Idyllisches Hofensemble in wunderschöner Natur

Bauernhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88693

Kaufpreis

3.750.000 €

Zimmer

Bäder

900 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin

Lage Eingebettet zwischen Gehrenberg, Heiligenberg und Höchsten liegt Deggenhausertal nur wenige Kilometer von den Ufern des Bodensees entfernt. Deggenhausen mit seinen Ortsteilen und Weilern ist ein Gemeindeverbund mit ländlicher Prägung. Die von bewaldeten Hängen, klaren Bächen und grünen Wiesen geprägte Landschaft lädt zu erholsamen Wanderungen in Wald und Flur ein. Die zahlreichen Landgasthöfe mit ihrer hervorragenden Küche sind weit über die Region hinaus bekannt. Kindergärten sind in einzelnen Ortsteilen vorhanden, die nächste Grundschule ist in Wittenhofen. Alle weiterführenden Schulen sind in Markdorf, Salem und Wilhelmsdorf. Der Hof befindet sich am Ende einer Privatzufahrt im beschaulichen Örtchen Harresheim auf einer Höhe von etwa 680 m und circa 5 km von der Stadt Markdorf entfernt. Aber auch im 4 km entfernten Wittenhofen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die großen Kreisstädte und wichtigen Wirtschaftsstandorte Ravensburg und Friedrichshafen erreichen Sie in ca. 18 km. In Friedrichshafen befindet sich auch der nächstgelegene Regionalflughafen mit nationalen und internationalen Flugzielen. Das Deggenhausertal bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Naturnähe und einer guten Infrastruktur und ist damit ein Traum für Individualisten, Natur- und Tierliebhaber, Freiberufler und Großfamilien.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der Hammerhof befindet sich in einer ruhigen idyllischen Lage umgeben von wunderschöner Natur und erstreckt sich über ein arrondiertes Grundstück mit einer Fläche von ca. 7,5 ha mit einer zentralen Hofstelle. Das Flurstück teilt sich auf in ca. 7.000 m² Hoffläche, ca. 18.000 m² Ackerland, ca. 33.000 m² Grünland und ca. 17.000 m² Waldfläche. Das Wohnhaus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88 m² und einer Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 365 m². Dieser Gebäudeteil wurde in den Jahren 2014-2017 unter der Verwendung von ausgesuchten Materialien sehr aufwändig und hochwertig saniert. Angrenzend in diesem Gebäude befindet sich die ehemalige Gaststätte, welche heute für private Events wie Hochzeiten, Geburtstage sowie Familien- und Firmenfeiern genutzt wird. Ein weiteres Gebäude des Ensembles verfügt über sechs Apartments, die in der Vergangenheit an Feriengäste vermietet wurden und später als Flüchtlingsunterkunft dienten. Das ehemalige Backhaus, welches heute als Brennerei mit Brennrecht genutzt wird sowie die Scheune sind in der Denkmalliste gemäß §2 DSchG aufgeführt. In der urigen kleinen Kapelle aus den 1930er Jahren, die katholisch geweiht ist, hat bereits so manche Trauung oder Taufe stattgefunden. Ein Schuppen wurde in 2016 wieder aufgebaut und wird als Holzlager und Unterstellmöglichkeit für PKW und Wohnwagen genutzt. Von sämtlichen Gebäuden genießt man wunderschöne weitreichende Ausblicke in die Natur. Ein Glasfaseranschluss wird in 2026 kommen. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin Lage Eingebettet zwischen Gehrenberg, Heiligenberg und Höchsten liegt Deggenhausertal nur wenige Kilometer von den Ufern des Bodensees entfernt. Deggenhausen mit seinen Ortsteilen und Weilern ist ein Gemeindeverbund mit ländlicher Prägung. Die von bewaldeten Hängen, klaren Bächen und grünen Wiesen geprägte Landschaft lädt zu erholsamen Wanderungen in Wald und Flur ein. Die zahlreichen Landgasthöfe mit ihrer hervorragenden Küche sind weit über die Region hinaus bekannt. Kindergärten sind in einzelnen Ortsteilen vorhanden, die nächste Grundschule ist in Wittenhofen. Alle weiterführenden Schulen sind in Markdorf, Salem und Wilhelmsdorf. Der Hof befindet sich am Ende einer Privatzufahrt im beschaulichen Örtchen Harresheim auf einer Höhe von etwa 680 m und circa 5 km von der Stadt Markdorf entfernt. Aber auch im 4 km entfernten Wittenhofen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die großen Kreisstädte und wichtigen Wirtschaftsstandorte Ravensburg und Friedrichshafen erreichen Sie in ca. 18 km. In Friedrichshafen befindet sich auch der nächstgelegene Regionalflughafen mit nationalen und internationalen Flugzielen. Das Deggenhausertal bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Naturnähe und einer guten Infrastruktur und ist damit ein Traum für Individualisten, Natur- und Tierliebhaber, Freiberufler und Großfamilien. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.