: Kunststoff Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Altlußheim und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene Bundesautobahn 6 sowie die Bundesautobahn 61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Speyer. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zum Rhein sowie zu Naherholungsgebieten macht den Standort zusätzlich attraktiv. Lage: zentral, ruhig Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 350 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,2 km (PENNY, Aldi, EDEKA) Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 700 m Schule ca. 400 m (Grundschule) Spielplatz ca. 600 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 1,6 km (Oase) Kino ca. 6,8 km Blausee ca. 1,2 km Wald/Felder in der Umgebung Sonstiges Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet. Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.