Barrierefrei und komfortabel mit eigenem Garten und Terrasse: Moderne 3-Zimmer- in Poppenbüttel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.145 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück entwickeln sich vier markante Häuser, die durch Grünanlagen und gemeinschaftliche Flächen miteinander verbunden sind. Hier entstehen insgesamt 47 Wohnungen: 30 Eigentumswohnungen sowie 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 bis 140 m² und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien.

Besonders hervorzuheben ist die klare architektonische Linie, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schafft. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Balkone, Terrassen oder Gärten individuelle Rückzugsorte bieten. Die Quartiersgestaltung legt Wert auf Begegnung und Gemeinschaft: Einladende Grünflächen, Spielflächen und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für ein entspanntes Miteinander.

Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle. FRIEDRICHS VIER wird nach aktuellen Effizienzstandards (KfW 55) realisiert, mit moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einer ressourcenschonenden Bauweise. Das Ergebnis sind langlebige Werte, niedrige Betriebskosten und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.

FRIEDRICHS VIER ist mehr als ein Bauprojekt – es ist ein neues Kapitel urbanen Wohnens im grünen Alstertal. Ein Ort, an dem Wohnträume von heute Wirklichkeit werden und der das Leben im Einklang mit Natur, Nachbarschaft und moderner Architektur ermöglicht.

Vier moderne Wohngebäude mit klarer Architektur im grünen Alstertal
30 Eigentumswohnungen
ca. 51 bis 140 m², mit 2 bis 5 Zimmern
Balkone, Terrassen oder private Gärten bei jeder Wohnung
Nachhaltige Bauweise im Effizienzhausstandard (EH 40 / EH 55)
Moderne Ausstattung
Kostenfreie Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen

Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Friedrichs Vier bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ein Zuhause, das modernen Komfort mit naturnaher Lage verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Gartenbereich, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Das Hauptschlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Abstellraum und ein funktionaler Flur mit Garderobe runden den durchdachten Grundriss ab.

Hochwertige Materialien sorgen für eine stilvolle Atmosphäre: Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesenvarianten und moderne Bäder mit Ausstattungen von Villeroy & Boch oder hansgrohe setzen zeitlose Akzente. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung und eine Videogegensprechanlage ergänzen das Ausstattungskonzept. Moderne Schalter- und Steckdosenprogramme von GIRA runden das Wohngefühl ab.

Ein besonderes Plus: Erwerber können kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen wählen – und so ihre Wohnung individuell gestalten. Nachhaltige Technik wie energieeffiziente Bauweise im EH-40-Standard, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und extensive Dachbegrünung sichern niedrige Betriebskosten und machen das Zuhause zukunftsfähig.

Dank der barrierefreien Gestaltung ist diese Wohnung nicht nur komfortabel für alle Lebensphasen, sondern auch zukunftssicher. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier vereinen sich moderner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und die besondere Lage im Alstertal von Hamburg-Poppenbüttel.

Lage Zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, mitten im grünen Alstertal, entsteht mit FRIEDRICHS VIER ein Quartier, das urbanes Wohnen und naturnahes Leben harmonisch verbindet. Direkt am Randelpark gelegen, genießen Sie den kurzen Weg ins Grüne – sei es für einen Spaziergang am nur 70 Meter entfernten Alsterwanderweg, eine Joggingrunde oder eine Paddeltour auf der Oberalster.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel oder traditionsreiche Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum oder im Umland unterwegs.

FRIEDRICHS VIER bietet damit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung – ein Lebensmittelpunkt, der alles Wichtige vereint: Natur, Kultur, Alltag und Freizeit.

Beliebte Wohnlage im Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel
Direkt am Randelpark mit Zugang zum Alsterwanderweg
Nur ca. 72 m bis zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel (schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen)
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ)
Schulen, Kitas, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Kultur-Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel in der Nachbarschaft
Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Spazierengehen oder Paddeln auf der Oberalster

Sonstiges Der Baubeginn erfolgt Ende 2025. Die Fertigstellung ist für vsl. Mitte 2027 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Mit FRIEDRICHS VIER entsteht in Hamburg-Poppenbüttel ein neues Zuhause für moderne Ansprüche. Das Quartier vereint hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise – eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Auf einem großzügigen Grundstück entwickeln sich vier markante Häuser, die durch Grünanlagen und gemeinschaftliche Flächen miteinander verbunden sind. Hier entstehen insgesamt 47 Wohnungen: 30 Eigentumswohnungen sowie 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 bis 140 m² und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist die klare architektonische Linie, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schafft. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Balkone, Terrassen oder Gärten individuelle Rückzugsorte bieten. Die Quartiersgestaltung legt Wert auf Begegnung und Gemeinschaft: Einladende Grünflächen, Spielflächen und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für ein entspanntes Miteinander. Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle. FRIEDRICHS VIER wird nach aktuellen Effizienzstandards (KfW 55) realisiert, mit moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einer ressourcenschonenden Bauweise. Das Ergebnis sind langlebige Werte, niedrige Betriebskosten und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt. FRIEDRICHS VIER ist mehr als ein Bauprojekt – es ist ein neues Kapitel urbanen Wohnens im grünen Alstertal. Ein Ort, an dem Wohnträume von heute Wirklichkeit werden und der das Leben im Einklang mit Natur, Nachbarschaft und moderner Architektur ermöglicht. - Vier moderne Wohngebäude mit klarer Architektur im grünen Alstertal - 30 Eigentumswohnungen - ca. 51 bis 140 m², mit 2 bis 5 Zimmern - Balkone, Terrassen oder private Gärten bei jeder Wohnung - Nachhaltige Bauweise im Effizienzhausstandard (EH 40 / EH 55) - Moderne Ausstattung - Kostenfreie Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Friedrichs Vier bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ein Zuhause, das modernen Komfort mit naturnaher Lage verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Gartenbereich, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Das Hauptschlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Abstellraum und ein funktionaler Flur mit Garderobe runden den durchdachten Grundriss ab. Hochwertige Materialien sorgen für eine stilvolle Atmosphäre: Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesenvarianten und moderne Bäder mit Ausstattungen von Villeroy & Boch oder hansgrohe setzen zeitlose Akzente. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung und eine Videogegensprechanlage ergänzen das Ausstattungskonzept. Moderne Schalter- und Steckdosenprogramme von GIRA runden das Wohngefühl ab. Ein besonderes Plus: Erwerber können kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen wählen – und so ihre Wohnung individuell gestalten. Nachhaltige Technik wie energieeffiziente Bauweise im EH-40-Standard, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und extensive Dachbegrünung sichern niedrige Betriebskosten und machen das Zuhause zukunftsfähig. Dank der barrierefreien Gestaltung ist diese Wohnung nicht nur komfortabel für alle Lebensphasen, sondern auch zukunftssicher. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier vereinen sich moderner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und die besondere Lage im Alstertal von Hamburg-Poppenbüttel. Lage Zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, mitten im grünen Alstertal, entsteht mit FRIEDRICHS VIER ein Quartier, das urbanes Wohnen und naturnahes Leben harmonisch verbindet. Direkt am Randelpark gelegen, genießen Sie den kurzen Weg ins Grüne – sei es für einen Spaziergang am nur 70 Meter entfernten Alsterwanderweg, eine Joggingrunde oder eine Paddeltour auf der Oberalster. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel oder traditionsreiche Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum oder im Umland unterwegs. FRIEDRICHS VIER bietet damit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung – ein Lebensmittelpunkt, der alles Wichtige vereint: Natur, Kultur, Alltag und Freizeit. - Beliebte Wohnlage im Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel - Direkt am Randelpark mit Zugang zum Alsterwanderweg - Nur ca. 72 m bis zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel (schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen) - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) - Schulen, Kitas, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe - Kultur-Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel in der Nachbarschaft - Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Spazierengehen oder Paddeln auf der Oberalster Sonstiges Der Baubeginn erfolgt Ende 2025. Die Fertigstellung ist für vsl. Mitte 2027 geplant! Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung. TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000 Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.