Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und Garage in Bad Zwischenahn

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt zum Entspannen. Das großzügige Schlafzimmer lässt viel Raum für individuelle Gestaltung und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die funktional geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche und wird zur Nutzung überlassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €.

Die Wohnung ist seit 2013 an einen zuverlässigen Einzelmieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.760,00 €. Auch die Garage ist derzeit vermietet und bringt zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 540 € pro Jahr.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Kurort Bad Zwischenahn. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnsituation schätzen. Der Kurort Bad Zwischenahn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Ammerland. Das Zwischenahner Meer, die weitläufigen Parkanlagen und die schönen Spazier- und Radwege sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Zwischenahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Westerstede, und über die nahegelegene Autobahn A28 ist die Region optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges Baujahr: 1991 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,00 Energieausweis gültig bis: 06.11.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2005 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energieausweisdatum: 06.11.2018 Energieausweis liegt vor

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

Objektbeschreibung In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (kein Personenaufzug). Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 59 m², die ideal auf zwei Personen oder Singles zugeschnitten ist. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt zum Entspannen. Das großzügige Schlafzimmer lässt viel Raum für individuelle Gestaltung und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die funktional geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche und wird zur Nutzung überlassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €. Die Wohnung ist seit 2013 an einen zuverlässigen Einzelmieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.760,00 €. Auch die Garage ist derzeit vermietet und bringt zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 540 € pro Jahr. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Kurort Bad Zwischenahn. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnsituation schätzen. Der Kurort Bad Zwischenahn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Ammerland. Das Zwischenahner Meer, die weitläufigen Parkanlagen und die schönen Spazier- und Radwege sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Zwischenahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Westerstede, und über die nahegelegene Autobahn A28 ist die Region optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges Baujahr: 1991 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,00 Energieausweis gültig bis: 06.11.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2005 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energieausweisdatum: 06.11.2018 Energieausweis liegt vor Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und Garage in Bad Zwischenahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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