Mehrfamilienhaus mit Sonnenbalkonen, Effizienz und Raumvielfalt für Kapitalanleger in Singen OT

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

1.960.000 €

Zimmer

Bäder

472 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2007 im KfW 70-Standard fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die insgesamt 18 Zimmer gliedern sich unter anderem in 11 Schlafzimmer und 6 moderne Badezimmer, die jeweils mit zeitlosen Materialien und funktionalen Details gestaltet wurden. Der Grundriss ist auf Flexibilität und Komfort ausgerichtet und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Bewohner.

Jede Wohneinheit dieses Hauses bietet einen separaten Balkon, der privaten Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend dazu ist für jede Wohnung ein eigener Hauswirtschaftsraum vorgesehen, wodurch maximale Funktionalität und Struktur im Alltag gewährleistet werden. Hochwertige Granitfensterbänke unterstreichen die gehobene Ausstattung und bieten ein harmonisches Gesamtbild.

Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Versorgung des Gebäudes gelegt: Neben einer effizienten Zentralheizung unterstützt eine moderne Solaranlage die Warmwasserbereitung und sorgt so für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Dies entspricht nicht nur einem zeitgemäßen Nachhaltigkeitsgedanken, sondern bietet auch langfristige Vorteile in Hinblick auf Werterhalt und Wirtschaftlichkeit.

Hinsichtlich Parkmöglichkeiten lässt dieses Angebot keine Wünsche offen: Vier Garagen, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz stehen für Bewohner und Gäste zur Verfügung und gewährleisten flexible Nutzung auch bei größerem Platzbedarf. Die großzügige Gestaltung des Außenbereichs schafft zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien oder gemeinschaftliche Aufenthalte.

Die Binnenräume überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und zeitlose Funktionalität ausgelegt ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für Lichtdurchflutung und ein angenehmes Wohnklima in allen Bereichen des Hauses. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ruhige Rückzugsorte als auch kommunikative Bereiche für Zusammenkünfte im Familien- oder Freundeskreis.

Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen.

Diese besondere Immobilie richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine vielseitige Nutzungsperspektive legen. Gerne beantworten wir weitere Fragen und laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen und dem gepflegten Zustand der Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung
KfW 70 Energiesparhaus
vier Garagen
ein Doppelcarport
ein Stellplatz
jede Wohnung mit Balkon
jede Wohnung ist ein eigene Hauswirtschaftsraum zugeordnet
Granitfensterbänke
Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung

Lage Singen in Baden-Württemberg überzeugt als ein äußerst attraktiver Standort für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen. Die Stadt mit rund 49.500 Einwohnern besticht durch ein stabiles Bevölkerungswachstum und eine wirtschaftlich starke, erwerbstätige Bevölkerung. Die ausgezeichnete Sicherheitslage mit unterdurchschnittlichen Kriminalitätsraten schafft ein verlässliches Umfeld, das Investoren nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht. Die moderne Infrastruktur umfasst ein regionales Krankenhaus, vielfältige Bildungseinrichtungen sowie einen bedeutenden Bahnknotenpunkt und die Nähe zur Autobahn A81, was die Anbindung an regionale und überregionale Märkte optimal gewährleistet.

Die vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur Singens, geprägt von Industrie, Logistik und Gesundheitssektor, bildet eine solide Basis für eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Wertsteigerung bei hochwertigen Neubauten, unterstützt durch laufende städtebauliche Erneuerungen und die attraktive Lage nahe der Schweiz und dem Bodensee. Diese Faktoren unterstreichen das hohe Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage mit stetiger Wertentwicklung.

Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich auch in den vielfältigen Annehmlichkeiten der Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie ALDI Süd und Netto Marken-Discount in nur etwa 14 Minuten Fußweg zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Fachärzte, beispielsweise das Medizinische Versorgungszentrum PI in rund 28 Minuten zu Fuß erreichbar, bestens gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In nur einer Minute erreichen Sie eine Bushaltestelle, und in etwa 17 Minuten Fußweg sind mehrere Autobahnanschlüsse zur A81 erreichbar, was eine schnelle Mobilität garantiert. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportanlagen und Parks sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Für Investoren bietet Singen somit eine Kombination aus stabiler wirtschaftlicher Entwicklung, erstklassiger Infrastruktur und wachsendem Immobilienmarkt. Diese Standortqualität sichert eine nachhaltige Nachfrage und attraktive Wertsteigerungschancen – eine ideale Voraussetzung für eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung sowie Energieeffizienz und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 472 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 870 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 2007 im KfW 70-Standard fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die insgesamt 18 Zimmer gliedern sich unter anderem in 11 Schlafzimmer und 6 moderne Badezimmer, die jeweils mit zeitlosen Materialien und funktionalen Details gestaltet wurden. Der Grundriss ist auf Flexibilität und Komfort ausgerichtet und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Bewohner. Jede Wohneinheit dieses Hauses bietet einen separaten Balkon, der privaten Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend dazu ist für jede Wohnung ein eigener Hauswirtschaftsraum vorgesehen, wodurch maximale Funktionalität und Struktur im Alltag gewährleistet werden. Hochwertige Granitfensterbänke unterstreichen die gehobene Ausstattung und bieten ein harmonisches Gesamtbild. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Versorgung des Gebäudes gelegt: Neben einer effizienten Zentralheizung unterstützt eine moderne Solaranlage die Warmwasserbereitung und sorgt so für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Dies entspricht nicht nur einem zeitgemäßen Nachhaltigkeitsgedanken, sondern bietet auch langfristige Vorteile in Hinblick auf Werterhalt und Wirtschaftlichkeit. Hinsichtlich Parkmöglichkeiten lässt dieses Angebot keine Wünsche offen: Vier Garagen, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz stehen für Bewohner und Gäste zur Verfügung und gewährleisten flexible Nutzung auch bei größerem Platzbedarf. Die großzügige Gestaltung des Außenbereichs schafft zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien oder gemeinschaftliche Aufenthalte. Die Binnenräume überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und zeitlose Funktionalität ausgelegt ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für Lichtdurchflutung und ein angenehmes Wohnklima in allen Bereichen des Hauses. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ruhige Rückzugsorte als auch kommunikative Bereiche für Zusammenkünfte im Familien- oder Freundeskreis. Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Diese besondere Immobilie richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine vielseitige Nutzungsperspektive legen. Gerne beantworten wir weitere Fragen und laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen und dem gepflegten Zustand der Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Hochwertige Ausstattung - KfW 70 Energiesparhaus - vier Garagen - ein Doppelcarport - ein Stellplatz - jede Wohnung mit Balkon - jede Wohnung ist ein eigene Hauswirtschaftsraum zugeordnet - Granitfensterbänke - Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung Lage Singen in Baden-Württemberg überzeugt als ein äußerst attraktiver Standort für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen. Die Stadt mit rund 49.500 Einwohnern besticht durch ein stabiles Bevölkerungswachstum und eine wirtschaftlich starke, erwerbstätige Bevölkerung. Die ausgezeichnete Sicherheitslage mit unterdurchschnittlichen Kriminalitätsraten schafft ein verlässliches Umfeld, das Investoren nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht. Die moderne Infrastruktur umfasst ein regionales Krankenhaus, vielfältige Bildungseinrichtungen sowie einen bedeutenden Bahnknotenpunkt und die Nähe zur Autobahn A81, was die Anbindung an regionale und überregionale Märkte optimal gewährleistet. Die vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur Singens, geprägt von Industrie, Logistik und Gesundheitssektor, bildet eine solide Basis für eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Wertsteigerung bei hochwertigen Neubauten, unterstützt durch laufende städtebauliche Erneuerungen und die attraktive Lage nahe der Schweiz und dem Bodensee. Diese Faktoren unterstreichen das hohe Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage mit stetiger Wertentwicklung. Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich auch in den vielfältigen Annehmlichkeiten der Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie ALDI Süd und Netto Marken-Discount in nur etwa 14 Minuten Fußweg zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Fachärzte, beispielsweise das Medizinische Versorgungszentrum PI in rund 28 Minuten zu Fuß erreichbar, bestens gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In nur einer Minute erreichen Sie eine Bushaltestelle, und in etwa 17 Minuten Fußweg sind mehrere Autobahnanschlüsse zur A81 erreichbar, was eine schnelle Mobilität garantiert. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportanlagen und Parks sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Investoren bietet Singen somit eine Kombination aus stabiler wirtschaftlicher Entwicklung, erstklassiger Infrastruktur und wachsendem Immobilienmarkt. Diese Standortqualität sichert eine nachhaltige Nachfrage und attraktive Wertsteigerungschancen – eine ideale Voraussetzung für eine zukunftssichere Kapitalanlage. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.960.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (196.000 €): 8.379 € / Monat
20% Eigenkapital (392.000 €): 7.448 € / Monat
30% Eigenkapital (588.000 €): 6.517 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 2.403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Sonnenbalkonen, Effizienz und Raumvielfalt für Kapitalanleger in Singen OT

Beschreibung

Ausstattung